鄰里建房遮光協(xié)議書(shū)

鄰里建房遮光協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系鄰里關(guān)系，甲方計(jì)劃在[具體地點(diǎn)]建造房屋，乙方擔(dān)心該建房行為可能對(duì)其房屋采光等權(quán)益造成影響，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房過(guò)程中可能涉及的遮光問(wèn)題達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方擬建造的房屋位于[具體地點(diǎn)]，房屋規(guī)劃層數(shù)為[X]層，房屋高度為[具體高度，單位：米]，房屋占地面積為[具體面積，單位：平方米]。房屋朝向?yàn)閇朝向具體方向]，預(yù)計(jì)開(kāi)工日期為[預(yù)計(jì)開(kāi)工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。2.對(duì)乙方房屋采光的影響評(píng)估經(jīng)雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查及共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量（如有），確認(rèn)在甲方按照規(guī)劃及本協(xié)議約定進(jìn)行建房的情況下，可能對(duì)乙方位于[乙方房屋具體地址]的房屋采光產(chǎn)生影響。具體表現(xiàn)為：在[具體時(shí)間段]內(nèi)，乙方房屋[具體房間或區(qū)域]的采光時(shí)間將減少[具體時(shí)長(zhǎng)，單位：小時(shí)]，冬至日滿窗日照時(shí)間可能減少至[具體時(shí)長(zhǎng)，單位：小時(shí)]，低于國(guó)家規(guī)定的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)（按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃管理部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，如[具體標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容]）。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求的前提下，按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃進(jìn)行房屋建造。要求乙方配合提供必要的協(xié)助，以便甲方順利進(jìn)行建房施工，如提供必要的通行便利等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的建房規(guī)劃及本協(xié)議約定進(jìn)行施工，確保房屋建造質(zhì)量和安全。在施工過(guò)程中采取合理的措施，盡量減少對(duì)乙方房屋采光等權(quán)益的影響。如因施工操作不當(dāng)導(dǎo)致乙方房屋采光等權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在建房過(guò)程中，如需對(duì)建房規(guī)劃進(jìn)行重大變更（如改變房屋層數(shù)、高度、朝向等），應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書(shū)面同意。未經(jīng)乙方同意擅自變更規(guī)劃導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極配合乙方采取的合理采光保護(hù)措施，如不得阻礙乙方為改善采光而進(jìn)行的合理施工或安裝相關(guān)設(shè)施等行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房，保障乙方房屋的采光等合法權(quán)益。在甲方建房行為可能對(duì)乙方權(quán)益造成重大不利影響且甲方未采取有效措施時(shí)，有權(quán)要求甲方停止相關(guān)施工行為，并要求甲方采取補(bǔ)救措施或給予相應(yīng)賠償。有權(quán)對(duì)甲方建房過(guò)程中涉及影響乙方權(quán)益的行為進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)配合甲方建房施工，在不違反法律法規(guī)及自身權(quán)益不受重大損害的前提下，為甲方提供必要的便利條件。不得故意阻礙甲方正常的建房施工活動(dòng)，如因乙方故意阻礙導(dǎo)致甲方建房延誤或產(chǎn)生額外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在知曉甲方建房行為可能影響自身采光權(quán)益后，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，不得隱瞞或拖延相關(guān)問(wèn)題，以便雙方及時(shí)采取措施解決。三、采光補(bǔ)償及措施1.采光補(bǔ)償考慮到甲方建房可能對(duì)乙方房屋采光造成的影響，甲方同意向乙方支付采光補(bǔ)償費(fèi)用。補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：按照乙方房屋受影響房間面積每平方米[X]元計(jì)算，乙方房屋受影響房間總面積為[具體面積，單位：平方米]，因此甲方應(yīng)向乙方支付的采光補(bǔ)償費(fèi)用總計(jì)為[具體金額，單位：元]。采光補(bǔ)償費(fèi)用支付方式為：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方一次性支付全部采光補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。2.采光保護(hù)措施甲方同意采取以下措施減少對(duì)乙方房屋采光的影響：在房屋建造過(guò)程中，合理調(diào)整房屋朝向和布局，盡量避免或減少對(duì)乙方房屋采光的遮擋?？刂品课莸母叨群蛯訑?shù)，確保符合本協(xié)議約定及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的建房規(guī)劃高度和層數(shù)，以保障乙方房屋的采光權(quán)益。在房屋外立面設(shè)計(jì)上，采用反射率較低的建筑材料，減少光線反射對(duì)乙方房屋采光的干擾。乙方有權(quán)要求甲方按照上述措施執(zhí)行，并對(duì)甲方執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定采取采光保護(hù)措施，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并承擔(dān)因整改延誤給乙方造成的損失。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)劃進(jìn)行施工，擅自改變房屋層數(shù)、高度、朝向等，導(dǎo)致乙方房屋采光等權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照乙方房屋受影響程度及相關(guān)評(píng)估報(bào)告，承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值貶損、采光權(quán)損失、因采光不足導(dǎo)致的生活成本增加等費(fèi)用。損失金額按照以下方式確定：以專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)，評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。同時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)采取有效措施恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)賠償。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)采取措施，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付采光補(bǔ)償費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已逾期的違約金及全部采光補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。若甲方在建房過(guò)程中因施工操作不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е乱曳椒课莶晒鈾?quán)益受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)受損部位，并承擔(dān)乙方因房屋受損而產(chǎn)生的維修費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等全部損失。如無(wú)法修復(fù)或修復(fù)后仍無(wú)法達(dá)到合理采光標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照上述因規(guī)劃變更導(dǎo)致?lián)p失的賠償方式進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意阻礙甲方正常的建房施工活動(dòng)，導(dǎo)致甲方建房延誤或產(chǎn)生額外損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于工期延誤造成的人工費(fèi)用增加、材料損耗、預(yù)期收益損失等。損失金額按照實(shí)際發(fā)生情況及相關(guān)憑證確定，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)賠償金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方采取的合理采光保護(hù)措施，導(dǎo)致甲方無(wú)法有效減少對(duì)乙方房屋采光影響的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的采光權(quán)益損失，無(wú)權(quán)要求甲方承擔(dān)額外賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因乙方不配合而額外支出的費(fèi)用，具體金額按照實(shí)際發(fā)生情況確定。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________________日期：______年____月____日以上鄰里