融資房買賣協(xié)議書

融資房買賣協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[年/月/日]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套通過融資方式取得產(chǎn)權(quán)的房屋（以下簡(jiǎn)稱"融資房"），乙方有意購(gòu)買該融資房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就融資房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、融資房基本情況1.房屋位置：該融資房位于[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]。2.融資情況說明：甲方取得該房屋的融資方式為[具體融資方式，如銀行貸款、公積金貸款等]，尚欠融資款項(xiàng)本金為人民幣[X]元，剩余融資期限為[X]個(gè)月，融資年利率為[X]%。目前該融資房已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為[抵押權(quán)人名稱]。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該融資房的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：首付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該貸款由銀行直接發(fā)放至甲方指定賬戶。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)且乙方確認(rèn)房屋無(wú)任何質(zhì)量問題及糾紛后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)。2.義務(wù)：保證所提供的融資房信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他可能影響乙方購(gòu)買意愿的情況。確保融資房產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、租賃等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е氯谫Y房存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在乙方支付首付款后，積極配合乙方辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，辦理融資房的提前還款手續(xù)，并解除房屋抵押登記。在乙方支付完全部購(gòu)房款后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，妥善保管融資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的融資房信息及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理銀行貸款、提前還款、解除抵押登記及房屋產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行處理。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間，及時(shí)、足額向甲方支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理銀行貸款所需的真實(shí)、完整、有效的資料，并積極配合銀行及甲方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，按照房屋現(xiàn)狀使用房屋，不得擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施等。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款后[X]日內(nèi)，將融資房交付給乙方。2.交付條件：融資房已辦理完提前還款手續(xù)及解除抵押登記手續(xù)。融資房?jī)?nèi)的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。融資房保持原有結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備完好，無(wú)任何質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付時(shí)間、交付條件、房屋現(xiàn)狀等內(nèi)容。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理融資房的提前還款手續(xù)及解除抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)辦理銀行貸款或房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方提供的融資房信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，或存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵等問題，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)購(gòu)買目的或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的全部購(gòu)房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在接到乙方解除協(xié)議通知后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并在具備交付條件后立即交付房屋。如甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞房屋設(shè)施等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付購(gòu)房款金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置融資房。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。如乙方提供的辦理銀行貸款資料不真實(shí)、不完整、無(wú)效，導(dǎo)致貸款申請(qǐng)未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。如乙方未按時(shí)補(bǔ)足差額，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未補(bǔ)足差額金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置融資房。如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，甲方有權(quán)另行處置融資房。如甲方要求繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施等，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如甲方因此遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議