購買老宅子協(xié)議書

購買老宅子協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（購買方）：姓名：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擁有一處老宅子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該老宅子，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物描述1.老宅子位置：該老宅子位于[具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋狀況：老宅子內有[具體房間數(shù)量]間房屋，建筑面積為______平方米。房屋結構為[結構類型，如磚木結構、磚混結構等]，建成于[建造年份]，目前房屋整體狀況[描述房屋現(xiàn)狀，如部分墻體有裂縫、屋頂有滲漏等]。3.附屬設施：老宅子附帶[附屬設施詳細清單，如院子、水井、儲物間等]，院子面積為______平方米。二、房屋及相關權益的權利與義務（一）甲方權利義務1.甲方保證對所出售的老宅子擁有合法的所有權，有權進行出售，并保證該老宅子未被抵押、查封或存在其他權利瑕疵。2.甲方應向乙方如實告知老宅子的真實狀況，包括房屋質量問題、歷史遺留問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.甲方負責協(xié)助乙方辦理老宅子的產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因甲方原因導致的過戶費用。4.在房屋交付前，甲方應負責處理好與老宅子相關的水電費、物業(yè)費等費用的結算，確保乙方接收房屋后無相關欠費糾紛。5.甲方應在本協(xié)議約定的時間內將老宅子及附屬設施完整、無損壞地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.乙方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。2.乙方有權在協(xié)議簽訂后對老宅子進行實地查看，了解房屋現(xiàn)狀。3.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，乙方應積極配合甲方提供所需資料，并按照規(guī)定繳納相關稅費。4.乙方應按照協(xié)議約定使用老宅子，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損害老宅子及附屬設施的原有價值。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方購買甲方老宅子的總價款為人民幣______元（大寫：______元整）。2.支付方式：定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫：______元整）。定金在乙方支付全部購房款時，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫：______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫：______元整），乙方應在老宅子產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的______日內將老宅子及附屬設施交付給乙方。2.交付標準：交付時，老宅子應保持現(xiàn)狀，甲方應將房屋鑰匙、相關產(chǎn)權證書（如有）等交付給乙方。同時，甲方應確保老宅子內的物品已清理完畢，但雙方另有約定的除外。3.交付手續(xù)：雙方應在交付現(xiàn)場進行交接，并簽署房屋交付確認書，確認交付時間、交付內容等事項。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本協(xié)議簽訂后的______日內共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理老宅子的產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔：按照法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔應繳納的稅費。但因甲方原因導致的額外過戶費用，由甲方承擔。3.協(xié)助義務：在辦理產(chǎn)權過戶過程中，雙方應相互協(xié)助，提供必要的文件和資料。如因一方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應承擔違約責任。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件將老宅子交付給乙方，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，隱瞞老宅子的真實情況或存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括乙方已支付的購房款、裝修費用、因維權產(chǎn)生的合理費用等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的______%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結構和用途，或因乙方原因導致老宅子及附屬設施損壞的，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議