物業(yè)對門市協(xié)議書

物業(yè)對門市協(xié)議書?甲方（物業(yè)公司）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（門市業(yè)主）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方擁有位于[門市具體地址]的門市物業(yè)（以下簡稱"該門市"），甲方為具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方為乙方提供門市物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該門市位于[具體詳細(xì)地址]，所在建筑物名稱為[建筑物名稱]，物業(yè)區(qū)域四至為：東至[東至具體位置或標(biāo)識(shí)]，南至[南至具體位置或標(biāo)識(shí)]，西至[西至具體位置或標(biāo)識(shí)]，北至[北至具體位置或標(biāo)識(shí)]。2.建筑面積：該門市建筑面積為[X]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)。3.用途：門市用途為[商業(yè)經(jīng)營具體用途，如零售、餐飲等]。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用部位維護(hù)甲方負(fù)責(zé)對該門市所在建筑物的共用部位，如屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道、電梯前室等進(jìn)行日常巡查和維護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全，外觀完好。對共用部位的門窗、玻璃等進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)或通知相關(guān)責(zé)任方處理。維護(hù)建筑物內(nèi)的排水系統(tǒng)暢通，定期清理排水管道，防止堵塞。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日定時(shí)清掃該門市周邊及內(nèi)部公共區(qū)域，包括樓道、電梯轎廂、停車場等，保持環(huán)境整潔，無雜物、無異味。及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾收集容器擺放整齊，定期進(jìn)行消毒處理。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)，定期修剪花草樹木，保持綠化景觀美觀。3.安全防范服務(wù)實(shí)行24小時(shí)值班制度，對進(jìn)入該門市區(qū)域的人員、車輛進(jìn)行登記和詢問，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。安裝并維護(hù)門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安全設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行，監(jiān)控資料保存不少于[X]天。定期組織安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患，制定突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案并定期演練。4.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行與維護(hù)負(fù)責(zé)該門市區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電設(shè)備等。建立設(shè)施設(shè)備檔案，定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)、維修和更新，確保其性能良好，運(yùn)行安全可靠。接到設(shè)施設(shè)備故障報(bào)告后，及時(shí)組織維修人員進(jìn)行搶修，一般故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)修復(fù)，重大故障應(yīng)采取應(yīng)急措施，盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。5.停車管理服務(wù)規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)車輛有序停放。對進(jìn)入停車場的車輛進(jìn)行登記，按照規(guī)定收取停車費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)停車場的日常巡查，維護(hù)停車秩序，防止車輛被盜、被損等情況發(fā)生。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，達(dá)到[具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等級，如一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)]的要求。具體服務(wù)質(zhì)量考核辦法由雙方另行制定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并要求乙方改正；對情節(jié)嚴(yán)重的，有權(quán)依法向相關(guān)部門報(bào)告。根據(jù)實(shí)際情況制定和修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，并書面通知乙方。合理使用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，但不得損害乙方的合法權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受乙方的監(jiān)督。對乙方提出的合理意見和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。協(xié)助乙方處理與物業(yè)管理相關(guān)的糾紛和問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。對甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方改正，并可向相關(guān)部門投訴。優(yōu)先享有甲方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)。按照本協(xié)議約定使用該門市，不得擅自改變其用途。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合甲方的管理工作。不得擅自占用、損壞物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，如需維修、改造自用部位或設(shè)施設(shè)備，應(yīng)事先通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。及時(shí)向甲方告知該門市的使用情況及存在的問題。四、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月每平方米建筑面積[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。該費(fèi)用包含本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用，但不包括乙方自用部位的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等能源費(fèi)用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)為乙方開具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整：甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理成本、物價(jià)指數(shù)等因素，在每年[具體調(diào)整時(shí)間]對物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)用，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求甲方退還已收取的不合理費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（如法律法規(guī)允許），直至乙方支付費(fèi)用及違約金為止。乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自改變該門市用途或損壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。六、合同變更與解除1.合同變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本協(xié)議自行解除。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)