集體房產(chǎn)購房協(xié)議書

集體房產(chǎn)購房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有集體房產(chǎn)一處，乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購房協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該集體房產(chǎn)位于[集體房產(chǎn)具體地址]，具體門牌號為[詳細(xì)門牌號]。2.房產(chǎn)面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：[描述房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]4.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫、儲藏室、停車位等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該集體房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實告知該集體房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)的現(xiàn)狀、使用情況、周邊環(huán)境等信息。不得隱瞞或故意提供虛假信息，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項及按照銀行同期貸款利率支付利息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理與該集體房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。負(fù)責(zé)處理該集體房產(chǎn)在交付前的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、供暖費等。確保該房產(chǎn)在交付時不存在任何欠費情況，否則甲方應(yīng)自行承擔(dān)并結(jié)清相關(guān)費用，不得影響乙方正常使用該房產(chǎn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、質(zhì)量和方式交付該集體房產(chǎn)。有權(quán)在取得該集體房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，依法對其進行占有、使用、收益和處分。在甲方履行協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款項。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。接受甲方交付的該集體房產(chǎn)，并按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時予以處理。在辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供必要的資料和信息，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求繳納各項稅費及費用。三、購房款項及支付方式1.購房總價款：乙方購買該集體房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。剩余款項：乙方應(yīng)在[具體日期]前，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式向甲方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)辦理貸款申請手續(xù)，并積極配合銀行完成貸款審批流程。因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放或貸款申請未獲批準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款。四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款項后的[X]日內(nèi)，將該集體房產(chǎn)交付給乙方。如因甲方原因無法按時交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及按照銀行同期貸款利率支付已付購房款的利息。2.交付條件該集體房產(chǎn)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電暖等配套設(shè)施齊全且能正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房協(xié)議等資料的原件及復(fù)印件。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進行驗收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的交付情況，包括房產(chǎn)現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、相關(guān)資料等內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在該集體房產(chǎn)交付后的[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況順延辦理時間。2.過戶費用承擔(dān)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項稅費及費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因甲方原因?qū)е逻^戶費用增加的，由甲方承擔(dān)全部增加部分的費用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付賠償金。若甲方隱瞞該集體房產(chǎn)的真實情況或提供虛假信息，致使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、可得利益損失等。甲方擅自將該集體房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓給他人或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并退還已收取的全部購房款項，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款項或不配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方在驗收房產(chǎn)后，無正當(dāng)理由拒絕接收房產(chǎn)或拖延辦理交接手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另