菜花場分場協(xié)議書

菜花場分場協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有菜花場分場的相關(guān)權(quán)益，乙方有意受讓該分場，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就菜花場分場的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.場地范圍菜花場分場位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[具體邊界標(biāo)識物1]，南至[具體邊界標(biāo)識物2]，西至[具體邊界標(biāo)識物3]，北至[具體邊界標(biāo)識物4]。場地總面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.場地現(xiàn)狀場地內(nèi)現(xiàn)有建筑物及附屬設(shè)施包括但不限于[列舉現(xiàn)有建筑物名稱及大致用途，如房屋若干間，用于倉儲和辦公；倉庫一座，用于貨物存儲等]，以及[描述其他附屬設(shè)施，如圍墻、道路、水電設(shè)施等]。場地目前處于[使用狀態(tài)，如正常經(jīng)營中/閑置等]，場地內(nèi)的設(shè)備、物資等[說明是否包含在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)及具體情況]。3.土地性質(zhì)該場地所占用土地的性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有建設(shè)用地/集體建設(shè)用地等]，土地使用年限剩余[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。對菜花場分場擁有合法的處分權(quán)，保證向乙方提供的關(guān)于場地的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。2.義務(wù)確保菜花場分場的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利接收并使用該分場。在本協(xié)議簽訂前，負(fù)責(zé)處理場地涉及的所有糾紛，包括但不限于與第三方的租賃糾紛、債務(wù)糾紛等，并承擔(dān)因處理糾紛所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е乱曳皆诮邮栈蚴褂脠龅剡^程中產(chǎn)生任何糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理場地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料，配合乙方與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)等。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，按照協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付場地及相關(guān)資產(chǎn)，并保證交付時場地及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。向乙方提供場地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、規(guī)劃許可證等文件的復(fù)印件（加蓋公章），確保乙方對場地的合法性及相關(guān)情況有充分了解。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定接收菜花場分場及相關(guān)資產(chǎn)，并按照自己的意愿對場地進(jìn)行使用和經(jīng)營管理。在接收場地后，有權(quán)自主決定場地的經(jīng)營項(xiàng)目和經(jīng)營方式，但需遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)及交付場地等義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。若乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。接收場地后，應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法使用場地，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。承擔(dān)場地使用過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。在辦理場地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)所產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將場地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場地，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。三、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定菜花場分場的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，可沖抵轉(zhuǎn)讓價款。若乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒收定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成場地交付及相關(guān)手續(xù)辦理（以雙方共同確認(rèn)的交付及手續(xù)辦理完成時間為準(zhǔn)）后的[X]日內(nèi)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X%]，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)支付完畢。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。四、場地交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.場地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成場地的清理和交付工作，確保場地內(nèi)無任何遺留物品和糾紛。交付時，雙方應(yīng)共同對場地及附屬設(shè)施進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，并簽署場地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄場地及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。若場地交付時存在不符合本協(xié)議約定的情況，甲方應(yīng)在乙方提出異議后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合交付條件。因甲方整改導(dǎo)致場地交付延遲的，不影響乙方按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款及履行其他義務(wù)，但甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.相關(guān)手續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理菜花場分場的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將場地的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更手續(xù)無法在本協(xié)議簽訂之日起[X]個月內(nèi)辦理完成，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。其他手續(xù)：涉及場地轉(zhuǎn)讓需要辦理的其他手續(xù)，如土地使用性質(zhì)變更手續(xù)、規(guī)劃許可變更手續(xù)等，由[辦理方，如甲方或乙方根據(jù)實(shí)際情況確定]負(fù)責(zé)辦理，另一方應(yīng)積極配合。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常接收或使用場地，或者給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款、定金、因接收場地及經(jīng)營場地所投入的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。同時，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款或履行其他義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：要求乙方繼續(xù)履行協(xié)議，并按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款扣除違約金及定金后，剩余部分退還給乙方。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議所投入的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。3.雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密或其他重要信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓價款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙