土地及房屋權(quán)屬協(xié)議書

土地及房屋權(quán)屬協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地及房屋詳細(xì)地址]的土地及房屋（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意受讓該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.土地土地位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)、地塊編號(hào)等]土地面積：[X]平方米，以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]土地性質(zhì)：[國(guó)有土地/集體土地，注明土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]土地權(quán)屬證書編號(hào)：[具體證書編號(hào)]2.房屋房屋坐落：與上述土地地址一致房屋建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米，以[房屋所有權(quán)證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[居住/商用/辦公等]房屋所有權(quán)證書編號(hào)：[具體證書編號(hào)]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。對(duì)標(biāo)的物享有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證所提供的關(guān)于標(biāo)的物的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)向乙方提供與標(biāo)的物相關(guān)的一切合法有效的權(quán)屬證明文件、資料等，協(xié)助乙方辦理土地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)申請(qǐng)表格、配合現(xiàn)場(chǎng)勘查等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方使用，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。交付時(shí)應(yīng)確保標(biāo)的物保持現(xiàn)狀，不存在任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，如有附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)一并完好交付，并提供相關(guān)設(shè)備的使用說明、保修憑證等資料。負(fù)責(zé)處理標(biāo)的物在本次轉(zhuǎn)讓前涉及的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系、稅務(wù)問題以及其他可能影響乙方取得完整產(chǎn)權(quán)的事項(xiàng)，保證乙方受讓標(biāo)的物后不會(huì)因甲方的原因而遭受任何損失或糾紛。若因甲方原因?qū)е乱曳疆a(chǎn)生任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的水、電、氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等配套設(shè)施的過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于交付標(biāo)的物、協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)等。在支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款并完成權(quán)屬變更登記手續(xù)后，依法享有標(biāo)的物的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。配合甲方辦理土地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，簽署相關(guān)法律文件，并按照規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在接收標(biāo)的物后，應(yīng)按照標(biāo)的物的性質(zhì)和用途合理使用，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或產(chǎn)生其他法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次土地及房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。該價(jià)款為固定總價(jià)，包含標(biāo)的物的土地使用權(quán)價(jià)值、房屋所有權(quán)價(jià)值以及所有與本次轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用，除本協(xié)議另有約定外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款時(shí)，抵作轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求返還定金；若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。2.首付款：乙方應(yīng)在完成標(biāo)的物的現(xiàn)場(chǎng)勘查、資料審核等初步交易手續(xù)后的[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。3.尾款：在甲方協(xié)助乙方辦理完土地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，且乙方取得新的權(quán)屬證書后的[X]日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）一次性支付給甲方。四、權(quán)屬變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T及房屋管理部門申請(qǐng)辦理土地及房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。因政府政策調(diào)整、不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е罗k理時(shí)間延長(zhǎng)的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.在辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)過程中，如需要雙方提供額外的文件、資料或配合進(jìn)行其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)及時(shí)予以提供和配合，確保手續(xù)順利辦理。3.權(quán)屬變更登記手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策的規(guī)定，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付標(biāo)的物、未協(xié)助乙方辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)、隱瞞標(biāo)的物的重大瑕疵或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，使協(xié)議得以順利履行。按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或乙方無法取得標(biāo)的物的完整產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、未配合辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)、擅自改變標(biāo)的物用途或存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，使協(xié)議得以順利履行。按照未支付金額的每日[X]%向甲方支付逾期違約金。若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽