淡水獨立樓協(xié)議書

淡水獨立樓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于淡水[具體地址]的獨立樓（以下簡稱"該獨立樓"），雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該獨立樓的轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.獨立樓基本情況該獨立樓占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，層數(shù)為[X]層。房屋現(xiàn)狀為[詳細描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。2.土地性質(zhì)該獨立樓所占用土地的性質(zhì)為[國有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該獨立樓擁有合法、完整的所有權(quán)，且該獨立樓不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方提供與該獨立樓相關(guān)的一切真實、有效的證件及資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建筑規(guī)劃許可證等。在協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該獨立樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的所有費用，除法律法規(guī)明確規(guī)定由乙方承擔的部分外，其余均由甲方承擔。負責處理該獨立樓在交付前所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用，并保證交付給乙方的獨立樓不存在任何欠費情況。在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該獨立樓騰空并交付給乙方，交付標準為[詳細描述交付標準，如保持房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等]。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在協(xié)議簽訂后，有權(quán)對該獨立樓進行合理的使用和處置，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。自該獨立樓交付之日起，享有該獨立樓的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。協(xié)助甲方辦理該獨立樓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收該獨立樓后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定，合理使用該獨立樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對該獨立樓進行改造、裝修等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保改造、裝修行為符合法律法規(guī)及相關(guān)管理要求。承擔該獨立樓交付后所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費等所有費用。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該獨立樓的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項：1.定金協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首付款在甲方完成本協(xié)議約定的交付義務(wù)且乙方驗收合格后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。3.尾款在該獨立樓產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后的[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件將該獨立樓交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方提供的該獨立樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常取得該獨立樓的所有權(quán)或使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為購買該獨立樓所產(chǎn)生的合理費用（如中介費、律師費等）以及乙方因此遭受的其他損失。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)負責賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在接收該獨立樓后，擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е略摢毩窃馐軗p壞，乙方應(yīng)負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)負責賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)