天澤國際廣場項目可行性報告85p

天澤國際廣場工程可行性報告集聚創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)力量打造新興產(chǎn)業(yè)高地浙商市場研究院2021年12月8日目錄第一章總論 31.1工程概況 31.2工程開發(fā)背景 51.3承辦單位概況 61.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標 8第二章 工程背景及建設(shè)必要性 92.1 工程背景 9國際珠寶市場開展分析 9國內(nèi)珠寶古玩藝術(shù)品市場開展概況 14總部經(jīng)濟開展分析 17長三角煤炭需求分析 182.1.5國內(nèi)化纖行業(yè)開展概況 192.2 工程建設(shè)必要性 20滿足浙江珠寶玉石需求的必然要求 20助推浙江藝術(shù)品市場繁榮開展的必要條件 212.2.3發(fā)揮航運優(yōu)勢，緩解資源短缺必然選擇 23第三章工程市場空間分析與建設(shè)可行性 263.1市場空間分析 26珠寶玉石市場需求空間分析 26藝術(shù)品需求空間分析 29煤炭交易中心市場空間分析 32化纖原料交易中心需求空間分析 333.2工程可行性分析 35順應(yīng)消費趨勢，構(gòu)建珠寶藝術(shù)品交易中心 35立足專業(yè)運營，護航珠寶古玩展貿(mào)中心 36利用區(qū)域條件，做大做強樓宇、總部經(jīng)濟 37借助產(chǎn)業(yè)根底，建設(shè)化纖原料交易平臺 39依托自身優(yōu)勢，打造區(qū)域性煤炭交易中心 39第四章工程建設(shè)方案 414.1工程建設(shè)地點和建設(shè)條件 414.1.1工程建設(shè)地點 414.1.2工程建設(shè)條件 414.2工程建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容 43工程建設(shè)規(guī)模 43工程總體定位 44構(gòu)建“一主兩副〞三大交易平臺 494.3工程招商思路 514.4工程管理團隊 534.5建設(shè)工期和進度安排 54第五章公用工程 555.1給、排水 555.1.1設(shè)計依據(jù)及范圍 555.1.2給水 555.1.3排水 575.2電氣 585.2.1電源 585.2.2工程負荷 585.2.3照明 595.2.4防雷與接地 595.3弱電設(shè)計說明 595.3.1設(shè)計依據(jù)及范圍 595.3.2通信及計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 605.3.3系統(tǒng) 605.3.4平安防范系統(tǒng) 605.3.5防雷及接地系統(tǒng) 615.3.6線路敷設(shè) 615.3.7火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 61第六章環(huán)境保護、消防、勞動平安和節(jié)能 626.1環(huán)境保護 626.1.1工程建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 626.1.2環(huán)境保護標準和設(shè)計原那么 626.1.3主要污染物及治理措施 636.1.4綠化 646.2消防 65設(shè)計依據(jù) 656.2.2消防措施 656.3勞動平安、衛(wèi)生防護措施 666.3.1設(shè)計標準 666.3.2概述 666.3.3職業(yè)平安衛(wèi)生設(shè)計措施 676.4節(jié)能 69設(shè)計原那么 696.4.2節(jié)能措施 69第七章投資估算及資金籌措 717.1有關(guān)說明 717.2工程建設(shè)主要內(nèi)容 727.3總投資規(guī)模估算 72工程建設(shè)房屋預(yù)算 73固定資產(chǎn)投資預(yù)算 74流動資產(chǎn)估算 75資金總體估算 757.4資金籌措和運用方案 757.5貸款歸還方案 76第八章財務(wù)效益分析及評價 778.1財務(wù)分析 778.1.1銷售收入及稅金估算 778.1.2本錢費用 798.1.3盈利能力分析 808.2風(fēng)險分析 818.3經(jīng)濟效益分析 83第九章社會效益評價 84第一章總論1.1工程概況1、工程名稱：天澤國際廣場工程2、承辦單位：天澤國際廣場工程由浙江天道控股集團、浙江潤澤控股集團、浙江新商博集團和浙商聯(lián)盟市場投資共同投資組建天澤國際廣場投資股份進行投資、管理和運營。注冊資金2億元，股份比例為：浙江天道控股集團35%，浙江潤澤控股集團35%，浙江新商博集團15%，浙商聯(lián)盟市場投資15%。3、工程建設(shè)地點：杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)4、法定代表人：王曉華工程負責(zé)人：王曉華5、建設(shè)內(nèi)容：該工程位于杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)商貿(mào)區(qū)塊，方案用地30畝，總建筑面積10萬平方米，總投資概算5.5億元人民幣，容積率5.0。工程分兩個主體建造，其中企業(yè)總部“天澤國際〞大廈一幢，建筑面積約32000平方米，“電子商務(wù)和珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心〞大廈一幢，建筑面積約60000平方米，地下停車配套8000平方米。電子商務(wù)中心大廈1-4樓為珠寶、古玩、藝術(shù)品商城〔珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心或批零中心〕30000平方米，5-6層3000平方米，用于酒店、咖啡、酒吧、足浴、棋牌等娛樂休閑。7-12層9000平方米，用于珠寶、古玩、藝術(shù)品等商家商務(wù)洽談、網(wǎng)上交易電子商務(wù)中心等。13-25層〔18000平方米〕為商務(wù)公寓，為商城商家提供商品展銷、商務(wù)辦公、網(wǎng)上營銷、商務(wù)公寓四位一體的效勞平臺。6、工程總投資：5.5億元人民幣。7、工程建設(shè)規(guī)模本工程總投資5.5億元人民幣，方案用地面積30畝〔20010平方米〕，總建筑面積100000平方米，容積率5.0。工程分兩個主體建造，其中企業(yè)總部“天澤國際〞大廈一幢，建筑面積約32000平方米，“電子商務(wù)和珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心〞大廈一幢，建筑面積約為60000平方米，地下停車配套8000平方米。8、工程宗旨天澤國際廣場是一個以現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)為主體經(jīng)濟的，集商品展貿(mào)、商務(wù)辦公、網(wǎng)上營銷、商務(wù)公寓、娛樂休閑于一體的多功能商業(yè)綜合體。9、資金籌措：商請金融部門貸款2億元，其他3.5億元資金由企業(yè)投資者按各自投資比例自籌。10、經(jīng)營范圍：企業(yè)總部經(jīng)濟〔包括銷售和研發(fā)中心〕、珠寶古玩藝術(shù)品實貨交易、華東煤炭交易、化纖原料交易等。11、建設(shè)期限：2年。12、財務(wù)效益評價：工程建成后，由財務(wù)評價得，工程投資利潤率6.92%，稅后財務(wù)內(nèi)部收益率16.92%，投資回收期5.9年(含2年建設(shè)期),貸款歸還期3年(含2年建設(shè)期)，債務(wù)歸還期短，并具有較強的盈利能力。1.2工程開發(fā)背景集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源的開放式招商模式已經(jīng)成為新形勢下開發(fā)區(qū)開展和城市招商的新趨勢。自20世紀90年代末期以來集聚創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源、以產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)為根底的引資方略日益成為跨國公司整合全球資源的重要趨勢，也成為開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)開展的招商引資方略，逐漸演變成為第三代引資方略。天澤國際廣場以產(chǎn)業(yè)配套和產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)為根底，建設(shè)集聚型的大型企業(yè)總部大廈和開放式的電子商務(wù)交易平臺。工程的建設(shè)不僅有利于參與企業(yè)節(jié)約運營本錢，更有助于促進產(chǎn)業(yè)鏈中相關(guān)企業(yè)的集聚開展，而且也有利于錢江開發(fā)區(qū)主動營造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境，通過集聚資源、提供產(chǎn)業(yè)開展的共性和關(guān)鍵技術(shù)支持，減少企業(yè)的研發(fā)本錢，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)高起點開發(fā)。1.3承辦單位概況1、浙江天道控股集團是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、煤炭、紡織品貿(mào)易、紡織品生產(chǎn)及新能源〔風(fēng)能、太陽能〕、電動汽車配件生產(chǎn)、五星級酒店、汽車4S店于一體的多元化開展企業(yè)。浙江天道控股集團由最初2003年成立的杭州天道實業(yè)投資，經(jīng)過不懈努力和經(jīng)驗積累，開展壯大成為如今總注冊資本金為1.2億元人民幣的集團公司。浙江天道控股集團將積極強化集團戰(zhàn)略研究，不斷完善升華，與時俱進，在戰(zhàn)略和策略上永葆先知、先覺、先行，大力推行“行業(yè)整合、產(chǎn)業(yè)提升、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型〞，進一步提高企業(yè)的核心競爭力和持續(xù)開展能力。2、浙江潤澤控股集團成立于2006年12月，是由自然人張厚濤先生出資組建的有限責(zé)任公司。公司注冊資本5000萬元人民幣，公司位于中國最具經(jīng)濟活力的長三角杭嘉湖平原杭州市余杭區(qū)，東接嘉興北臨湖州，距杭州蕭山國際機場30分鐘路程。公司經(jīng)營范圍為：實業(yè)投資與管理、房地產(chǎn)開發(fā)、煤炭批發(fā)經(jīng)營，港口建設(shè)與管理、建筑材料、日用百貨的銷售等。目前公司主要從事以京杭運河為主線，進行煤炭能源的配送、物流管理，負責(zé)開發(fā)建設(shè)總投資80億元的杭州港余杭港區(qū)臨平作業(yè)區(qū)工程及臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工程，公司有近二十年的煤炭經(jīng)營經(jīng)驗，在江浙地區(qū)有幾十家大型熱電企業(yè)作為公司的長期供貨客戶，公司負責(zé)開發(fā)建設(shè)的臨平作業(yè)區(qū)工程，擬建成以集裝箱泊位為主、件雜貨泊位為輔，集物流、倉儲等綜合性作業(yè)區(qū)，建成后將成為區(qū)域性的現(xiàn)代物流中心，為錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和余杭經(jīng)濟開發(fā)區(qū)提供全方位的物流與倉儲效勞，以實現(xiàn)良好的社會效益和經(jīng)濟效益。3、新商博是一家集多元化、實業(yè)化、跨行業(yè)開展為戰(zhàn)略格局的綜合性大型民營企業(yè)集團。旗下?lián)碛?0余家法人單位，在全國10多個省、市、自治區(qū)建立外鄉(xiāng)化設(shè)計、開發(fā)、建設(shè)和貿(mào)易公司，集團主要經(jīng)營房地產(chǎn)和服裝連鎖商場兩大主業(yè)，致力商業(yè)房產(chǎn)咨詢、投資、管理、效勞，并涉足金融、旅游、物流、教育等領(lǐng)域。4、浙江浙商聯(lián)盟市場投資是由中國市場研究院、全國浙商市場聯(lián)合會、浙江省市場協(xié)會直接指導(dǎo)、參與，并由義烏中國小商品城、海寧中國皮革城、紹興中國輕紡城三家上市企業(yè)為骨干的浙商二十家商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場開發(fā)建設(shè)企業(yè)組成的聯(lián)盟。專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合CBD、商業(yè)市場投資開發(fā)建設(shè)，業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)投資、市場招商、企業(yè)管理、咨詢籌劃、教育培訓(xùn)、中介效勞和房地產(chǎn)銷售等。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標本工程主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表1-1。表1-1：主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號工程名稱單位數(shù)量備注1工程建筑主要指標1.1用地面積畝301.2建筑面積M2100，000其中總部大廈M232，000電子商務(wù)、娛樂休閑中心M230，000珠寶古玩藝術(shù)品商城M230，000地下車庫及其他M28，0001.3容積率51.4建筑密度%小于等于401.5綠化率%252工程定員人200間接2000人3總投資億元5.53.1建設(shè)投資萬元52，5003.3流動資產(chǎn)投資萬元2，5004資金籌措4.1企業(yè)自籌億元3.54.2銀行貸款億元2無流動資金貸款5主要財務(wù)計算指標5.1總收入億元14.3四年5.2工程銷售及經(jīng)營收入億元3.32平均5.3稅金及附加萬元692平均5.4年利潤總額萬元3，800平均5.5所得稅萬元1，269平均6財務(wù)評價指標〔全投資〕6.1稅后內(nèi)部收益率%16.926.3稅后投資回收期年5.9含建設(shè)期2年6.4投資利潤率%6.927財務(wù)評價指標〔資本金〕7.1內(nèi)部收益率%28.587.3投資回收期年3.5含建設(shè)期2年8借款歸還期年3.5含建設(shè)期2年第二章 工程背景及建設(shè)必要性2.1 工程背景 2.1.1國際珠寶市場開展分析1、國際珠寶市場穩(wěn)步增長近年來，全球珠寶首飾市場保持平穩(wěn)增長，其中中國和印度是推動全球珠寶市場增長的主要力量.畢馬威會計師事務(wù)所數(shù)據(jù)顯示，從銷售額構(gòu)成來看，2005年整個珠寶首飾行業(yè)中，鑲鉆首飾占據(jù)了最大份額，到達47.2%〔約690億美元〕；從整個珠寶首飾產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)增值情況看，珠寶首飾零售環(huán)節(jié)增加值所占比重最大，總體到達了672億美元，占整個產(chǎn)業(yè)鏈的46%，銷售渠道仍然占據(jù)了整個產(chǎn)業(yè)鏈條的主體局部，從美國經(jīng)驗看，渠道商是產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。圖表2-1：全球珠寶首飾行業(yè)市場銷售額及未來預(yù)測在消費市場方面，美國是世界珠寶首飾第一大消費國，2006年珠寶銷售額增長7%至630億美元，但由于其市場規(guī)模較大，近年來增長率略低于世界平均水平；而中國與印度的珠寶首飾市場開展迅速。目前，中國已經(jīng)成為世界上最大的玉石和翡翠消費市場，世界第二大黃金消費國，世界第二大鉆石加工基地?？v觀數(shù)百年來的世界珠寶開展史，精致與奢華的珠寶首飾已經(jīng)成為人類美好愛情和尊貴身份的象征。在現(xiàn)今國際珠寶首飾市場上，以卡地亞〔Cartier〕、寶格麗〔Bulgari〕及蒂凡尼〔Tiffany〕三大頂尖珠寶品牌為代表，引領(lǐng)了行業(yè)開展潮流。它們憑著歷史悠久的品牌、創(chuàng)新獨特的設(shè)計、精致絕倫的工藝與品質(zhì)，成為全球高端消費階層夢寐以求的高檔消費品。2、國際珠寶市場的開展趨勢〔1〕需求多樣化，款式在更新珠寶首飾是一種適應(yīng)性很強的高檔商品。流行首飾的款式在于主題和線條的設(shè)計及所使用的珠寶品種和貴金屬的顏色。當(dāng)今世界首飾的消費大國，依次是美國、日本、英國、加拿大、瑞士和德國。各國對首飾的款式、珠寶品種、貴金屬顏色的愛好不同。歐美人士喜愛粗大、造型粗暴、灑脫、線條簡單的幾何形態(tài)，如圓形、三角形、菱形、長方形等棱角明顯款式。日本、東南亞一帶那么喜愛造型纖細、精美的款式。由于自然界中高檔珠寶的顆粒均勻細小，在市場上由高檔的細小珠寶群鑲嵌的首飾占相當(dāng)比重。在珠寶品種的選擇上，英國、日本喜愛傳統(tǒng)的高檔珠寶，如鉆石、紅寶石、藍寶石、祖母綠、優(yōu)質(zhì)翡翠。美國除高檔珠寶外，中、低檔的珠寶，如海藍寶石、紫晶、尖晶石、石榴石、橄欖石亦有廣泛的銷路。鑲嵌珠寶所使用的貴金屬也不相同，日本人喜愛白色的鉑和18K黃金，美國、德國、荷蘭那么喜歡14K黃金，而英國那么偏重9K黃金。圖表2-2：2021-2021年國際現(xiàn)貨黃金價格趨勢〔2〕天然珠寶資源短缺，人造珠寶充滿市場珠寶天然珠寶資源是世界上的稀缺資源，珠寶資源的生產(chǎn)國為數(shù)不多，主要有澳大利亞、博茨瓦納、前蘇聯(lián)國家和南非等國的鉆石；哥倫比亞祖母綠；緬甸的紅藍寶石和翡翠；泰國、澳大利亞、斯里蘭卡的藍寶石；澳大利亞的歐泊；阿富汗的紫鏗輝石和青金石；美國的電氣石和綠松石；坦桑尼亞的黝簾石；巴西的紫晶、海藍寶石、綠色綠柱石和瑪瑙；中國的鉆石、橄欖石、螢石、藍寶石和軟玉。由于許多礦山過量的開采，珠寶新礦床的發(fā)現(xiàn)速度遠遠低于社會的需求量，而寶石資源是非再生資源，故世界范圍內(nèi)寶石資源短缺。進入二十世紀以來，特別是近年來，由于國際珠寶市場需求日漸升溫，珠寶價格不斷攀漲，加之科學(xué)技術(shù)的開展，新技術(shù)的不斷涌現(xiàn)，給人造珠寶的生產(chǎn)提供了許多新手段、新方法，因此大量人工改善和人造的各類珠寶充滿市場。〔3〕珠寶加工業(yè)由興旺國家向開展中國家轉(zhuǎn)移本世紀六十年代以前，世界寶石加工中心在德國和日本，由于生活水平提高，這兩個國家愿意從事珠寶玉石加工的技術(shù)工人逐年減少。在這種形勢下，泰國、香港、印度等國家和地區(qū)，開展了珠寶加工業(yè)，見到了經(jīng)濟成效，形成了新的珠寶加工中心。目前，在世界上形成了五大珠寶加工中心。德國的伊達奧伯斯坦，加工來自世界五十多個國家和地區(qū)的寶石，擁有六百多家寶玉石加工廠，被譽為“寶石城〞。印度的賈普爾擁有一千余家加工廠，主要加工祖母綠，工匠達十萬之多，被譽為“祖母綠城〞。泰國的曼谷是世界上紅、藍寶石最大的加工中心。日本甲府擁有五百多家寶石加工廠，主要加工較低檔的寶石。香港已成為以加工翡翠為主，為世界最大的翡翠加工中心。開展中國家開展珠寶加工業(yè)，利用了勞動力低廉的優(yōu)勢，在投資少、周期短、見效快、效益高的前提下，開展了本國經(jīng)濟。泰國己成為珠寶出口名列前茅的國家。香港的珠寶首飾業(yè)已成為第六大出口工業(yè)。〔4〕需求和價格同步上升，市場交易活潑珠寶不僅可作為裝飾品和工藝品，在國民經(jīng)濟中也一定程度的起著硬通貨幣的作用。在一些國家，人們普遍把具有較高價值的珠寶作為世代相傳的財產(chǎn)，特別是發(fā)生經(jīng)濟危機和政治動亂的年代，常常把貨幣轉(zhuǎn)換成珠寶保值，不僅可以保值，而且攜帶也很方便，因而受到人們的珍愛。經(jīng)久不衰的珠寶熱，推動了國際珠寶市場的繁榮，使珠寶市場購置力不斷提高，珠寶的需求和價格不斷上升。近年來，世界珠寶需求量大約以每年5%-10%的幅度增加，價格那么以每年8%-12%的速度上升。到目前為止，世界珠寶首飾的年貿(mào)易額已超過1200億美元。除傳統(tǒng)的商貿(mào)交易外，世界上己建立了幾個著名的珠寶定期交易市場：緬甸的仰光、美國的圖森、哥倫比亞的波哥大?！?〕經(jīng)濟興旺國家是珠寶的主要消費者世界珠寶產(chǎn)地集中在開展中國家，而珠寶的主要消費國那么是一些經(jīng)濟興旺國家。美國是珠寶首飾的最大消費國，日本位居其次，西歐是珠寶的第三大消費市場。以上三地珠寶消費占世界的80%。近年來，日本珠寶消費驟增，個別年份消費額高于美國。號稱“首飾王國〞的意大利，人均消費額居世界第一值得注意的是，近年來亞太地區(qū)珠寶消費水平迅速提高，香港、韓國、臺灣、新加坡等國家和地區(qū)，己成為珠寶消費的潛在大市場。中國近年來經(jīng)濟高速增長，人民生活水平明顯提高，目前已由金銀首飾轉(zhuǎn)向珠寶首飾消費，市場前景看好。2.1.2國內(nèi)珠寶古玩藝術(shù)品市場開展概況1、我國珠寶玉石首飾市場的開展概況我國的珠寶首飾行業(yè)是朝陽行業(yè)。在中國經(jīng)濟持續(xù)快速增長和人均收入水平不斷提高的背景下，人們在滿足根本生活需要的根底上，逐漸增加了對高檔消費品的消費，我國珠寶首飾消費已經(jīng)進入高速開展階段，成為繼住房、汽車之后中國老百姓的第三大消費熱點；珠寶首飾消費不僅僅是滿足單純的增值保值需要，更多的是滿足其藝術(shù)和精神層面的需求，是追求時尚、彰顯個性和身份地位的需要，新的消費需求將成為未來我國珠寶首飾消費市場心的增長點。圖表2-3：中國珠寶首飾市場消費額〔單位：億元〕據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，金銀珠寶類零售總額〔限額以上〕增速從2003年開始進入高速增長階段，近五年來符合增長率超過20%,從最近公布的數(shù)據(jù)看，2021年度金銀珠寶類零售總額同比增長38.6%。根據(jù)中寶協(xié)統(tǒng)計，2021年度我國珠寶玉石首飾銷售總額已突破1700億元，是僅次于美國和日本的世界第三大珠寶市場。2、我國古玩藝術(shù)品市場的開展概況〔1〕我國古玩市場開展改革開放后，我國古玩市場得到迅猛開展，特別是沿海城市，更是開展迅速。僅上海就已形成了廣東路文物古玩店一條街、福佑路文物古玩收藏品市場一條街等多家古玩市場,到2004年，其營業(yè)面積僅次于北京。至于北京，古玩市場建設(shè)更是勢不可擋，上世紀九十年代初，北京已建造起規(guī)模宏大的古玩城，而在北京古玩城的旁邊，就是聞名海內(nèi)外的潘家園舊貨市場。目前，北京古玩城以起點高、規(guī)模大，不僅為全國之翹楚，而且是亞洲之最。杭州主要的古玩市場有四個，分別在二百大、吳宅、吳山路，以及清河坊街區(qū)，尤其是河坊街鼓樓古玩市場，河坊街以“建筑為形，文化為魂〞的開發(fā)理念已取得了明顯的效果，尤其經(jīng)過不斷調(diào)整，許多優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化在這里“生根開花〞，清河坊古玩市場交易面積近6000平米。與此同時，全國各地紛紛仿效建古玩城。其中，以鄭州古玩城、成都送仙橋古玩藝術(shù)城，以及蘭州古玩城、吉林古玩城最引人注目。像河南鄭州建起了很大的兩座民營古玩城，是綜合游、吃、玩、逛、賞、購為一體的綜合旅游觀光景點,成為該市一道亮麗的風(fēng)景線。隨著網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的開展和普及，全國的古玩市場也乘勢而上，先后創(chuàng)立起了藏點網(wǎng)、古玩網(wǎng)等一大批古玩藝術(shù)品網(wǎng)站古玩網(wǎng)和其他古玩藝術(shù)品網(wǎng)站一樣，還擔(dān)負著傳承傳統(tǒng)文化、介紹古玩藝術(shù)品鑒賞與投資知識，以及推動古玩行業(yè)網(wǎng)絡(luò)化開展的重任。網(wǎng)上已開設(shè)了信息總匯、古玩市場、知識寶庫、藝術(shù)天地等多項古玩類精品欄目，深受廣闊古玩商家和愛好者的青睞?？梢詳喽ǎ瑖鴥?nèi)古玩市場在火爆的藝術(shù)品市場的影響下，加之網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的應(yīng)用和推廣，正在向縱深方向開展，我國歷史上前所未有的收藏?zé)嵴谙蛭覀冏邅?，古玩市場定會如日中天，更加繁榮?！?〕藝術(shù)品市場繁榮，開展機遇前所未有藝術(shù)品是一個社會歷史文化的圖像記載，收藏藝術(shù)就是在收藏歷史，其在流傳過程中形成的文化積淀，使文化價值更加深厚。藝術(shù)品收藏不僅是留給后人的物質(zhì)財富，更是珍貴的文化、精神財富。通過藝術(shù)品拍賣形成的藝術(shù)品價格體系，確實使公眾切身感受到了藝術(shù)品自身價值和保值升值的特性。中國的藝術(shù)品市場從20世紀80年代旅游商品市場起步，當(dāng)時主要經(jīng)營復(fù)制中外藝術(shù)名家名作和職業(yè)畫家的商品畫，質(zhì)量不高。至20世紀末21世紀初，隨著中國綜合國力的增強，中國的藝術(shù)品市場引起世界的廣泛關(guān)注。以畫廊為主體的一級市場繁榮，奠定了藝術(shù)品市場開展的堅實根底。如火如荼的藝術(shù)博覽會為中外藝術(shù)品交流和藝術(shù)品市場開創(chuàng)了廣闊空間。藝術(shù)品拍賣的火爆態(tài)勢帶動了中國高端藝術(shù)品市場的開展。中國藝術(shù)品拍賣從1993年開始，現(xiàn)已占據(jù)中國藝術(shù)品高端市場絕大多數(shù)份額。拍賣公司極大地吸引了海外藝術(shù)品的回流，也極大地吸引了社會游資向藝術(shù)品市場的集聚，促使藝術(shù)品市場更加紅火，成為社會公眾特別關(guān)注的一種文化現(xiàn)象。據(jù)權(quán)威部門透露，2007年中國藝術(shù)品在全球拍賣市場上成交總額到達236.9億元，比2006年增長41%。已經(jīng)超過法國成為世界第三大藝術(shù)品市場。2.1.3總部經(jīng)濟開展分析總部經(jīng)濟作為一種新生的經(jīng)濟形態(tài),是近幾年剛剛出現(xiàn)并非常時髦的一個概念。伴隨著北京總部基地的落成,上海、杭州、重慶、廣州、深圳、武漢、青島、濟南、廈門、南京、大連、沈陽、鄭州等許多城市都明確提出了建設(shè)區(qū)域性總部聚集區(qū)的戰(zhàn)略,試圖將開展總部經(jīng)濟作為本地經(jīng)濟開展的一個新增長點?？偛拷?jīng)濟作為信息網(wǎng)絡(luò)背景下企業(yè)總部聚集所形成的一種經(jīng)濟形態(tài)的理論揭示,是在區(qū)域經(jīng)濟范疇中對大都市特定空間上的特定經(jīng)濟形態(tài)的概括和描述。這種經(jīng)濟形態(tài)雖然在現(xiàn)實中表現(xiàn)為在某特定區(qū)域上一幢幢總部大樓的空間接近和聚集,但總部經(jīng)濟理論的精髓和核心在于這些總部和它的生產(chǎn)制造環(huán)節(jié)在空間別離,以及由此所形成的資源再配置的價值。它所強調(diào)的是總部以及由總部需求所衍生出來的金融、保險、會計、法律、教育、培訓(xùn)、物流等構(gòu)成的一套完整的效勞業(yè)體系,是各經(jīng)濟體之間的內(nèi)在聯(lián)系和相互支撐。2.1.4長三角煤炭需求分析我國煤炭資源保持“北煤南運〞的格局，特別是長三角地區(qū)，經(jīng)濟開展迅速資源，資料顯示,目前上海電力裝機容量460萬千瓦,浙江那么為3900萬千瓦,江蘇那么為5600萬千瓦。在上海地區(qū)主要的電廠包括上海外高橋電廠、上海石洞口電廠、上海電力股份吳涇熱電廠、上海漕涇電廠。浙江那么有最大的四家電廠:北侖電廠、嘉興電廠、寧海國華電廠、臺州發(fā)電廠。它們都是超過200萬千瓦級的大電廠。而江蘇的主要電廠那么較多,比擬大型的電廠包括江蘇利港發(fā)電廠、江蘇太倉電廠、揚州二電廠、華能南通電廠、華能南京電廠、江蘇沙洲電廠、江蘇徐州電廠等等。據(jù)悉，長三角以火力發(fā)電為主，尤其是浙江，95%以上的電是靠煤炭火力發(fā)電而生。而一“煤〞難求的局面，在國內(nèi)煤炭資源日益緊張的形勢下，使得局部發(fā)電企業(yè)向海外謀求“煤〞路。2021年浙江全省消耗電力用煤5547.7萬噸，占全省用煤總量的的61.04%，盡管近幾年加大電煤調(diào)入，但仍不能解決電煤緊張的局面，以浙江電力缺口高達300萬千瓦為例，按照每一噸煤可以發(fā)電2500度平均值計算，浙江僅僅在發(fā)電領(lǐng)域就缺煤1200萬噸，無論是浙江還是長三角都急需一個大型的煤炭交易中樞，吸引全國各大礦區(qū)的煤炭經(jīng)營企業(yè)進駐，通過電子商務(wù)+倉儲物流的方式，疏解長三角煤炭緊缺之困。2.1.5國內(nèi)化纖行業(yè)開展概況起步較晚的我國化纖工業(yè)，經(jīng)過幾十年的追趕，產(chǎn)量已位居世界第一，年產(chǎn)量近700萬噸。同時我國也是世界上最大的化纖和化纖原料進口國。2000年出口創(chuàng)匯達521億美元，約占世界紡織品貿(mào)易額的13%，占國內(nèi)出口商品總額的21%，已成為國民經(jīng)濟開展的支柱行業(yè)。按照化纖行業(yè)開展“十五〞規(guī)劃，我國化纖加工總量(包括棉毛絲麻)要從現(xiàn)在的1210萬噸，增加到“十五〞末期的1400多萬噸，其中化纖市場將從目前的690多萬噸，增長到950萬噸左右?！斑@說明，在今后5年中，我國化纖工業(yè)的調(diào)整和開展還是有一個巨大空間的〞浙江省是化纖工業(yè)大省，自2002年起，中國紡織工業(yè)協(xié)會開始進行紡織產(chǎn)業(yè)集群的試點工作，到目前，在164個紡織產(chǎn)業(yè)基地市(縣)試點地區(qū)中，有7個化纖名城名鎮(zhèn)，其中浙江省的杭州市蕭山市衙前鎮(zhèn)、桐鄉(xiāng)市洲泉鎮(zhèn)、紹興縣馬鞍鎮(zhèn)榜上有名，中國7個化纖名城名鎮(zhèn)中浙江占據(jù)了半壁江山，浙江化纖工業(yè)的優(yōu)勢凸顯。2.2 工程建設(shè)必要性滿足浙江珠寶玉石需求的必然要求浙江省是珠寶玉石消費大省，隨著浙江省GDP的快速增長，珠寶這一朝陽產(chǎn)業(yè)更得到了前所未有的開展速度，2021年5月份，浙江省消費市場金銀珠寶類零售額6.84億元，增幅到達62.2%，位列社會消費品25個大類商品中增速首位。1-5月累計增幅38.1%，正在成為新的消費熱點。經(jīng)過十余年的努力，浙江省的珠寶玉石零售領(lǐng)域已較為成功地建立了標準的市場機制，培育了諸多外鄉(xiāng)品牌，如航民、美地亞、浙地、萬隆曼卡隆、明牌、新光飾品、山下湖珍珠等，同時也廣納國際國內(nèi)一線品牌，如蒂芙尼、卡地亞、周大生、周大福、中國黃金等，近幾年各個品牌專賣店如雨后春筍，林立于杭州的各個珠寶商圈，和各大商場共同營造了和諧的珠寶消費環(huán)境，零售額在全國屈指可數(shù)，省會城市杭州的珠寶消費指數(shù)已位居全國前列。浙江省也擁有非常巨大的玉石消費潛力，四大候選國石之二：青田石和雞血石聞名于世，近幾年白玉、翡翠也在浙江市場呈快速上升態(tài)勢，七彩云南翡翠、貞觀堂白玉創(chuàng)造了浙江玉石消費的革命。珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心的建立，將引入經(jīng)營黃金、鉆石、翡翠、瑪瑙、玉器、水晶、寶石等國際國內(nèi)知名品牌的珠寶，聚集眾多珠寶首飾品牌，特別是玉石珠寶，在商家引進上以原產(chǎn)地、原石經(jīng)營為主，提高珠寶交易中心的高端形象，形成華東地區(qū)最為知名的珠寶玉石首飾交易中心之一，最大限度的滿足社會各個階層的最廣泛需求。助推浙江藝術(shù)品市場繁榮開展的必要條件浙江作為藝術(shù)品市場開展前景非常好的省份，有能夠開展藝術(shù)品行業(yè)的優(yōu)越條件。不但代有藝術(shù)大師，而且形成了群眾根底極為廣泛的藝術(shù)文化氣氛和研習(xí)、創(chuàng)作、傳播、欣賞、交流和收藏的習(xí)俗。浙江人文底蘊厚重的民間收藏傳統(tǒng)，有力支撐著浙江省在全國少見的藝術(shù)品收藏浪潮。談到浙江，就要談到中國美院、西泠印社，中國美術(shù)學(xué)院歷史悠久、文化積淀深厚，乃是中國最為重要的藝術(shù)院校之一，也是中國最為重要的美術(shù)創(chuàng)作基地之一。西泠印社作為我國唯一的學(xué)術(shù)性百年名社在保存金石、研究印學(xué)方面做出了巨大的奉獻。另外浙江的陶瓷，在中國的陶瓷歷史上有過重要的奉獻，中國的陶瓷史半部在浙江。2006年2月，省人民政府印發(fā)?浙江省文化建設(shè)"四個一批"規(guī)劃〔2005-2021〕?〔浙政發(fā)〔2006〕7號〕提出，重點開展工藝美術(shù)、金石書畫等藝術(shù)品經(jīng)營業(yè)，搶救挖掘面臨失傳的民間工藝美術(shù)。支持中國美術(shù)學(xué)院、西泠印社、浙江大學(xué)等名校、名社推行大師化、品牌化、市場化戰(zhàn)略，光大浙派美術(shù)等傳統(tǒng)文化品牌在國內(nèi)外的文化影響力。大力培育湖州湖筆、青田石雕、東陽木雕、浦江書畫、龍泉劍瓷、臺州玻雕等民間藝術(shù)創(chuàng)作交易集聚區(qū)。據(jù)調(diào)查，浙江省范圍內(nèi)已有50多家民辦博物館、藝術(shù)館開張運行，其中有為數(shù)不少的博物館和藝術(shù)館是由企業(yè)主收藏家與個人收藏家投資創(chuàng)辦的，而全省各地還有不少企業(yè)主收藏家正在積極籌劃民營博物館、藝術(shù)館。據(jù)了解，僅寧波市從事較大規(guī)模的藝術(shù)品收藏和投資的民營企業(yè)就有10余家，累計投入資金6億元以上。其它例如在紹興地區(qū)，2007年由個人出資1.65億元籌建成立的越國文化博物館，每月每期展出文物約1000件，展品為越窯青瓷、會嵇銅鏡、古越兵器和金銀玉石系列，其館藏實力已屬國內(nèi)一流。

浙江省藝術(shù)品拍賣業(yè)至今已經(jīng)10多年，從整個的成交情況來看，2005、2006、2007年是呈現(xiàn)直線上升，超過了上海，排在北京之后。我們的藝術(shù)品的交易額度在全國的各個省份中，是占有相當(dāng)?shù)姆蓊~。通過拍賣數(shù)據(jù)、藝術(shù)品的交易領(lǐng)域綜合來算，我們根本穩(wěn)定在第二。這是大體的開展趨向，開展的趨勢是好的。珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心建立后，專用于古玩藝術(shù)品交易、展示、拍賣經(jīng)營面積將達30000方，不僅集聚具有收藏價值的金銀銅器、瓷器、陶皿、木雕等藝術(shù)品，還有近現(xiàn)代大家名師的書畫字扁、纂刻等藝術(shù)品，并且還配有倉儲、收藏展示大廳和重要拍賣大廳，更為突出的是藝術(shù)品展貿(mào)中心將立足杭、嘉、湖，輻射蘇、浙、皖、魯、贛等文化大省，并依托中國美院，展示和銷售美院藝術(shù)大師的優(yōu)秀作品，吸引不同的收藏和消費群體，集聚文化內(nèi)涵和品牌。2.2.3發(fā)揮航運優(yōu)勢，緩解資源短缺必然選擇浙江省地處我國東海沿海，礦產(chǎn)資源較為緊缺。全省除探明原煤儲量1.68億噸外，尚探險明石煤儲量為16.1億噸，石煤每年開采300—400萬噸，可以說煤炭儲量極為匱乏，嚴重影響了浙江省的工業(yè)開展和經(jīng)濟建設(shè)。浙江省每年煤炭需求呈穩(wěn)步上升勢頭，2021年浙江省煤炭調(diào)入量為1.39億噸，每年煤炭需求量較大。水陸聯(lián)運——浙江省內(nèi)煤炭調(diào)入的主要形式從煤炭運輸方式來看，2021年浙江省煤炭調(diào)入主要方式為水陸聯(lián)運，其中通過鐵路調(diào)入的煤炭量為2843萬噸，占比20.5%；通過汽車直達的調(diào)入量為491萬噸，占比3.54%；通過水陸聯(lián)運調(diào)入的煤炭量為10239萬噸，占比73.89%；沒有經(jīng)過水陸聯(lián)運調(diào)入的煤炭量為299.02萬噸，占比2.06%。其中以秦皇島港為主要煤炭調(diào)入與中轉(zhuǎn)港口，全年經(jīng)過秦皇島港的煤炭到達6099萬噸，占水陸聯(lián)運的59.6%。天津港也是主要的煤炭轉(zhuǎn)運港，全年通過天津港調(diào)入煤炭847萬噸，占水陸聯(lián)運的8.27%。浙江省煤炭調(diào)入水陸聯(lián)運各港口運輸情況〔2〕京杭運河——“北煤南運〞的大通道京杭運河是長三角內(nèi)河運輸中一個主要的渠道，并且連接秦皇島、天津港、濟寧、棗莊、徐州、淮北、淮陰、無錫、蘇州、杭州等重要煤炭中轉(zhuǎn)港和產(chǎn)地港，對國內(nèi)主要煤炭港的煤炭轉(zhuǎn)運做出了重要奉獻，尤其這幾年由于京杭大運河得以大規(guī)模疏浚，每年承當(dāng)了7000萬噸的煤炭供給華東地區(qū)，占到全國內(nèi)河煤炭運量的2/3。浙江省內(nèi)半山電廠、杭州市熱電廠都建在運河邊，并且設(shè)有自己的專用碼頭。2021年一年，半山電廠的121萬噸煤炭、杭州市熱電廠的51萬噸煤炭都是通過大運河來運輸?shù)摹?021年二季度外省煤炭資源調(diào)入情況近年來，隨著山西煤炭供給的減少，浙江省逐步擴大煤炭調(diào)入省份，煤炭資源豐富的山東、蘇北、安徽等省份紛紛依托京杭運河的航運優(yōu)勢加強浙江省煤炭資源的調(diào)入。其中，山東的濟寧、棗莊、江蘇徐州、安徽淮北等城市煤炭資源豐富，河運便利。據(jù)山東省煤炭工業(yè)局的數(shù)據(jù)顯示，濟寧境內(nèi)含煤面積3400平方公里，占總土地面積的35%，儲量達260億噸，占山東省儲量的50%以上。2000年京杭運河濟寧至徐州段續(xù)建工程完成，其中濟寧段130公里已由六級航道提高到三級航道，使千噸級貨輪可往返于濟寧至江南航線。棗莊段運河航道里程93.9公里，建有臺兒莊、萬年閘兩座國家二級標準船閘，年通過能力2500萬噸。港口總設(shè)計能力1300萬噸。年吞吐能力200萬噸的滕州港是京杭運河的第一大港，棗莊的煤炭、建材等資源可通過運河運往江、浙、滬。據(jù)預(yù)測，2021年、2025年京杭運河浙江段貨運量將分別到達10770萬噸和15640萬噸。本工程建設(shè)的煤炭交易中心，不僅涵蓋主要煤炭產(chǎn)地城市，積極引入煤炭礦廠分銷中心和煤炭經(jīng)營公司辦事處，完善煤炭分銷產(chǎn)業(yè)鏈條，而且納入運營經(jīng)驗豐富的經(jīng)營公司，借助潤澤控股集團3000畝的運河港口工程，港區(qū)內(nèi)建成占地近2000畝的大型煤炭倉儲物流基地，同時復(fù)制秦皇島港、天津港的煤炭交易中心，依托電子商務(wù)實行網(wǎng)上掛牌、訂購、交易、開票等，把煤炭倉儲配送與商貿(mào)交易、網(wǎng)上營銷相結(jié)合，構(gòu)建起華東區(qū)域性煤炭網(wǎng)上交易平臺，加大北煤南運力度，努力開展成為華東地區(qū)規(guī)模最大的煤炭物流樞紐。第三章工程市場空間分析與建設(shè)可行性3.1市場空間分析3.1.1珠寶玉石市場需求空間分析〔1〕概況分析相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2006年,我國珠寶首飾銷量額達1500億元人民幣,2007年我國珠寶玉石首飾銷售總額超過1600億元人民幣,2021年突破1700億元,2021年全國珠寶銷售與去年同比增長繼續(xù)保持15%左右,預(yù)計到達1800億元。據(jù)全國珠寶玉石首飾行業(yè)協(xié)會預(yù)測,2021年我國珠寶年銷售額將超過2000億元,占世界總銷售量的10%以上,屆時,中國將取代歐美,成為全球最主要的奢侈品消費市場之一。中國黃金市場的對外開放,為中國珠寶首飾行業(yè)的開展帶來了前所未有的機遇,也吸引了越來越多的國際知名品牌進軍國內(nèi)市場。未來幾年，我國的珠寶首飾市場將繼續(xù)保持每年15%以上的增長速度，尤其是黃金飾品，據(jù)統(tǒng)計，中國2021年黃金消費量到達423噸，到達世界產(chǎn)量的10%。按照世界黃金協(xié)會的預(yù)測，中國的黃金需求將在未來10內(nèi)增長一倍。主要拉動因素在于我國居民消費能力的和提高導(dǎo)致的消費結(jié)構(gòu)升級、城市化進程加快加大了對珠寶玉石首飾等高檔消費的需求、女性消費者購置力迅速提高，以及婚慶的急劇上升等?！?〕女性、婚慶珠寶市場未來需求潛力巨大據(jù)我國權(quán)威機構(gòu)對中國女性珠寶首飾市場的調(diào)查，女性占珠寶玉石首飾消費市場的最大份額。世界四大時尚之都以及東京、香港等城市的珠寶首飾年貿(mào)易總量近1000億美元，我國女性珠寶首飾人均占有率上缺乏5%，而東京為68.2%、新加坡為48%、中國香港為54%、韓國為68%、馬來西亞為47%、泰國為68%，因此我國女性市場需求的潛力十分巨大。同時，全國每年有近1000萬對新人喜結(jié)良緣，特別是人口出生率高達21%的八十年代中后期出生的人群將于2007年至2021年左右進入適婚年齡，因此，僅婚慶珠寶首飾消費市場的前景就非常可觀。〔3〕珠寶市場的新藍?！夏耆酥閷毷袌鰮?jù)統(tǒng)計，我國目前老年人數(shù)量已達1.5億，按照每人每年消費1000元的保守計算，老人用品市場價值已達1500億元，目前，我國正逐漸進入老齡化階段，預(yù)計到2050年，我國老齡人口將增至四億左右，占我國總?cè)丝诘?5%。如果按比例分配到老人首飾市場，這也是相當(dāng)誘人的一塊“大蛋糕〞，因此建議企業(yè)多重視和開發(fā)老人首飾市場，這將是珠寶首飾產(chǎn)業(yè)的又一個“藍海〞?！?〕珠寶玉石消費的新趨勢據(jù)有關(guān)行業(yè)分析，2021年及未來幾年珠寶首飾將由原來的以鉆石、鉑金、黃金占有較大份額向翡翠、玉石和流行飾品開展?，F(xiàn)在珠寶零售產(chǎn)品以鑲嵌類的首飾為第一大種類，而玉石產(chǎn)業(yè)那么居第二位。但是，玉石產(chǎn)品所占份額正逐年擴大。我國有7000多年的玉文化史，玉石文化源遠流長，影響深遠，黃金在珠寶行業(yè)開展中投資角色日益加重，當(dāng)今人們的珠寶玉石首飾消費正由時尚消費向文化消費轉(zhuǎn)移?！?〕農(nóng)村珠寶市場未來不可限量據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2006年11月份，我國金銀珠寶零售額比上年同月的增長額度，城市為20.6%，農(nóng)村為24.2%。與上年同期相比，城市增長19.3%，農(nóng)村增長21.1%。隨著國務(wù)院對建設(shè)社會主義新農(nóng)村的政策傾斜，農(nóng)民的經(jīng)濟收入將持續(xù)上漲，這也必然帶動農(nóng)村奢侈品消費的增長，而珠寶玉石首飾作為奢侈品消費的主流行業(yè)，也必然迎來一個開展的春天。藝術(shù)品需求空間分析中國民間有言：“盛世收藏，亂世黃金〞。20世紀80年代后期始，中國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，為文化的繁榮奠定了堅實的物質(zhì)根底，也為中國文物藝術(shù)品拍賣業(yè)提供了良好的生存開展環(huán)境。中國幾千年的文化積淀，底蘊深厚，遺存的歷代文化資源和不斷創(chuàng)新的當(dāng)代藝術(shù)品浩如煙海，博大精深，改革開放30多年來中國變化巨大，“富而思文〞，人們的文化消費日成時尚，文物藝術(shù)品拍賣開始進入了中高層消費群體的視野?！?〕藝術(shù)品投資日趨風(fēng)行國內(nèi)的藝術(shù)品拍賣市場2021年下半年開始復(fù)蘇，目前藝術(shù)品投資已經(jīng)成為繼股票、房產(chǎn)、黃金之后的又一大投資渠道。2021年全國拍賣市場交易額為202億元，而今年以來，全國前6大拍賣行的交易量就超過了140億元，整個拍賣市場已經(jīng)突破440億元，近五年平均每年增幅達30%以上。近期,梅?摩中國瓷器雜項專項指數(shù)全球首發(fā),顯示在過去10年中,藝術(shù)品回報率上升至12.5%,美股卻負增長,增長率為-0.7%。根據(jù)“梅?摩中國瓷器雜項專項指數(shù)〞,從1985年至2000年第二季度,中國藝術(shù)拍賣市場沒有大的開展,在2000年之后,市場以驚人的速度開展。梅?摩指數(shù)顯示,1985年至2021年第二季度,藝術(shù)品的年投資回報為8.4%,而美股的回報率略高一籌,為9%;但自2000年至2021年,藝術(shù)品回報率上升至12.5%,美股的增長率卻為-0.7%。該指數(shù)在2021-2021大漲了225%。對市場進行追蹤調(diào)查的法artprice的報告中指出,截至2021年7月的過去十年里,所有被交易一次以上的藝術(shù)品的價格指數(shù)創(chuàng)造了將近11%的年收益率,超過標準普爾500大盤股指數(shù)和其他絕大多數(shù)的資產(chǎn)類別,包括債券和日用品,藝術(shù)品對沖通脹的作用再次被強調(diào)?！?〕書畫市場大放異彩2021年春，中國書畫市場大放異彩，市場份額繼續(xù)擴大，高價作品倍出，繼續(xù)演繹億元神話。本季度，中國書畫無論是在上拍量、成交量、成交額，還是高價作品數(shù)量上都表現(xiàn)突出，書畫上拍80,008件，成交43,659件，成交總額達104.91億元人民幣，占本季度中國藝術(shù)品成交總額的52.09%?！?〕浙江省藝術(shù)品市場需求空間廣闊2006年，浙江省25家具有藝術(shù)品拍賣資質(zhì)的企業(yè)舉行了61場拍賣會，成交額8.533億元；居前三甲的仍然是西泠、皓翰、佳寶，成交總額5.9877億元，占總成交額的70.17%；年成交額超億元的3家；年成交額低于1000萬元的9家；年成交額低于100萬元的2家；4家企業(yè)全年沒有舉辦過一場拍賣會。目前浙江省已經(jīng)大致形成包括畫廊畫店、藝術(shù)品經(jīng)紀公司、藝術(shù)事務(wù)所、藝術(shù)城、藝術(shù)收藏品市場、藝術(shù)拍賣行和藝術(shù)博覽會等有機成分在內(nèi)多層多級、立體交叉的藝術(shù)品市場網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建適合不同市場和文化需求的多元的藝術(shù)品生產(chǎn)和消費格局,顯現(xiàn)出廣闊的藝術(shù)品市場開展空間和不斷增長的藝術(shù)品消費能力。浙江省藝術(shù)品市場堅持“植根浙江，面向全國，接軌世界〞的戰(zhàn)略方針，逐步把浙江藝術(shù)品市場打造成為全國藝術(shù)品市場著名品牌和世界知名的亞洲藝術(shù)品交易中心之一；用五至十年到達根本標準；將愈益明顯地表現(xiàn)出自己以信譽可靠、豐富多彩、品質(zhì)上乘的中國書畫交易〔尤其是以浙派、新浙派和海派、新海派為代表的南方地區(qū)美術(shù)作品〕為主體，兼容并大力開展油畫、雕塑、版畫、水彩、當(dāng)代藝術(shù)、影像藝術(shù)等作品交易的經(jīng)營特色，以有別于北京、上海等地的藝術(shù)品市場。3.1.3煤炭交易中心市場空間分析金融危機后，隨著國民經(jīng)濟向好快速開展，尤其是固定資產(chǎn)投資快速增長，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速增長，如鋼鐵、建材、有色、化工等行業(yè)一直保持穩(wěn)步增長態(tài)勢。主要高耗能產(chǎn)業(yè)對煤炭的需求加大，使得煤炭市場需求量劇增，煤炭供不應(yīng)求。同時全社會對電煤需求居高不下，用電量一直保持高位。2021年二季度浙江省煤炭調(diào)入價格變化情況浙江省煤炭資源較為匱乏，無論是工業(yè)用煤還是民用煤炭都較為緊缺，由于缺乏統(tǒng)一的煤炭交易中心，省內(nèi)煤炭調(diào)入較為分散，無法發(fā)揮資源的規(guī)模效益，調(diào)入本錢較高。2021年上半年全省通過流通環(huán)節(jié)銷售給用煤企業(yè)的煤炭總量為6137萬噸，同比上升35%。二季度全省通過流通環(huán)節(jié)銷售給用煤企業(yè)的煤炭總量為3337萬噸，同比上升20%。按行業(yè)分布來看，電力行業(yè)購入量最大，為1897萬噸，占總量的56.85%，同比上升16.42%。建材和化工行業(yè)分別為322萬噸和186萬噸，同比分別上升了13.58%和15.79%。2021年二季度浙江省煤炭各行業(yè)用煤同比變化情況從煤炭用戶地區(qū)分布來看，杭州地區(qū)用戶購煤量最大，總量為754萬噸，寧波地區(qū)和嘉興地區(qū)的用戶分列第二和第三，分別為692萬噸和384萬噸。由此可見，本工程煤炭交易中心市場空間較大，較為可行。3.1.4化纖原料交易中心需求空間分析2021年以來，在內(nèi)需市場穩(wěn)步增長、國際市場逐漸好轉(zhuǎn)的拉動下，我國化纖行業(yè)運行保持良好態(tài)勢：產(chǎn)銷穩(wěn)定增長，出口快速恢復(fù)，利潤大幅增加，運行質(zhì)量繼續(xù)好轉(zhuǎn)，化纖原材料需求強烈，化纖原料交易更加頻繁?！?〕產(chǎn)量穩(wěn)定增長2021年1—9月，化纖完成產(chǎn)量2236.66萬噸，同比增長14.25%。其中滌綸1812.05萬噸，增長15.59%；粘膠纖維138.3萬噸，增長4.82%；氨綸增長最快，增幅達27.76%。1—8月，化纖出口快速增長，出口量為128.39萬噸，同比增長39.21%。從月度分析來看，化纖出口形勢在春節(jié)后快速恢復(fù)，3、4、5月份單月出口量接近20萬噸，6、7、8月份有所回落。1—8月份化纖產(chǎn)品凈出口70.52萬噸?！?〕銷售保持良好原料進口增加2021年上半年，化纖行業(yè)整體保持較高開工負荷?；w主要行業(yè)產(chǎn)銷狀況保持良好，但與去年同期相比，產(chǎn)銷率有所下降。1—8月，化纖行業(yè)平均產(chǎn)銷率97.81%。由于化纖生產(chǎn)恢復(fù)較快，國內(nèi)原料供給略顯緊張，局部原料進口量明顯增加。1—8月，主要合纖原料共計進口1072萬噸，同比增長11.11%。〔3〕經(jīng)濟效益大幅增長運行質(zhì)量快速好轉(zhuǎn)據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，1—8月，化纖行業(yè)實現(xiàn)利潤總額142.77億元，同比大幅增長1倍，虧損企業(yè)虧損額11.64億元，大幅下降45.73%；全行業(yè)虧損面13.42%，同比減少了6.37個百分點?！?〕化纖產(chǎn)業(yè)集群化催生化纖原料交易平臺2005年，我國東部化纖產(chǎn)能為1713萬噸，占總產(chǎn)能的89.09%，僅江浙兩省產(chǎn)能就有1256萬噸，占總產(chǎn)能的65.2%。浙江的化纖業(yè)以蕭山、桐廬、紹興最為興旺，江蘇化纖產(chǎn)業(yè)那么集中在江陰、吳江。僅僅蕭山一個縣的產(chǎn)量就占到了全國的20%，聚酯產(chǎn)量占全國產(chǎn)量的18%。全國總產(chǎn)量前10位的企業(yè)里，江浙有8家。2021年盡管受到金融危機影響，但浙江化纖行業(yè)依然頂住壓力，穩(wěn)步開展，2021年上半年，浙江省化纖行業(yè)總體平穩(wěn)。1-5月份概況〔根據(jù)協(xié)會內(nèi)部32家企業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)〕，2021年1-5月份累計完成化纖產(chǎn)量165.09萬噸，同比下降0.29%；銷售收入379.12億元，同比增長7.91%；利潤11.34億元,同比增長29.95%。無論是得益于全國化纖行業(yè)的穩(wěn)定增長態(tài)勢，還是江浙化纖的集群開展優(yōu)勢，長三角地區(qū)化纖原料需求強烈，化纖原料交易較為頻繁，急需專業(yè)功能具備、倉促物流配套、電子商務(wù)助推的綜合性交易平臺。3.2工程可行性分析順應(yīng)消費趨勢，構(gòu)建珠寶藝術(shù)品交易中心隨著國民經(jīng)濟的進一步增長，國民消費水平和消費結(jié)構(gòu)正在發(fā)生在巨大變化，人們的消費重點逐漸轉(zhuǎn)移到象征身份和品位的珠寶藝術(shù)品上來；另外出于對通貨膨脹的預(yù)期，消費者對于保值投資的熱衷也催生了對珠寶藝術(shù)品的追捧，鑒于此，珠寶藝術(shù)品消費開始超越傳統(tǒng)的日用消費品，逐步飛入尋常百姓家。根據(jù)杭州市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),2021年5月杭州實現(xiàn)社會消費品零售總額172.68億元,比上年同期增長19.8%。家具類、金銀珠寶類、通訊器材類的零售額分別較上年同期增長49.0%、59.2%和35.8%。縱觀浙江省黃金珠寶行業(yè)，盡管出現(xiàn)了良好的開展趨勢，具有巨大的開展?jié)摿?，但是也暴露了一定的開展局限性。當(dāng)前浙江省市場上有數(shù)百個珠寶品牌，參差不齊，魚龍混雜。業(yè)內(nèi)人士分析認為，目前省內(nèi)的黃金珠寶市場存在著四大急迫需要解決的問題：首先是產(chǎn)品同質(zhì)化與劇烈的價格戰(zhàn)并存；其次是無視品牌運作，缺少品牌意識；產(chǎn)品工藝相對滯后，缺少精工產(chǎn)品；更重要的是傳統(tǒng)珠寶中，黃金、鉑金類比重過大，大多數(shù)品牌在鑲嵌類和半寶類產(chǎn)品運作力度不夠。天澤珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心的建立，可以有效防止上述問題。不僅引入國內(nèi)外知名珠寶首飾品牌，進行品牌化運作，提升珠寶藝術(shù)品的品牌價值，而且引入專業(yè)的珠寶藝術(shù)品創(chuàng)意、加工、設(shè)計人才及機構(gòu)，設(shè)計出更多消費者需求，符合普遍審美價值的珠寶產(chǎn)品，同時引入珠寶、藝術(shù)品的檢測、鑒賞、評估、拍賣機構(gòu)，為珠寶藝術(shù)品的交易流轉(zhuǎn)提供專業(yè)的全程效勞，構(gòu)建浙江省內(nèi)效勞最為專業(yè)、品牌最為齊全、價格最為合理、產(chǎn)品收藏價值最大的綜合性珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心。3.2.2立足專業(yè)運營，護航珠寶古玩展貿(mào)中心投資方之一浙江浙商聯(lián)盟市場投資，由中國市場研究院、浙江省市場協(xié)會直接指導(dǎo)、參與，并由義烏中國小商品城、海寧中國皮革城、紹興中國輕紡城三家上市企業(yè)為骨干的浙商二十家商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場開發(fā)建設(shè)企業(yè)組成的聯(lián)盟。專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合CBD、商業(yè)市場投資開發(fā)建設(shè),對專業(yè)市場開發(fā)和運營具有豐富的實操經(jīng)驗。浙江省市場協(xié)會現(xiàn)有會員單位3000多家，涵蓋農(nóng)副產(chǎn)品、電子電器、珠寶首飾、五金建材、家私燈具、服裝、汽車、茶葉等多個領(lǐng)域，商業(yè)資源極為豐富。中國市場研究院是全國商品市場行業(yè)中唯一的專業(yè)研究機構(gòu)，不僅對商品市場具有較強的理論研究，而且對以商品市場為主的商業(yè)地產(chǎn)具有豐富的籌劃和咨詢實力，近年來通過對?東海國際水晶城?、?阜新國際瑪瑙城?進行了定位和籌劃，而且還成為東海國際水晶城的運營參謀，并為阜新市瑪瑙市場的開展規(guī)劃做了大量的調(diào)研和研究工作，最終提出開展方案獲得阜新市發(fā)改委的認可，中國市場研究院對珠寶類商品市場的研究和運營積累了豐富的時間經(jīng)驗，增強了本工程的可行性，成為本工程珠寶古玩展貿(mào)中心得以實現(xiàn)的重要專業(yè)保障。3.2.3利用區(qū)域條件，做大做強樓宇、總部經(jīng)濟杭州地處中國經(jīng)濟開展最為活潑的長三角地區(qū)，經(jīng)濟開展一直名列前茅，不僅工業(yè)開展強勁，而且第三產(chǎn)業(yè)開展極為迅速，做強做大樓宇經(jīng)濟、總部經(jīng)濟，具有先天的優(yōu)越條件和產(chǎn)業(yè)根底。主要表達在：〔1〕杭州城市重大交通工程建設(shè)，將加快杭州總部經(jīng)濟的開展。近年來，杭州對城市重大交通工程投入了大量的財力和物力，如建設(shè)當(dāng)中的杭千高速、地鐵、東西快速通道，以及已批準立項的滬寧杭城市輪軌和滬杭磁懸浮交通工程，等等。這些重大交通工程的順利實施，將使杭州能在更大范圍內(nèi)實施產(chǎn)業(yè)布局，進一步增強杭州的輻射能力。交通的便利，使企業(yè)實現(xiàn)總部和生產(chǎn)基地的別離提供了條件?！?〕樓宇經(jīng)濟興旺，為開展總部經(jīng)濟提供了原始積累。杭州由于資源緊張，樓宇經(jīng)濟一直以來是中心城區(qū)招商引資和促進經(jīng)濟增長的重要手段。樓宇經(jīng)濟與總部經(jīng)濟是密不可分，從某種意義上講，當(dāng)前杭州的總部經(jīng)濟蘊藏于樓宇經(jīng)濟。在樓宇經(jīng)濟中，隨著企業(yè)不斷壯大、機構(gòu)職能的升級和產(chǎn)業(yè)鏈條的完善，局部樓宇經(jīng)濟就會升級為總部經(jīng)濟?！?〕浙商回歸，將成為杭州開展總部經(jīng)濟的一支新生力量。浙商遍布全中國，經(jīng)過多年的創(chuàng)業(yè)，浙商已完成了原始積累。隨著企業(yè)不斷開展和升級的需要，企業(yè)越來越需要獲得中心城市高級要素的支撐，由于榮歸故里的家鄉(xiāng)情結(jié)，浙商回歸的隊伍越來越龐大，而杭州因其在省內(nèi)得天獨厚的優(yōu)勢，成為浙商的首選之地，本工程總部經(jīng)濟大廈就是依托四大投資方及旗下控股二十多家入駐企業(yè)，大力引進煤炭生產(chǎn)、分銷企業(yè)及機構(gòu)，化纖原料經(jīng)銷企業(yè)進駐，形成集樓宇經(jīng)濟、煤炭交易中心、化纖原料交易中心于一體的總部經(jīng)濟大廈?！?〕政策支持，將成為杭州總部經(jīng)濟開展的重要保障。2021年杭州市政府辦公廳下發(fā)?關(guān)于加快總部經(jīng)濟開展的補充意見?，明確指出深入貫徹落實?杭州市人民政府關(guān)于加快總部經(jīng)濟開展的假設(shè)干意見〔試行〕?〔杭政〔2007〕8號〕，不斷加大工作力度，促進杭州總部經(jīng)濟實力不斷提升，加快產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級步伐，為進一步優(yōu)化總部經(jīng)濟開展環(huán)境，并在稅收、財政、人才、土地等方面給予一定扶持。3.2.4借助產(chǎn)業(yè)根底，建設(shè)化纖原料交易平臺2006年，按規(guī)模以上企業(yè)統(tǒng)計，浙江全省化纖行業(yè)企業(yè)362家，比2005年增長4.62%；完成工業(yè)總產(chǎn)值971.14億元，增長26.64%；實現(xiàn)產(chǎn)品銷售收入958.52億元，增長26.78%；完成化纖產(chǎn)量812.69萬噸，增長18.87%，其中合成纖維產(chǎn)量801.01萬噸，增長18.71%；實現(xiàn)利稅總額40.49億元，增長18.32%?；w產(chǎn)量仍居全國第一位，產(chǎn)業(yè)根底十分雄厚。本工程投資主體之一浙江天道控股集團旗下的天棣貿(mào)易具有豐富的化纖原料經(jīng)營經(jīng)驗，化纖原料業(yè)務(wù)年銷售額達10億元，企業(yè)總部——天澤國際大廈建成后，天道控股集團借助潤澤集團的港口倉儲將遼寧、江蘇、華西等地的化纖上下游企業(yè)引進到總部大廈，設(shè)立辦事處，整合化纖行業(yè)的價值鏈條，構(gòu)建起江浙化纖原料交易平臺。3.2.5依托自身優(yōu)勢，打造區(qū)域性煤炭交易中心本項承辦方——浙江潤澤控股集團有近20年的煤炭經(jīng)營經(jīng)驗，在江浙地區(qū)有幾十家大型熱電企業(yè)作為公司長期供貨客戶，并且公司主要以京杭運河為主線，進行煤炭能源的配送、物流管理，負責(zé)開發(fā)建設(shè)總投資80億元的杭州剛余杭港區(qū)臨平作業(yè)區(qū)工程及臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)的工程，可謂具有得天獨厚的優(yōu)勢，天澤國際廣場總部大廈煤炭交易中心的設(shè)立，不僅可以集聚全國各大礦區(qū)和煤炭經(jīng)營企業(yè)，而且還可以將煤炭貿(mào)易相關(guān)的上下游企業(yè)引入到總部大廈辦公，使集團的煤炭貿(mào)易輻射整個華東地區(qū)，并且借鑒秦皇島港、天津港的煤炭交易中心運營經(jīng)驗，大力開展煤炭交易電子商務(wù)，實行網(wǎng)上掛牌、訂購、交易、開票等，構(gòu)建一個煤炭網(wǎng)上交易平臺，形成華東地區(qū)煤炭資源價格形成聯(lián)動機制。第四章工程建設(shè)方案4.1工程建設(shè)地點和建設(shè)條件4.1.1工程建設(shè)地點錢江天澤國際廣場工程坐落在杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，位于余杭區(qū)千年古鎮(zhèn)塘棲鎮(zhèn)的東南角，北臨京杭大運河，西靠09省道，南接320國道，屬于中國經(jīng)濟實力最強、產(chǎn)業(yè)規(guī)模最大、人口密度最高、市場發(fā)育最完善的經(jīng)濟核心區(qū)——長三角南翼，杭州灣產(chǎn)業(yè)帶的核心區(qū)塊，毗鄰國際大都市上海。可廣泛輻射杭、甬、滬、寧等大城市及華東、華中的廣闊腹地。杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)是杭州市政府直屬的開發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積28.3平方公里，首期啟動2.91平方公里。錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)堅持高起點規(guī)劃、高強度投入、高標準建設(shè)、高效率管理，是杭州接軌上海最前沿的投資創(chuàng)業(yè)平臺。將成為杭州和“長三角〞經(jīng)濟圈中最重要的生態(tài)型高科技產(chǎn)業(yè)新區(qū)和城北現(xiàn)代新城。4.1.2工程建設(shè)條件(1)自然條件杭州位于浙江省東北部，離上海180余公里，是我國著名的七大古都之一，也是國務(wù)院確定的重點風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城。從秦朝設(shè)縣治以來，杭州已有2200多年歷史。五代吳越和南宋王朝都曾在這里定都。杭州作為浙江省的省會，是全省政治、經(jīng)濟和文化的中心。杭州，自然神秀，山水旖旎，素有“人間天堂〞之美譽。左環(huán)西湖、富春江新安江兩個國家級風(fēng)景名勝區(qū)；右抱千島湖、大奇山、午潮山、富春江四個國家森林公園和天目山、清涼峰兩個國家自然保護區(qū)。之江國家旅游度假區(qū)亦如明珠般點綴其間。生態(tài)資源得天獨厚，尤以“國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)〞臨安為最。峭壁奇峰、美蔭幽谷；這里，清泉碧潭、瀑布飛瀨；這里，翠竹修篁、山野清風(fēng)，宛假設(shè)置身于獨具江南魅力的“世外桃源〞。氣候溫暖濕潤，四季清楚，年平均氣溫為16.2℃，年平均降雨量1500毫米。杭州的地形多種多樣，其中丘陵、山地占總面積的66%，大多分布在西南部，海拔一般在500米以下；平原占總面積的26%，分布在東部地區(qū)，海拔一般在3-10米；江、河、湖、占總面積的8%，因此有“七山一水二分田〞之說。開發(fā)區(qū)屬于亞熱帶南緣季風(fēng)氣候區(qū)，年平均氣溫16.2度，年降雨量1200—1300毫米，系平原水網(wǎng)地帶。開發(fā)區(qū)坐擁西湖景區(qū)延伸帶，周圍有珍貴的塘棲天然濕地、具規(guī)模的原生枇杷園、超山風(fēng)景名勝，與大杭州中心城市群互動、交融。(2)配套設(shè)施條件開發(fā)區(qū)根底設(shè)施完備興旺。本工程交通條件較好，陸上西接09國道，南臨320國道，滬杭、杭寧高速縱橫交錯，規(guī)劃“二縱三橫〞園區(qū)主干道23公里，距華東地區(qū)最大的鐵路編組站喬司站約9公里。水運北依京杭大運河，南臨錢塘江。距浦東國際機場約2小時車程，據(jù)蕭山國際機場約35公里。由此可見，水、陸、空交通運輸均十分便捷。供排水、電力、通訊等配套設(shè)施可充分依托既有和規(guī)劃建設(shè)中的根底設(shè)施。生產(chǎn)、生活用水由城市給水管口接入；產(chǎn)生的生活污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)至城市污水處理廠進行處理排放；用電由附近變電所直接以10千伏電源供電，完全可以滿足本工程需要。4.2工程建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容工程建設(shè)規(guī)模本工程是集企業(yè)總部甲級商務(wù)大樓、珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)、娛樂休閑和電子商務(wù)交易中心于一體的綜合性高端商務(wù)地產(chǎn)工程。為了保證工程的順利實施，需配備必要的根底設(shè)施，健全軟、硬件設(shè)備等條件。本工程主要建設(shè)內(nèi)容包括：天澤國際廣場方案在杭州市錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新征土地30畝，建設(shè)總面積為100，000m2。廣場內(nèi)新建企業(yè)總部“天澤國際〞商務(wù)大廈一幢，建筑面積32，000m2，電子商務(wù)和珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心大廈一幢，建筑面積60000m2，地下車庫8，000m2。電子商務(wù)中心大廈1-4樓為珠寶、古玩、藝術(shù)品商城〔珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心或批零中心〕30000平方米，5-6層3000平方米，用于酒店、咖啡、酒吧、足浴、棋牌等娛樂休閑。7-12層9000平方米，用于珠寶、古玩、藝術(shù)品等商家商務(wù)洽談、網(wǎng)上交易電子商務(wù)中心等。13-25層〔18000平方米〕為商務(wù)公寓，為商城商家提供商品展銷、商務(wù)辦公、網(wǎng)上營銷、商務(wù)公寓四位一體的效勞平臺。4.2.2工程總體定位1、工程總體定位該工程是一個以現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)為主題經(jīng)濟的，集總部經(jīng)濟、商品展貿(mào)、商務(wù)辦公、網(wǎng)上營銷、商務(wù)公寓、娛樂休閑于一體的多功能商業(yè)綜合體。天澤國際廣場由兩棟辦公大樓組成，分別是企業(yè)總部“潤澤國際〞大廈一幢，“珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心〞大廈一幢。企業(yè)總部大廈著力引進國內(nèi)民營企業(yè)總部，成為總部經(jīng)濟和樓宇經(jīng)濟的集中地，打造全新的城市中心和商務(wù)區(qū)。“珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心〞大廈那么經(jīng)營重點在現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)，主要包含珠寶首飾、玉石文化、古玩藝術(shù)品展銷，拍賣，電子商務(wù)等功能業(yè)態(tài)。參考示意圖參考示意圖注：本示意圖僅作參考，實際工程雙子座裙樓為連通建筑。2、業(yè)態(tài)定位〔1〕以現(xiàn)代商貿(mào)效勞業(yè)和總部樓宇經(jīng)濟為主體經(jīng)濟形式，即區(qū)別于傳統(tǒng)商貿(mào)效勞業(yè)，與國際商貿(mào)接軌的最新模式的商業(yè)體?！?〕是一種標準商業(yè)物業(yè)，具有區(qū)清楚確，兼容性強，可復(fù)制的鮮明特點?？偛拷?jīng)濟大廈主要業(yè)態(tài)為四大投資主體及其下控股二十余家企業(yè)，同時還做到專業(yè)集聚，企業(yè)分工明確，引入傳統(tǒng)商品資源——煤炭、化纖原料上下游企業(yè)進駐辦公，建立分銷中心或華東營銷中心，以本工程為根底，開掘華東廣闊的市場需求，依托本工程相關(guān)的運河港區(qū)物流基地和電子商務(wù)、商務(wù)公寓等商業(yè)配套，搭建交易平臺；電子商務(wù)珠寶展貿(mào)中心大廈那么包括了珠寶展貿(mào)、藝術(shù)品拍賣、休閑娛樂、商務(wù)洽談等業(yè)態(tài)，構(gòu)建起商務(wù)辦公的一條龍效勞?！?〕具有先進的功能、完善的設(shè)施，符合高品位、高品質(zhì)、高品牌的要求。具體業(yè)態(tài)分涵蓋現(xiàn)代珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)、休閑娛樂、商務(wù)公寓、企業(yè)總部、電子商務(wù)等，商務(wù)配套完整，是功能完備的綜合性商業(yè)體。3、功能定位具有六大功能和構(gòu)建三大平臺先進的展貿(mào)功能展貿(mào)中心在珠寶古玩藝術(shù)品交易中占據(jù)著核心位置，由于珠寶、藝術(shù)品的特殊性和價值蘊涵，對形象和價值的展現(xiàn)尤為重要，對展示條件要求較高，天澤珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心將從硬件條件到軟件效勞和配套，為珠寶展貿(mào)中心提供全方位的效勞。珠寶展廳效果圖珠寶展廳效果圖展貿(mào)中心以杭州及周邊城市珠寶消費潛力為根底，依托浙江省知名珠寶企業(yè)和豐富的藝術(shù)品市場，積極引進國內(nèi)外珠寶品牌，與省內(nèi)知名文化、藝術(shù)機構(gòu)形成戰(zhàn)略合作，通過舉辦在業(yè)內(nèi)具有較大影響力的珠寶首飾展、民間古玩收藏品展、現(xiàn)代書畫展、藝術(shù)品拍賣等方式，形本錢工程獨特的品牌優(yōu)勢，搭建一個立足杭州，輻射全省甚至華東地區(qū)的珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心。倉儲和配送功能本工程及企業(yè)總部、電子商務(wù)、商品展貿(mào)、商務(wù)公寓、娛樂休閑于一體的綜合性商業(yè)體，倉儲和配送功能必不可少，珠寶、藝術(shù)品倉儲設(shè)在展貿(mào)中心大廈的四樓，方便珠寶古玩藝術(shù)品商家經(jīng)營。煤炭交易中心和化纖原料交易中心的物流配送功能，依托潤澤集團運河港口工程，把運河港口的倉儲物流、配送與天澤國際大廈的商貿(mào)交易、電子商務(wù)整合到統(tǒng)一的系統(tǒng)中，形成完整的價值鏈條。拍賣交易功能古玩、收藏品、藝術(shù)品作為一種商品在藝術(shù)市場進行交易的過程中，它反映了藝術(shù)品的商品屬性。所以隨著藝術(shù)市場的進一步開展，與藝術(shù)商品相關(guān)的功能和職能都會被引進到這個領(lǐng)域。并且由于藝術(shù)品、收藏品的商品特殊性，往往具有唯一性、不可復(fù)制性、文化藝術(shù)性的特點，含有的藝術(shù)價值無法通過標準化的市場價值來衡量，所以一般通過拍賣的形式來進行交易。通過拍賣交易功能，可以最大限度的展現(xiàn)藝術(shù)品的藝術(shù)價值和歷史文化價值。總部辦公、網(wǎng)上交易電子商務(wù)功能本工程總部經(jīng)濟的特點概括為以下五個方面。一是知識性。企業(yè)總部集中了企業(yè)價值鏈中知識含量最高的區(qū)段,研發(fā)、營銷、資本運作、戰(zhàn)略管理等,屬于高度密集的知識性勞動。二是集約性。最大限度取得城市效勞業(yè)興旺、智力資源密集的優(yōu)勢,最大限度利用了生產(chǎn)基地土地、勞動力、能源等要素優(yōu)勢,形成產(chǎn)業(yè)配套,最大限度地降低了本錢。三是層次性。本工程總部經(jīng)濟處以區(qū)域性行政總部、營銷總部、研發(fā)總部等層次。四是延展性。本工程總部經(jīng)濟形成了煤炭、化纖原料工業(yè)與物流、商務(wù)配套、電子商務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)之間的經(jīng)濟鏈條,不但能夠?qū)崿F(xiàn)二產(chǎn)向三產(chǎn)的延展,而且能夠?qū)崿F(xiàn)知識性效勞業(yè)向一般性效勞業(yè)的延展。五是輻射性和共贏性。在總部經(jīng)濟這種模式下,可以通過總部產(chǎn)業(yè)鏈條實現(xiàn)中心城市的信息、技術(shù)、人才等區(qū)域資源向欠興旺地區(qū)的輻射,增強中心城市對周邊地區(qū)的帶動能力。商務(wù)公寓功能主要用于滿足進駐企業(yè)或商戶商務(wù)辦公、居住，可以有效防止天澤國際大廈在夜間成為“寂城〞，以入駐的企業(yè)總裁和高級白領(lǐng)為主要效勞對象，在空間上相對集中地配套建設(shè)一定數(shù)量的商務(wù)公寓，吸引人才入駐，從而使得總部中心成為24小時全天候充滿生機與活力的中心區(qū)域。娛樂休閑功能天澤國際廣場業(yè)態(tài)的豐富性和功能集聚性，會聚了大批高端商務(wù)人士，及高端消費群體，消費需求層次高，購置力強，在商務(wù)辦公、商務(wù)休閑、商務(wù)談判、珠寶消費中產(chǎn)生較大的娛樂、餐飲、住宿需求，因此需要配置比擬完善的商貿(mào)效勞設(shè)施。主要配置酒店、酒吧、咖啡、茶社、足浴、棋牌、娛樂休閑等，滿足商城顧客、賣家、總部大廈工作人員等餐飲、休閑、娛樂效勞。參考示意圖參考示意圖企業(yè)總部天澤國際大廈電子商務(wù)大廈珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心酒店公寓電子商務(wù)娛樂休閑注：本示意圖僅作參考，實際工程雙子座裙樓為連通建筑。4.2.3構(gòu)建“一主兩副〞三大交易平臺構(gòu)建網(wǎng)上網(wǎng)下“一主兩副〞三大交易平臺。構(gòu)建珠寶、古玩藝術(shù)品實貨交易平臺珠寶、古玩藝術(shù)品實貨交易平臺是本工程三大交易平臺的核心內(nèi)容.珠寶、古玩藝術(shù)品實貨交易平臺不僅可以有效集聚消費人流、信息流、資金流，而且可以通過舉辦珠寶首飾、古玩藝術(shù)品的展會、交易會、拍賣會等展貿(mào)形式，最大限度營造本工程的商業(yè)氣氛，有效聚集眼球和注意力，提高本工程的內(nèi)在品質(zhì)，提升本工程的外在高端形象，為商家產(chǎn)品提供各種規(guī)模、形式，層次不一的品牌展示空間，使商家品牌能夠通過市場的展示平臺，以較低本錢迅速有效的穩(wěn)固市場，使珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心成為品牌商品拓展省內(nèi)外市場、擴大市場份額的最正確窗口和通道。構(gòu)建杭州市珠寶首飾類名品采購中心。

有數(shù)據(jù)顯示，杭州珠寶業(yè)目前正處于一種不斷上升的趨勢，每年都以15%左右的速度增長。2005年杭州市珠寶銷售量在全國排名前三，珠寶商店單位面積銷量在全國屬最高水平。正是有如此大的市場空間，本工程珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心經(jīng)營面積達30000平方，一樓以黃金珠寶首飾經(jīng)營為主,二樓以玉石文化為主,三樓以古玩書畫藝術(shù)品為主,四樓以展覽和藝術(shù)品拍賣為主。僅珠寶經(jīng)營面積就達8000平方米，將引進國內(nèi)外知名珠寶品牌入駐，主要有周大福、謝瑞鱗、周新新、卡地亞、英皇等國際品牌和明牌，老鳳祥、萬隆、華友、潮宏基等一些國內(nèi)品牌，同時設(shè)立專門的玉石首飾區(qū)域，引入中國知名的和田玉、南陽玉、藍田玉、東海水晶、阜新瑪瑙等玉石飾品，形成杭州最為專業(yè)、規(guī)模較大的珠寶玉石首飾交易中心。構(gòu)建浙江省古玩、書畫、藝術(shù)品交流中心。依托杭州歷史文化藝術(shù)特色，聯(lián)姻中國美院，常年舉辦古玩展、現(xiàn)代名家書畫展、浙江特色藝術(shù)品展，滿足藝術(shù)愛好者及投資者需求，集聚專業(yè)人流。并通過舉辦拍賣會，古玩鑒賞會，舉辦鑒寶活動等形式，打造浙江文化藝術(shù)品展覽交易、欣賞交流、拍賣于一體的珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心。同時珠寶玉石展貿(mào)中心還具備商務(wù)辦公、休閑娛樂、簽約、鑒定、公寓等完善配套功能，形成浙江省最為專業(yè)、產(chǎn)品最為齊全，規(guī)模最大，影響最廣，藝術(shù)氣息最為濃厚的以珠寶玉石藝術(shù)品為主導(dǎo)的文化產(chǎn)業(yè)基地。構(gòu)建煤炭網(wǎng)上網(wǎng)下交易互動平臺構(gòu)建煤炭資源網(wǎng)上網(wǎng)下交易平臺是本工程的一個重要功能，浙江省所在的長三角煤炭資源極度匱乏，主要煤炭需求幾乎全靠外部調(diào)入，潤澤集團將利用近20年的煤炭貿(mào)易經(jīng)驗，集聚全國各大礦區(qū)和煤炭經(jīng)營企業(yè)在總部大廈設(shè)立分銷中心或辦事處，集聚煤炭資源的開發(fā)、經(jīng)營、銷售、倉儲、港區(qū)等分銷、流通企業(yè)機構(gòu)，把煤炭資源除開采除外的流通環(huán)節(jié)集中在總部大廈，打造產(chǎn)業(yè)鏈條中附加值最高的環(huán)節(jié)，共同組成煤炭交易中心，面向需求巨大的華東市場，并且依托工程投資方3000畝的運河港口工程，實現(xiàn)煤炭資源的實貨運輸、倉儲、交易、分銷。同時，企業(yè)總部大廈重點打造的電子商務(wù)平臺也將構(gòu)建起煤炭資源網(wǎng)上交易中心，集聚主要煤炭產(chǎn)區(qū)、市場、轉(zhuǎn)運基地的市場信息，不僅可以實現(xiàn)網(wǎng)上煤炭的掛牌、訂購、交易、開票，又可以和網(wǎng)下煤炭交易平臺形成互動，實現(xiàn)煤炭物流運輸、倉儲配送，形成立體式交易互動平臺。構(gòu)建化纖原料網(wǎng)上網(wǎng)下交易互動平臺浙江是全國重要的化纖產(chǎn)業(yè)基地，知名化纖企業(yè)眾多，每年化纖原料交易額非常巨大，依托浙江天道集團旗下的化纖原料業(yè)務(wù)和豐富的行業(yè)資源，借力潤澤集團的運河港口倉儲物流基地，將遼寧、江蘇、華西等化纖行業(yè)上下游企業(yè)引進到總部大廈，設(shè)立辦事處和分銷中心，組建面向華東市場的化纖原料交易平臺，可以實現(xiàn)網(wǎng)上化纖原料的訂購、交易、開票，又可以實現(xiàn)化纖原料物流運輸、倉儲配送，形成立體式交易互動平臺。4.3工程招商思路〔1〕珠寶首飾類招商為了保證本工程按照方案順利進行，工程投資方新商博集團已經(jīng)與香港恒星企業(yè)控股簽署了合作意向書，并制定了具體的合作方案。按照方案書，天澤珠寶藝術(shù)品展貿(mào)中心將進駐國內(nèi)外知名珠寶品牌，具體包括：卡地亞、蒂芬尼、ENZO、OXETTE、寶詩龍、SWAROVSHI、御木本、周大福、GEORGJENSEN、波米特雷等，并且引入浙江本地珠寶品牌，開設(shè)本地珠寶名品區(qū)域，在滿足消費者對高檔珠寶需求的同時，逐漸培育本地的品牌。同時依托浙江浙商聯(lián)盟市場投資的資源積極引入國內(nèi)知名產(chǎn)地型玉石產(chǎn)品，如東海天然水晶、阜新天然瑪瑙、遼寧鞍山岫玉、安徽靈璧奇石、南陽玉、青田石、等，形成長三角地區(qū)知名的玉石展示交易中心。古玩藝術(shù)品類招商吳越文化源遠流長，為浙江省留下了豐富而珍貴的歷史文化資源，不僅古玩眾多，而且民間收藏風(fēng)氣較濃，古玩藝術(shù)品類資源相當(dāng)豐富，古玩市場、文化商城、民間收藏、當(dāng)鋪、拍賣公司、展覽公司、印社、學(xué)術(shù)研究機構(gòu)等古玩藝術(shù)品機構(gòu)如雨后春筍，為本工程古玩藝術(shù)品招商提供了資源。由于古玩藝術(shù)品特俗的屬性，對誠信和專業(yè)鑒賞能力要求較高，因此，除知名機構(gòu)和店鋪外，行業(yè)魚龍混雜，古玩藝術(shù)品良莠不齊，本工程建立后，提供了集中交易、交流、展示、鑒賞、拍賣展貿(mào)中心，既解決了行業(yè)藝術(shù)品分散，魚龍混雜的開展困境，也進一步標準了古玩藝術(shù)品市場，促進了浙江省古玩藝術(shù)品市場的繁榮和開展。綜上所述，本工程的建立為古玩藝術(shù)品行業(yè)提供了一個良好契機，為古玩藝術(shù)品玩家提供了一個交流、鑒賞的平臺。企業(yè)總部大廈招商企業(yè)總部大廈將依托四大投資方及其產(chǎn)業(yè)資源，建立煤炭上下游、化纖上下游、開發(fā)區(qū)中小企業(yè)總部，積極開展生產(chǎn)在外，人才培訓(xùn)、技術(shù)研發(fā)、電子商務(wù)、信息處理等高附加值環(huán)節(jié)。配套商業(yè)招商為更好運營好珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)中心和企業(yè)經(jīng)濟總部，本工程將積極引進餐飲、娛樂、休閑、酒店、金融、郵電等商業(yè)公共配套商業(yè)，并提供充足的停車位和綠化小品，使天澤國際廣場不僅成為珠寶古玩藝術(shù)品展貿(mào)的平臺、交易中心，展覽中心、拍賣中心，而且還將成為休閑中心、購物中心、商業(yè)中心。4.4工程管理團隊表4-1工程組成員情況序列姓名公司職務(wù)工程職務(wù)1王曉華董事長組長2黃法成行政總監(jiān)副組長3洪益明經(jīng)理副組長4陳見忠經(jīng)理副組長5沈芳娣財務(wù)財務(wù)6葉逢增工程師工程監(jiān)理7吳志鴻助理工程師工程現(xiàn)場平安負責(zé)人4.5建設(shè)工期和進度安排本工程預(yù)計建設(shè)期為2年，于2021年1月始至2021年12月止。工程實施過程主要包括工程可研報告的審批、工程方案的設(shè)計及審批、土建施工、設(shè)備的購置、安裝和調(diào)試、員工的培訓(xùn)和試生產(chǎn)等等。具體進度安排如下表。表4-2：工程建設(shè)進度安排表序號時間〔季度〕階段2021〔年〕2021〔年〕123412341工程可研報告審批2工程設(shè)計及審批3土建施工4設(shè)備購置、安裝、調(diào)試5。。。。。。。6。。。。。。。7員工培訓(xùn)8工程竣工、驗收、投產(chǎn)第五章公用工程5.1給、排水5.1.1設(shè)計依據(jù)及范圍設(shè)計依據(jù)?建筑給排水設(shè)計標準?GBJ15-1988；?室外給水設(shè)計標準?GBJ13-1986；?室外排水設(shè)計標準?GB50203-1988；?建筑滅火器配置設(shè)計標準?GBJ40-1990；?生活飲用水衛(wèi)生標準?GBJ5749-1985；?污水綜合排放標準?GBJ8978-1996；相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料。設(shè)計范圍生活給水系統(tǒng)設(shè)計；消防給水系統(tǒng)設(shè)計〔詳見消防篇〕；排水系統(tǒng)設(shè)計。5.1.2給水工程的主要用水是生活用水和消防用水。自來水由杭州錢江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水廠供給，廠區(qū)進水管徑為DN100mm，供水壓力大于0.25MPa，以滿足全園區(qū)的生產(chǎn)、生活和消防要求。園區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓，每只出水量20L/s車間、倉庫及辦公樓設(shè)室內(nèi)消火栓，每只出水量20L/s,自動噴水系統(tǒng)28L/s，持續(xù)供水1h。1、生活給水設(shè)計生活用水量可按辦公室35L/人·班；淋浴50L/人·班，食堂15L/人·班計，全年新增用水量約28250噸。2、給水消防設(shè)計〔1〕消防用水量室外消火栓：20L/s，持續(xù)供水2h。=1\*GB3①室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：20L/s，持續(xù)供水2h。=2\*GB3②自動噴水系統(tǒng)28L/s，持續(xù)供水1h室外消火栓用水由市政管網(wǎng)滿足，室內(nèi)消防用水自備消防水池。〔2〕室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在屋頂設(shè)18m3的消防水箱，滿足火災(zāi)初期的消防用水。在水泵房內(nèi)設(shè)二臺消防主泵〔Q=20L/S，H=552M，一用一備〕，消防管道成環(huán)狀