逾期交房換房協(xié)議書

逾期交房換房協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方與乙方簽訂了[房屋買賣合同具體名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原合同"），約定由乙方向甲方購(gòu)買位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但甲方逾期交房。經(jīng)雙方友好協(xié)商，就逾期交房后換房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）換房標(biāo)的物乙方同意將原合同約定購(gòu)買的位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]的房屋，更換為甲方開發(fā)建設(shè)的位于[新房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[戶型描述]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"新房屋"）。（二）新房屋基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)：[描述房屋結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]2.房屋用途：[住宅/商業(yè)等具體用途]3.裝修情況：[毛坯/精裝修等情況]4.配套設(shè)施：該房屋所在小區(qū)具備以下配套設(shè)施[詳細(xì)列舉配套設(shè)施，如小區(qū)內(nèi)有幼兒園、停車位數(shù)量、綠地面積等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)。在乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證新房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和交付條件，能夠辦理合法的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。負(fù)責(zé)辦理新房屋的交付手續(xù)，按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付新房屋。承擔(dān)因逾期交房導(dǎo)致?lián)Q房所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于新房屋與原房屋之間的差價(jià)補(bǔ)償（如有）、因換房涉及的稅費(fèi)等，但本協(xié)議另有約定的除外。如因甲方原因?qū)е滦路课荽嬖谫|(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用和權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決，并承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付新房屋，并享有新房屋的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理?yè)Q房及新房屋交付的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。接受甲方交付的新房屋，并按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定使用新房屋。三、換房相關(guān)事宜（一）差價(jià)處理1.若新房屋價(jià)值高于原合同約定房屋價(jià)值，雙方同意按照以下方式處理差價(jià)：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付差價(jià)部分款項(xiàng)，差價(jià)金額為人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方支付的差價(jià)款項(xiàng)后，為乙方開具相應(yīng)的收款憑證。2.若新房屋價(jià)值低于原合同約定房屋價(jià)值，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將差價(jià)部分以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式退還給乙方，差價(jià)金額為人民幣[X]元。（二）合同變更1.雙方同意，自本協(xié)議生效之日起，原合同中與該房屋相關(guān)的條款自動(dòng)失效，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議生效后，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方就新房屋重新簽訂房屋買賣合同，并按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理合同備案等手續(xù)。新簽訂的房屋買賣合同應(yīng)明確約定新房屋的具體情況、雙方權(quán)利義務(wù)、交付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任等內(nèi)容，且不得與本協(xié)議相抵觸。（三）交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]日內(nèi)，將新房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：新房屋應(yīng)符合以下交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)合格，不存在影響正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓等缺陷；門窗安裝牢固，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密。水電線路鋪設(shè)符合設(shè)計(jì)規(guī)范，能夠正常使用；衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等設(shè)施齊全，能夠正常運(yùn)行。小區(qū)內(nèi)道路、綠化等配套設(shè)施達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，具備正常使用條件。甲方應(yīng)向乙方提供新房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書。（四）產(chǎn)權(quán)辦理1.甲方應(yīng)在新房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌霓k理產(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的全部責(zé)任。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和甲方要求，及時(shí)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料和費(fèi)用，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的交付時(shí)間將新房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若新房屋不符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е抡暮笕圆环辖桓稑?biāo)準(zhǔn)或逾期整改的，乙方有權(quán)要求甲方按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)方式支付違約金。3.若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理?yè)Q房及新房屋交付的相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成交付或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的