拆遷安置房銷售協(xié)議書

拆遷安置房銷售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有拆遷安置房一套，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該拆遷安置房位于[具體地址]，[小區(qū)名稱]，樓號為[X]號樓[X]單元[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積有差異，按照本協(xié)議約定的價格及多退少補(bǔ)原則進(jìn)行結(jié)算。3.房屋戶型：[詳細(xì)描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋現(xiàn)狀：甲方保證該房屋為[毛坯房/簡裝房/精裝房，詳細(xì)說明裝修情況]，房屋交付時保持現(xiàn)狀（除因乙方要求的合理變動外），無任何質(zhì)量問題，水、電、氣等相關(guān)設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方約定該拆遷安置房的總售價為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方能夠辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書或具備房屋交付條件時，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。乙方支付尾款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：保證對所出售的拆遷安置房擁有合法權(quán)益，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證該房屋未被查封、抵押等限制交易的情況。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并確保交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的繳納。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋可能存在的任何糾紛或問題，確保乙方能夠順利接收房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時間和方式，取得拆遷安置房的所有權(quán)。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的狀況進(jìn)行查看，但不得破壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)和裝修。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和金額支付購房款。如乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總售價的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及房屋交付手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在房屋交付后，承擔(dān)該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后[X]個工作日內(nèi)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。2.房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電氣等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋交付后，該房屋的風(fēng)險責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.若因甲方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總售價的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照房屋總售價的[X%]向乙方支付違約金。3.若因乙方原因?qū)е聼o法在約定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總售價的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總售價的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對方因此遭受的損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對方的全部損失。2.如因不可抗力或政府政策等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因產(chǎn)生的問題，盡量減少損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效