抵債房購買協(xié)議書

抵債房購買協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方因與[債務(wù)人姓名]存在債務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，[債務(wù)人姓名]以其名下位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該抵債房"）抵償所欠甲方債務(wù)?，F(xiàn)甲乙雙方就乙方購買該抵債房事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵債房基本情況1.房屋位置：該抵債房位于[房屋具體地址]，具體樓號、單元號、房號為[詳細(xì)房號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門最終核實(shí)面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門核實(shí)面積及本協(xié)議約定的單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該抵債房為[毛坯房/精裝修房等具體裝修情況]，屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括[詳細(xì)列舉屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備清單]。二、房屋抵債及購買價(jià)格1.甲方與[債務(wù)人姓名]確認(rèn)，截至本協(xié)議簽訂之日，[債務(wù)人姓名]所欠甲方債務(wù)本金為人民幣[X]元，利息為人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。雙方同意以該抵債房作價(jià)人民幣[X]元抵償上述債務(wù)。2.乙方同意按照人民幣[X]元/平方米的單價(jià)購買該抵債房，房屋總價(jià)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變動(dòng)。三、付款方式1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.甲方應(yīng)在收到乙方定金后[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理完成該抵債房的產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中所產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由甲方負(fù)責(zé)繳納；應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由乙方按照法律法規(guī)的規(guī)定及產(chǎn)權(quán)登記部門的要求及時(shí)繳納。3.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將購房款余額人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方配合辦理該抵債房的相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該抵債房擁有合法處分權(quán)，保證該抵債房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該抵債房的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)向[債務(wù)人姓名]及相關(guān)方協(xié)調(diào)溝通，確保順利完成該抵債房的交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并積極配合產(chǎn)權(quán)登記部門的工作。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該抵債房的相關(guān)資料及鑰匙等物品，不得擅自處置該抵債房及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備。負(fù)責(zé)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，保持該抵債房的現(xiàn)狀，不得對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋結(jié)構(gòu)及使用功能的行為。如因甲方擅自變動(dòng)房屋現(xiàn)狀導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，辦理該抵債房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，取得該抵債房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房定金及購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理該抵債房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理期間，不得擅自要求變更房屋的購買價(jià)格、付款方式等本協(xié)議約定的條款。接收該抵債房時(shí)，應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀不符，應(yīng)在接收房屋后的[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議。五、房屋交付1.甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，將該抵債房及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。2.交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。3.房屋交付后，該抵債房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任即轉(zhuǎn)移至乙方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理該抵債房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)辦理完成產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е掠馄谵k理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致增加的費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得該抵債房的產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于返還乙方已支付的購房款及定金、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可得利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付購房款或拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)