地產(chǎn)收并購協(xié)議書

地產(chǎn)收并購協(xié)議書?甲方（收購方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方有意收購乙方擁有的地產(chǎn)項目（以下簡稱"標的物"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述（一）項目概況1.項目名稱：[具體項目名稱]2.項目位置：位于[詳細地址]，其四至范圍為東至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，南至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，西至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]，北至[具體方位及相鄰地塊或道路名稱]。3.土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]4.土地用途：[土地規(guī)劃用途，如居住、商業(yè)、工業(yè)等]5.土地面積：[具體面積，以土地出讓合同或相關產(chǎn)權(quán)證書為準，注明單位為平方米等]6.建筑面積：[地上建筑面積及地下建筑面積的總和，分別注明具體面積及單位]（二）地上建筑物及附著物情況1.已建成建筑物建筑物名稱、數(shù)量、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型等詳細情況：[逐一列舉各建筑物的具體信息，如某號樓為[層數(shù)]層[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，建筑面積為[X]平方米等]建筑物現(xiàn)狀描述：包括建筑物的使用情況（如已出租、自用等）、裝修情況（簡單描述裝修風格、檔次等）、維護保養(yǎng)情況等。2.在建建筑物在建工程進度：詳細說明已完成的工程階段（如基礎完工、主體結(jié)構(gòu)施工至幾層等），預計竣工時間。在建工程相關手續(xù)辦理情況：是否取得施工許可證、規(guī)劃許可證等相關證件，如有未完成的手續(xù)，說明責任方及預計解決時間。3.附著物：包括但不限于綠化景觀、圍墻、大門、停車位等附屬設施的詳細情況及現(xiàn)狀描述。（三）項目配套設施1.基礎設施配套供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施是否接通至項目紅線范圍內(nèi)，接入的管徑、容量等情況說明。周邊道路、市政設施等配套情況描述，包括道路是否通暢，是否有規(guī)劃中的道路建設項目影響本項目等。2.公共服務設施配套教育設施：周邊是否有幼兒園、中小學等教育機構(gòu)，其距離本項目的距離及相關教育資源情況。醫(yī)療設施：附近的醫(yī)院名稱、等級、距離項目的距離等醫(yī)療資源狀況。商業(yè)設施：周邊商業(yè)中心、超市、菜市場等商業(yè)配套的分布及運營情況。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)對標的物的現(xiàn)狀進行盡職調(diào)查，包括但不限于土地產(chǎn)權(quán)、項目規(guī)劃、工程建設、債權(quán)債務等情況。有權(quán)要求乙方提供與標的物相關的所有資料和文件，以便進行評估和決策。在協(xié)議約定的條件成就時，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定完成標的物的交付及相關手續(xù)的辦理。2.義務按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。負責與乙方共同辦理與標的物收購相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記、項目轉(zhuǎn)讓備案等手續(xù)，承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在收購過程中，應遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得從事?lián)p害乙方及第三方合法權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付收購款項。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并采取相應的法律措施維護自身權(quán)益。有權(quán)對甲方的盡職調(diào)查工作進行配合和協(xié)助，提供必要的信息和資料，但對于涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息有權(quán)要求甲方予以保密。2.義務向甲方如實披露標的物的真實情況，包括但不限于土地及項目的產(chǎn)權(quán)狀況、債權(quán)債務情況、工程建設情況、規(guī)劃變更情況等重要信息，保證所提供的資料真實、準確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。負責清理標的物上存在的抵押、查封等權(quán)利受限情況，確保在收購完成前標的物產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。按照協(xié)議約定的時間和要求，完成標的物的交付工作，包括但不限于將土地及地上建筑物、附著物等交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理相關交接手續(xù)。在協(xié)議履行過程中，應遵守法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，積極配合甲方辦理各項手續(xù)，不得故意拖延或設置障礙。三、收購款項及支付方式（一）收購款項總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次地產(chǎn)項目收購款項總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（二）支付方式1.定金甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付收購款項的[X]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如甲方違約，無權(quán)要求乙方返還定金；如乙方違約，應雙倍返還甲方定金。2.第一期款項在乙方完成以下事項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款項的[X]%：完成標的物上所有抵押、查封等權(quán)利受限情況的清理，并向甲方提供相關證明文件。按照協(xié)議約定的交付標準，將標的物交付給甲方，并辦理完畢相關交接手續(xù)，包括但不限于簽署交接清單等。協(xié)助甲方完成與標的物收購相關的各項手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記申請資料的準備及提交等，且該等手續(xù)已提交至相關部門并被受理。此期款項金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.第二期款項在標的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢，且甲方取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付收購款項的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.尾款收購款項的尾款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。在甲方確認標的物無任何質(zhì)量問題、債權(quán)債務糾紛等遺留問題后的[X]個工作日內(nèi)支付給乙方。（三）款項支付賬戶乙方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________乙方應確保收款賬戶信息準確無誤，如因賬戶信息錯誤導致款項支付延誤或無法支付，由乙方承擔相應責任。四、標的物交付（一）交付時間乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，按照協(xié)議約定的交付標準將標的物交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應及時通知甲方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內(nèi)完成交付。（二）交付標準1.土地交付標準土地平整，達到[具體平整標準，如場地高差不超過[X]厘米等]。土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，已解除所有抵押、查封等權(quán)利受限情況。提供土地出讓合同、產(chǎn)權(quán)證書等相關權(quán)屬證明文件原件及復印件。2.地上建筑物及附著物交付標準已建成建筑物：保持交付前的現(xiàn)狀，建筑物結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題。裝修部分按照雙方約定的裝修標準交付（如有），附屬設施設備（如電梯、消防設備等）能正常運行。在建建筑物：已完成至協(xié)議約定的工程進度，工程質(zhì)量符合國家及地方相關標準，已取得施工過程中的各項質(zhì)量驗收合格文件。附著物：綠化景觀達到協(xié)議約定的景觀設計要求，圍墻、大門、停車位等附屬設施完好無損，能正常使用。（三）交付手續(xù)1.雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署標的物交接清單，詳細記錄土地及地上建筑物、附著物等的交接情況，包括名稱、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息。交接清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.乙方應向甲方提供與標的物相關的所有資料和文件，包括但不限于土地及項目的規(guī)劃文件、工程建設資料、產(chǎn)權(quán)證書、債權(quán)債務清單等，資料應真實、完整、有效。資料交接時，雙方應簽署資料交接清單。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（一）辦理時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向相關產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理標的物的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲的，由責任方承擔相應責任。（二）辦理費用承擔產(chǎn)權(quán)變更登記所需繳納的各項稅費及費用，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔。法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。（三）協(xié)助義務1.乙方應積極協(xié)助甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項資料和文件，并配合甲方完成相關手續(xù)的辦理工作，包括但不限于簽署申請文件、接受詢問等。2.甲方應按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，及時準備并提交相關資料，配合乙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的辦理。在辦理過程中，如遇需要雙方共同協(xié)商解決的問題，雙方應積極溝通，協(xié)商一致后妥善處理。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照協(xié)議約定的時間和金額支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照協(xié)議約定支付已完成部分對應的款項及違約金，同時甲方應按照收購款項總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等合理費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照協(xié)議約定的時間和標準交付標的物，每逾期一日，應按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方提供的資料存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、甲方為調(diào)查核實情況而支付的費用等。3.若乙方未按照協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，應按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得標的物產(chǎn)權(quán)的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照收購款項總額的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費、訴訟費等合理費用。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式等信息為雙方有效送達地址。任何一方變更送達地址的，應及時書面通