棚屋區(qū)回遷協(xié)議書

棚屋區(qū)回遷協(xié)議書?甲方（棚屋區(qū)改造實施主體）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（棚屋區(qū)被拆遷人）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方負責實施棚屋區(qū)改造項目，乙方為該棚屋區(qū)的被拆遷人，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方回遷安置事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.回遷房屋位置及面積甲方將位于[回遷房屋具體地址]的房屋作為乙方的回遷安置房屋。回遷房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，朝向為[房屋朝向]。2.房屋質(zhì)量標準回遷房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，確保房屋質(zhì)量合格，結(jié)構(gòu)安全。房屋墻面、地面應平整，無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗應安裝牢固，開啟靈活；水電等配套設(shè)施應齊全并能正常使用。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施應包括但不限于綠化、道路、停車位、物業(yè)服務用房、社區(qū)活動中心等。綠化覆蓋率應達到[X]%以上，道路應平整暢通，停車位數(shù)量應滿足小區(qū)居民停車需求，物業(yè)服務用房應按照相關(guān)規(guī)定配備，社區(qū)活動中心應具備基本的文化、娛樂、健身等功能。二、權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方相關(guān)費用。對乙方回遷房屋的使用情況進行監(jiān)督檢查。根據(jù)相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對回遷房屋的設(shè)計、建設(shè)等進行調(diào)整和變更，但應提前通知乙方，并確保不損害乙方的合法權(quán)益。2.義務負責棚屋區(qū)改造項目的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等工作，確?；剡w房屋按時交付使用。按照本協(xié)議約定的標準和要求建設(shè)回遷房屋及配套設(shè)施，保證房屋質(zhì)量和配套設(shè)施完善。協(xié)助乙方辦理回遷房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在回遷房屋交付前，負責對房屋進行驗收，并確保驗收合格。如驗收不合格，應及時進行整改，直至達到合格標準。向乙方提供回遷房屋的相關(guān)資料，包括房屋戶型圖、面積測繪報告、質(zhì)量保證書等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得回遷安置房屋。對回遷房屋的質(zhì)量、配套設(shè)施等情況進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。在符合相關(guān)規(guī)定的情況下，對回遷房屋進行裝修、改造等。2.義務按照本協(xié)議約定按時足額支付相關(guān)費用。配合甲方辦理回遷安置的相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在回遷房屋交付時，按照甲方要求辦理交接手續(xù)，接收房屋。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，愛護小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和環(huán)境。三、回遷房屋交付及相關(guān)費用1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將回遷房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付條件回遷房屋交付時應滿足以下條件：已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。配套設(shè)施已達到本協(xié)議約定的標準并能正常使用。房屋質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準。3.費用結(jié)算乙方應按照本協(xié)議約定向甲方支付回遷房屋的差價款（如有）。差價款的計算方式為：回遷房屋建筑面積與乙方原棚屋區(qū)房屋建筑面積的差價×房屋單價。房屋單價按照本協(xié)議約定的價格執(zhí)行。乙方應向甲方支付房屋維修基金，維修基金的標準按照當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方應承擔回遷房屋交付前的物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應在回遷房屋交付后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。2.乙方應積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付回遷房屋，每逾期一日，應按照乙方已支付費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照乙方已支付費用的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項。2.若回遷房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責無償修復或承擔修復費用，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應按照乙方已支付費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)暫停為乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并要求乙方支付違約金及所欠費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理回遷安置相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，損壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施或影響小區(qū)環(huán)境的，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的違約責任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。