二手房買賣定金合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二手房買賣定金合同書甲方（買方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（賣方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、房屋描述1.房屋信息房屋1：名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______。房屋2（如有）：名稱為______，位于______（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______。房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)以及甲方特定的購(gòu)房要求（如學(xué)區(qū)、交通便利等）。2.房屋質(zhì)量要求乙方保證所出售房屋無(wú)任何權(quán)屬糾紛，且房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大安全隱患。乙方保證所出售房屋在正常使用條件下，自交付之日起______年內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）不出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的甲方損失。二、定金金額與支付方式1.定金金額甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_____元整。2.定金支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式將定金支付給乙方。三、交房時(shí)間與地點(diǎn)1.交房時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給甲方。對(duì)于房屋的過戶手續(xù)，乙方應(yīng)積極配合甲方辦理，確保在交房前完成所有過戶手續(xù)。2.交房地點(diǎn)乙方將房屋交付至甲方指定的______（詳細(xì)地址）。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方在支付定金后未在約定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并沒收定金。若甲方在支付定金后單方面解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_____元整。若乙方出售的房屋存在權(quán)屬糾紛或質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方出售的房屋進(jìn)行實(shí)地查看和檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在不符合要求的情況，有權(quán)解除合同或要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)根據(jù)房屋狀況和自身需求，與乙方協(xié)商修改合同條款。義務(wù)：在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付定金，并按照約定完成購(gòu)房手續(xù)。不得擅自泄露與房屋交易相關(guān)的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金和購(gòu)房款。在房屋交付前，有權(quán)要求甲方提供必要的配合，如辦理過戶手續(xù)等。義務(wù)：保證所出售房屋的真實(shí)性和合法性，不得隱瞞房屋存在的瑕疵和問題。在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。六、定金退還與扣除1.定金退還若因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)無(wú)息退還甲方已支付的定金。若因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方已支付的定金不予退還。2.定金扣除若因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方已支付的定金由乙方扣除作為違約金。若因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)退還甲方已支付的定金，并支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同的爭(zhēng)議解決訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。八、合同生效與終止1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同終止本合同在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方個(gè)人信息、交易細(xì)節(jié)以及其他機(jī)密信息（包括但不限于房屋價(jià)格、交易條款等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至房屋交付并完成過戶手續(xù)之日止。甲方代表（簽字）：____