自寫分房協(xié)議書

自寫分房協(xié)議書?甲方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的分配事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特簽訂本分房協(xié)議書（以下簡(jiǎn)稱"本協(xié)議"）。一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為______平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房/簡(jiǎn)單裝修房等]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備，如家具、電器等，可詳細(xì)注明品牌、型號(hào)等信息]。二、分配方式及份額經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，確定該房屋的分配方式為[具體分配方式，如按面積比例分配、按房間分配等]。其中，甲方分得該房屋的______%份額，乙方分得該房屋的______%份額。具體份額對(duì)應(yīng)的房屋范圍如下：1.甲方份額：房屋的[具體房間號(hào)及面積范圍，如主臥及相連陽臺(tái)，面積共______平方米]歸甲方所有。對(duì)應(yīng)區(qū)域的水電、物業(yè)等相關(guān)權(quán)益及義務(wù)也由甲方享有和承擔(dān)。2.乙方份額：房屋的[具體房間號(hào)及面積范圍，如次臥及相鄰儲(chǔ)物間，面積共______平方米]歸乙方所有。對(duì)應(yīng)區(qū)域的水電、物業(yè)等相關(guān)權(quán)益及義務(wù)也由乙方享有和承擔(dān)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其分得房屋份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)自主決定對(duì)其分得房屋份額進(jìn)行裝修、改造、出租等合理使用行為，但不得損害乙方及其他共有人的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理與該房屋相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋相應(yīng)部分的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用功能。按時(shí)繳納其分得房屋份額所產(chǎn)生的水電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠，以免給乙方及其他共有人造成損失。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響其他共有人的正常生活。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有其分得房屋份額的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等相關(guān)權(quán)益。有權(quán)自主決定對(duì)其分得房屋份額進(jìn)行裝修、改造、出租等合理使用行為，但不得損害甲方及其他共有人的合法權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求甲方配合辦理與該房屋相關(guān)的共有產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額，承擔(dān)該房屋相應(yīng)部分的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，確保房屋的正常使用功能。按時(shí)繳納其分得房屋份額所產(chǎn)生的水電、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠，以免給甲方及其他共有人造成損失。在使用該房屋過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為，不得影響其他共有人的正常生活。四、房屋管理與維護(hù)1.共同管理事項(xiàng)對(duì)于該房屋的共用部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間、走廊、樓梯、外墻、屋頂?shù)?，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商制定管理維護(hù)方案，并按照方案進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保共用部分的安全和正常使用。涉及該房屋共用部分的維修、改造等重大事項(xiàng)，需經(jīng)甲乙雙方一致同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定辦理必要的手續(xù)。所需費(fèi)用由甲乙雙方按照各自分得房屋的份額比例分擔(dān)。2.各自份額維護(hù)甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其分得房屋份額內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因自身原因造成損壞，應(yīng)自行承擔(dān)維修費(fèi)用。若一方發(fā)現(xiàn)其分得房屋份額內(nèi)存在安全隱患或其他問題，應(yīng)及時(shí)通知另一方，并共同協(xié)商解決辦法。對(duì)于可能影響到對(duì)方權(quán)益的問題，應(yīng)提前告知對(duì)方，以便對(duì)方采取相應(yīng)措施。五、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)管理費(fèi)用：該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用由甲乙雙方按照各自分得房屋的份額比例分擔(dān)。物業(yè)管理公司收取費(fèi)用后，應(yīng)分別向甲乙雙方開具相應(yīng)金額的發(fā)票或收據(jù)。2.水電燃?xì)赓M(fèi)用：該房屋的水電燃?xì)赓M(fèi)用按照實(shí)際使用量及各自分得房屋的份額比例進(jìn)行分?jǐn)偂Ｃ吭履?，雙方應(yīng)根據(jù)抄表記錄等數(shù)據(jù)，計(jì)算各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清。3.房屋維修基金：該房屋的房屋維修基金按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定繳納，由甲乙雙方按照各自分得房屋的份額比例分擔(dān)。維修基金專項(xiàng)用于該房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造等。六、房屋使用限制1.甲乙雙方應(yīng)合理使用該房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，不得將該房屋用于違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得擅自將其分得房屋份額全部或部分轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押給第三方，不得在該房屋上設(shè)定任何形式的擔(dān)保權(quán)益。3.在使用該房屋過程中，甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的合法權(quán)益，不得干擾對(duì)方的正常生活和使用。如因一方原因給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房屋的共有產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將雙方作為共有權(quán)人登記在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書上。登記費(fèi)用由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.如一方因特殊原因需要變更其在該房屋中的產(chǎn)權(quán)份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。在另一方無異議的情況下，雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用由提出變更方承擔(dān)。3.因產(chǎn)權(quán)登記、變更等事宜所涉及的一切稅費(fèi)，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如拖欠費(fèi)用、擅自改變房屋用途、損害乙方權(quán)益等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[違約行為造成損失的具體計(jì)算方式或固定金額，如按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計(jì)算，或固定違約金為[X]元]。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，如拖欠費(fèi)用、擅自改變房屋用途、損害甲方權(quán)益等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[違約行為造成損失的具體計(jì)算方式或固定金額，如按照未履行義務(wù)所涉及金額的[X]%計(jì)算，或固定違約金為[X]元]。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房屋使用限制的約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、抵押其分得房屋份額或在房屋上設(shè)定擔(dān)保權(quán)益等，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并恢復(fù)原狀。違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為該房屋份額市場(chǎng)價(jià)值的[X]%。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋份額市場(chǎng)價(jià)值的[X]%賠償損失。九、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋平面圖、產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等