購買山地協(xié)議書

購買山地協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[山地具體位置]的山地（以下簡稱"該山地"），乙方有意購買該山地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.山地位置該山地位于[詳細地理位置，包括所在省份、城市、縣區(qū)、具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村等]，其四至范圍為：東至[相鄰地或邊界標(biāo)識]，南至[相鄰地或邊界標(biāo)識]，西至[相鄰地或邊界標(biāo)識]，北至[相鄰地或邊界標(biāo)識]。（可根據(jù)實際情況繪制簡易地圖并附在協(xié)議后）2.山地面積經(jīng)雙方共同測量或參考相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該山地面積約為[X]平方米（大寫：[大寫面積表述]）。面積測量如有誤差，誤差在合理范圍內(nèi)的，以本協(xié)議約定面積為準(zhǔn)；如誤差超出合理范圍，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過專業(yè)測繪機構(gòu)重新測量確定面積，并根據(jù)測量結(jié)果調(diào)整山地價格及相關(guān)費用。3.山地現(xiàn)狀該山地目前的地形地貌為[描述山地的地形，如丘陵、山地、緩坡等]，地面植被主要為[列舉主要植被類型，如松樹、柏樹、雜草等]，山地內(nèi)有無建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物情況如下：[詳細說明，如有則分別描述其位置、面積、用途等，如無則注明"無"]。4.山地用途該山地規(guī)劃用途為[注明規(guī)劃用途，如林業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]，目前實際用途為[說明實際使用情況，如閑置、種植農(nóng)作物等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購買款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該山地擁有合法的處分權(quán)，有權(quán)出售該山地，且該山地不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該山地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方如實告知該山地的現(xiàn)狀、歷史情況、周邊環(huán)境、規(guī)劃用途等相關(guān)信息，不得隱瞞或提供虛假信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理該山地的相關(guān)過戶手續(xù)及其他手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至山地交付前，負責(zé)維護該山地的現(xiàn)狀，不得擅自改變山地的地形地貌、植被等情況，不得在山地內(nèi)進行有損乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е律降貭顩r發(fā)生改變或乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、地點和條件交付該山地，并保證交付的山地符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該山地的相關(guān)過戶手續(xù)及其他手續(xù)，并按照本協(xié)議約定享有該山地的相關(guān)權(quán)益。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購買款項。按照本協(xié)議約定的用途使用該山地，不得擅自改變山地的規(guī)劃用途，如需改變用途，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。在辦理該山地相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在接收山地后，負責(zé)保護山地的生態(tài)環(huán)境，合理開發(fā)利用山地資源，不得進行違法違規(guī)或破壞生態(tài)環(huán)境的行為。三、購買款項及支付方式1.購買款項乙方購買該山地的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。該價款為固定總價，不因山地面積、市場價格波動等因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）。首付款支付后，雙方應(yīng)開始辦理該山地的相關(guān)過戶手續(xù)及其他手續(xù)。尾款：在該山地過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際取得該山地的相關(guān)權(quán)益證明后[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額表述]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首付款后[X]日內(nèi)，將該山地交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付方式甲方應(yīng)在交付時間到達時，在該山地現(xiàn)場與乙方進行交接。交接時，雙方應(yīng)共同對山地的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面的交接文件。交接文件應(yīng)包括山地的四至范圍、面積、現(xiàn)狀等詳細信息。五、過戶手續(xù)辦理1.辦理時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂且乙方支付首付款后，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的時間和程序盡快辦理該山地的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)所需的全部資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行承擔(dān)；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行承擔(dān)。2.過戶費用承擔(dān)辦理該山地過戶手續(xù)所需繳納的各項稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е逻^戶費用承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該山地，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的山地存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得該山地的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理該山地的相關(guān)過戶手續(xù)及其他手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金及返還已支付的全部款項，并按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變山地的規(guī)劃用途或進行違法違規(guī)、破壞生態(tài)環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并恢復(fù)山地原狀。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定不