店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)協(xié)議書(shū)

店鋪?zhàn)赓U合同書(shū)協(xié)議書(shū)?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：公司名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方店鋪事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃店鋪基本情況1.店鋪位置：甲方將位于[店鋪詳細(xì)地址]的店鋪（以下簡(jiǎn)稱"該店鋪"）出租給乙方使用。該店鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。2.店鋪用途：乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)范圍]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自：[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿：乙方應(yīng)如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。第三年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。以此類推，每[X]年遞增一次，遞增比例為[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[X]日前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣：[X]元，大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]。2.保證金用途：保證金用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金作為違約金。3.保證金退還：租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還店鋪且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還給乙方。五、其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)以下費(fèi)用：店鋪的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等各項(xiàng)能源費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于員工工資、租金、稅費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等。2.水電費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納方式：水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照供水、供電部門(mén)規(guī)定的繳費(fèi)周期及時(shí)繳納水電費(fèi)。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際使用情況代收代繳水電費(fèi)，乙方應(yīng)在收到甲方繳費(fèi)通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付給甲方。其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照相關(guān)部門(mén)或機(jī)構(gòu)的要求及時(shí)繳納其他費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳納導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、店鋪交付及裝修1.店鋪交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將店鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)店鋪的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等進(jìn)行檢查，并簽署交接清單。如乙方發(fā)現(xiàn)店鋪存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在接收店鋪后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.店鋪裝修：乙方如需對(duì)店鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞店鋪的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。乙方裝修期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，如因裝修造成第三方損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。七、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)自身需要轉(zhuǎn)讓該店鋪，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)：甲方應(yīng)保證該店鋪符合租賃用途，具備合法的出租條件，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃店鋪相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件、協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)等。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)店鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е碌赇伋霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定使用該店鋪，并在租賃期限內(nèi)享有店鋪的使用權(quán)。乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)店鋪進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在店鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變店鋪的結(jié)構(gòu)或用途。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用店鋪，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸，且乙方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)租過(guò)程中的一切費(fèi)用和責(zé)任。乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還店鋪，并保證店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方逾期交還店鋪，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]倍向甲方支付逾期占有期間的租金。八、合同的解除與終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自動(dòng)解除。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變店鋪用途的。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的。逾期支付租金或其他費(fèi)用超過(guò)[X]天的。利用店鋪從事違法違規(guī)活動(dòng)的。損壞店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，拒不修復(fù)或賠償?shù)?。其他?yán)重違反本合同約定的行為。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方的。因甲方原因?qū)е碌赇仧o(wú)法正常使用的。其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。5.租賃期滿或合同解除后：乙方應(yīng)如期交還店鋪，并清理店鋪內(nèi)的物品。雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用。乙方對(duì)店鋪進(jìn)行的裝修部分，除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將店鋪交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約金的調(diào)整：如一方認(rèn)為約定的違約金過(guò)高或過(guò)低，可向?qū)Ψ教岢稣{(diào)整請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致或通過(guò)法律途徑解決。十、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜：