投資建住房協(xié)議書(shū)

投資建住房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方有意投資建設(shè)住房，并委托乙方負(fù)責(zé)具體的建設(shè)事宜，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住房建設(shè)地點(diǎn)：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米。2.住房規(guī)劃及設(shè)計(jì)要求住房為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體戶(hù)型及布局詳見(jiàn)附件《住房設(shè)計(jì)圖紙》。建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，采用[建筑材料標(biāo)準(zhǔn)]的建筑材料，確保住房質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范。住房應(yīng)具備完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于水、電、氣、通訊等線路管道的鋪設(shè)，并達(dá)到入住條件。3.建設(shè)工期本項(xiàng)目自合同簽訂之日起[開(kāi)工日期]開(kāi)工建設(shè)，預(yù)計(jì)于[竣工日期]竣工交付使用。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商順延工期。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。在施工過(guò)程中，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)住房建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除合同。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付投資建設(shè)款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理與住房建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。對(duì)乙方提交的施工圖紙、施工方案等文件進(jìn)行審核，并在合理期限內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定收取投資建設(shè)款項(xiàng)。在甲方未按照合同約定支付款項(xiàng)時(shí)，有權(quán)要求甲方支付，并暫停施工，直至甲方支付款項(xiàng)。根據(jù)工程實(shí)際情況，有權(quán)要求甲方對(duì)設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、合同約定及附件《住房設(shè)計(jì)圖紙》進(jìn)行施工，確保住房質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和施工進(jìn)度計(jì)劃，合理安排施工人員和施工設(shè)備，確保工程按時(shí)竣工交付使用。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。負(fù)責(zé)采購(gòu)符合質(zhì)量要求的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品質(zhì)量合格證明文件。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的要求進(jìn)行變更。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理工程竣工資料，提交給甲方，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。在質(zhì)保期內(nèi)，對(duì)住房質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。質(zhì)保期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，質(zhì)保期為[X]年。三、投資建設(shè)款項(xiàng)及支付方式1.投資建設(shè)款項(xiàng)總額：本項(xiàng)目投資建設(shè)款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。工程進(jìn)度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后[X]日內(nèi)審核確認(rèn)，并支付當(dāng)月已完工程價(jià)款的[X]%。竣工驗(yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%。質(zhì)保金：剩余投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿(mǎn)后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程變更1.如因甲方原因需要對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并提供詳細(xì)的變更要求和相關(guān)資料。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，及時(shí)調(diào)整施工計(jì)劃和工程預(yù)算，并提交給甲方審核。甲方審核同意后，雙方簽訂工程變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)變更部分的工程價(jià)款、工期等進(jìn)行約定。2.如因乙方原因需要對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工內(nèi)容等進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明變更的原因和理由。經(jīng)甲方審核同意后，乙方方可進(jìn)行變更。變更部分的工程價(jià)款及工期調(diào)整，按照本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保住房建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。如工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。2.驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方在接到通知后，應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程資料等。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間的費(fèi)用及工期延誤由乙方承擔(dān)。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將工程交付給甲方使用。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付投資建設(shè)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的文件和資料，導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或施工內(nèi)容，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致住房質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加，由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定的工期竣工交付使用，每逾期一日，應(yīng)按照投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故導(dǎo)致工程延誤或無(wú)法正常施工的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本項(xiàng)目工程的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照投資建設(shè)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。