宅基地房屋買賣協(xié)議書

宅基地房屋買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.該房屋坐落于[宅基地具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋內(nèi)部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如墻面為[具體材質(zhì)]粉刷，地面為[具體材質(zhì)]鋪設(shè)，門窗為[材質(zhì)及樣式]等]。3.附屬設(shè)施：包括但不限于房屋前的[附屬設(shè)施名稱，如庭院、圍墻等]，房屋后的[附屬設(shè)施名稱，如菜地、雜物間等]，以及房屋內(nèi)的[列舉屋內(nèi)附屬設(shè)施，如廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。2.甲方應保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權(quán)利瑕疵，且不存在任何爭議或糾紛。3.甲方應向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。4.甲方應協(xié)助乙方辦理該房屋相關(guān)的過戶手續(xù)（如有可能辦理），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應的義務(wù)。在辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由甲方承擔的費用，由甲方負責支付。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。2.乙方應按照本協(xié)議約定按時足額向甲方支付房屋價款。3.乙方應在接收房屋后合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如有需要改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理審批手續(xù)。4.乙方應配合甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)（如有需要），提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行相應的義務(wù)。在辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應由乙方承擔的費用，由乙方負責支付。三、房屋價款及支付方式1.該房屋的買賣價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在[具體付款時間節(jié)點，如房屋交付之日起[X]日內(nèi)]，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]方式支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應在收到乙方全部房款后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題，應協(xié)商解決并記錄在案。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地使用證（如有）、與房屋相關(guān)的其他文件和資料等。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能按時交付房屋、房屋存在權(quán)利瑕疵等，甲方應承擔以下違約責任：退還乙方已支付的全部款項，并按照同期銀行貸款利率向乙方支付利息。按照房屋買賣價款的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未能按時支付房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途等，乙方應承擔以下違約責任：無權(quán)要求甲方退還已支付的定金。按照房屋買賣價款的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方的全部損失。3.如因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部合理費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日請注意，宅基地房屋買賣在不同地區(qū)可能存在一定的法律限制和政