鄰墻建房協(xié)議書

鄰墻建房協(xié)議書?甲方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方相鄰而居，甲方擬在其自有土地上進行建房，乙方對甲方建房事宜表示關(guān)注并希望達成相關(guān)協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障建房活動順利進行且維護雙方合法權(quán)益。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方鄰墻建房事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房位置及范圍甲方建房地點位于[詳細地址]，其四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，西至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，南至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹，北至[相鄰?fù)恋剡吔缁蚱渌麉⒄瘴颹。該建房用地為甲方合法取得，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有土地、集體土地等]，相關(guān)土地權(quán)屬證書編號為[具體證書編號]。2.建房規(guī)劃及設(shè)計甲方建房規(guī)劃為[房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等詳細規(guī)劃，如三層磚混結(jié)構(gòu)住宅]，設(shè)計方案由具備相應(yīng)資質(zhì)的[設(shè)計單位名稱]設(shè)計，設(shè)計圖紙編號為[具體編號]。建房過程中應(yīng)嚴格按照該設(shè)計方案及相關(guān)建筑規(guī)范進行施工，確保房屋質(zhì)量安全。3.與乙方相鄰墻體情況與乙方相鄰的墻體為本建房工程中的[墻體位置及名稱，如東側(cè)山墻]，該墻體在設(shè)計上應(yīng)考慮與乙方房屋的相鄰關(guān)系，采取合理的建筑措施，確保雙方房屋的安全及正常使用。墻體材料選用[具體墻體材料，如紅磚、混凝土等]，墻體厚度為[具體厚度]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及合法的建房規(guī)劃進行建房施工。在建房過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，如允許進入乙方部分區(qū)域進行與相鄰墻體施工相關(guān)的測量、標(biāo)記等工作，但應(yīng)提前通知乙方并盡量減少對乙方正常生活的影響。2.義務(wù)嚴格按照本協(xié)議約定的建房位置、范圍、規(guī)劃及設(shè)計方案進行施工，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前取得乙方書面同意，并報相關(guān)部門審批通過后實施。在建房過程中采取有效的安全防護措施，確保施工安全，避免因施工造成乙方人身傷害或財產(chǎn)損失。如因甲方施工原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負責(zé)與相鄰墻體施工相關(guān)的全部費用，包括但不限于墻體材料采購、施工人工費用等。確保相鄰墻體的施工質(zhì)量符合建筑規(guī)范及本協(xié)議要求，承擔(dān)因相鄰墻體質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責(zé)任。在相鄰墻體施工過程中，應(yīng)接受乙方的合理監(jiān)督，對于乙方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以采納并整改。建房竣工后，負責(zé)對與乙方相鄰的墻體進行必要的維護和保養(yǎng)，確保墻體質(zhì)量穩(wěn)定，不因自然因素或其他原因出現(xiàn)損壞影響乙方房屋安全。維護保養(yǎng)期限為自房屋竣工驗收合格之日起[X]年。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對甲方建房過程中涉及與乙方相鄰關(guān)系的事項進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，要求甲方按照本協(xié)議約定及建筑規(guī)范施工，保障乙方合法權(quán)益。在建房施工可能對乙方正常生活造成較大影響時，有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的防護措施或調(diào)整施工時間，以減少影響。2.義務(wù)為甲方建房施工提供必要的便利，如允許甲方進入乙方部分區(qū)域進行與相鄰墻體施工相關(guān)的必要工作，但甲方應(yīng)遵守乙方的相關(guān)管理規(guī)定，不得損害乙方合法權(quán)益。在甲方按照本協(xié)議約定進行建房施工時，不得故意阻撓或干擾甲方正常施工活動。尊重甲方的建房權(quán)利，不得因自身原因提出不合理要求影響甲方建房進度或增加甲方建房成本。三、關(guān)于相鄰墻體的特別約定1.墻體基礎(chǔ)處理甲方在建房過程中，應(yīng)確保與乙方相鄰墻體的基礎(chǔ)牢固、穩(wěn)定?；A(chǔ)施工應(yīng)符合建筑規(guī)范要求，深度、寬度等參數(shù)應(yīng)滿足房屋結(jié)構(gòu)及相鄰關(guān)系的承載需求。如因基礎(chǔ)施工不當(dāng)導(dǎo)致相鄰墻體出現(xiàn)下沉、開裂等質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。2.墻體施工工藝相鄰墻體施工應(yīng)采用符合建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝，保證墻體的整體性、密封性和穩(wěn)定性。墻體砌筑應(yīng)灰縫飽滿、均勻，磚體排列整齊，混凝土澆筑應(yīng)振搗密實。施工過程中應(yīng)按照規(guī)范要求設(shè)置拉結(jié)筋、構(gòu)造柱等加強結(jié)構(gòu)，確保墻體質(zhì)量符合設(shè)計及安全要求。3.墻體防水處理與乙方相鄰墻體的外側(cè)應(yīng)做好防水處理，采用合格的防水材料，施工工藝應(yīng)符合防水工程標(biāo)準(zhǔn)。防水層施工完畢后，應(yīng)進行閉水試驗等檢驗，確保防水效果良好。如因墻體防水處理不當(dāng)導(dǎo)致雨水滲漏至乙方房屋內(nèi)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)滲漏部位并賠償乙方因此遭受的全部損失。4.墻體隔音隔熱處理考慮到相鄰關(guān)系，甲方應(yīng)在與乙方相鄰墻體上采取必要的隔音隔熱措施，如設(shè)置隔音材料層、隔熱保溫層等。所選用的隔音隔熱材料應(yīng)符合環(huán)保及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求，確保有效降低噪音及溫度傳遞，減少對乙方生活的影響。5.墻體預(yù)留洞口及設(shè)施在建房過程中，如需在與乙方相鄰墻體上預(yù)留洞口（如空調(diào)洞、通風(fēng)口等）或設(shè)置其他設(shè)施，甲方應(yīng)提前與乙方溝通協(xié)商，確定合理的位置、尺寸及施工方式。預(yù)留洞口及設(shè)施施工完畢后，應(yīng)做好密封、防護等處理，避免對乙方房屋造成不利影響。如因預(yù)留洞口或設(shè)施設(shè)置不當(dāng)導(dǎo)致乙方房屋出現(xiàn)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)整改及賠償責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的建房位置、范圍、規(guī)劃及設(shè)計方案進行施工，擅自變更建房內(nèi)容，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違約行為，并按照本協(xié)議約定恢復(fù)原狀。如因甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方房屋因甲方違約可能遭受的貶值損失、修復(fù)費用、因甲方違約導(dǎo)致乙方另行租房等產(chǎn)生的額外費用等。甲方在建房過程中因施工安全防護措施不到位，導(dǎo)致乙方人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。包括但不限于乙方的醫(yī)療費、誤工費、護理費、財產(chǎn)損失評估費、修復(fù)費用等。如乙方因甲方施工造成身體殘疾或喪失勞動能力，甲方還應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及鑒定結(jié)論承擔(dān)殘疾賠償金、后續(xù)治療費等賠償責(zé)任。若相鄰墻體施工質(zhì)量不符合建筑規(guī)范及本協(xié)議要求，甲方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至符合要求為止。如因相鄰墻體質(zhì)量問題給乙方房屋造成損壞或影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方房屋的修復(fù)費用、因房屋損壞導(dǎo)致的租金損失（如有）、乙方因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的精神損害撫慰金（如造成嚴重影響）等。甲方未按照本協(xié)議約定對相鄰墻體進行維護保養(yǎng)或維護保養(yǎng)期限內(nèi)出現(xiàn)墻體質(zhì)量問題未及時處理，導(dǎo)致乙方房屋受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)及賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行委托第三方進行修復(fù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。同時，甲方應(yīng)按照未履行維護保養(yǎng)義務(wù)的時間，每日向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議總金額[X%]的違約金，直至甲方履行完維護保養(yǎng)義務(wù)并確保墻體質(zhì)量合格之日止。2.乙方違約責(zé)任若乙方故意阻撓或干擾甲方正常建房施工活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約導(dǎo)致的工期延誤損失、增加的施工成本、停工期間的設(shè)備租賃費用、人工費用等。乙方未按照本協(xié)議約定為甲方建房施工提供必要便利，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額根據(jù)甲方實際損失情況確定，包括但不限于因乙方原因?qū)е碌氖┕ぱ诱`造成的甲方經(jīng)濟損失、甲方為解決與乙方糾紛而產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。五、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一