宅基地建房協(xié)議書(shū)

宅基地建房協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[宅基地具體地址]的宅基地一處，欲在此宅基地上建造房屋，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和施工能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方宅基地建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.建房地點(diǎn)：甲方擁有的位于[宅基地具體地址]的宅基地，該宅基地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.建房規(guī)格房屋層數(shù)及結(jié)構(gòu)：建造[X]層[結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)]房屋。建筑面積：房屋總建筑面積約為[X]平方米，具體建筑面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。戶(hù)型布局：房屋戶(hù)型布局為[詳細(xì)描述各樓層房間分布情況]。建筑風(fēng)格：[簡(jiǎn)要描述房屋建筑風(fēng)格]。3.建房?jī)?nèi)容基礎(chǔ)工程：包括但不限于地基開(kāi)挖、夯實(shí)，基礎(chǔ)澆筑等，確?；A(chǔ)牢固，符合設(shè)計(jì)要求。主體工程：按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行房屋主體結(jié)構(gòu)的建造，包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設(shè)等。屋面工程：進(jìn)行屋面防水處理，鋪設(shè)屋面瓦等。內(nèi)外裝修工程：包括室內(nèi)墻面、地面裝修，門(mén)窗安裝，室外墻面裝飾等。水電安裝工程：完成房屋內(nèi)部的水電線(xiàn)路鋪設(shè)及相關(guān)設(shè)備安裝，確保水電供應(yīng)正常。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出合理的意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉建房工程的進(jìn)度、質(zhì)量等情況，要求乙方及時(shí)匯報(bào)相關(guān)信息。在乙方違反本協(xié)議約定或施工質(zhì)量不符合要求時(shí)，有權(quán)要求乙方整改或采取其他補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的宅基地相關(guān)資料，包括宅基地權(quán)屬證明、規(guī)劃審批文件等，并確保資料的真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付建房款項(xiàng)。協(xié)助乙方辦理建房過(guò)程中所需的相關(guān)手續(xù)，如臨時(shí)用水用電申請(qǐng)、施工許可證辦理等，費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理建房過(guò)程中與周邊鄰居及相關(guān)部門(mén)的關(guān)系，確保施工順利進(jìn)行。因甲方原因?qū)е率┕な茏杌虺霈F(xiàn)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋建造過(guò)程中，甲方應(yīng)按照乙方的要求，及時(shí)提供必要的配合，如確定房屋內(nèi)部裝修材料的選擇等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取建房款項(xiàng)。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和配合，如及時(shí)提供建房所需材料等。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證書(shū)復(fù)印件備案。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格、內(nèi)容及國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。在施工過(guò)程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的合理意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排，并提交給甲方。按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因發(fā)生安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。負(fù)責(zé)采購(gòu)建房所需的建筑材料、設(shè)備等，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)所采購(gòu)的材料和設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因材料或設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)免費(fèi)更換或修復(fù)，并賠償甲方因此遭受的損失。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，對(duì)所建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年，在保修期限內(nèi)，對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)免費(fèi)維修。三、建房款項(xiàng)及支付方式1.建房總造價(jià)：本協(xié)議項(xiàng)下的建房總造價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。該造價(jià)為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。基礎(chǔ)完工：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。主體完工：主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。竣工驗(yàn)收合格：房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建房總造價(jià)的[X%]，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。保修金：預(yù)留建房總造價(jià)的[X%]作為保修金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。在保修期限屆滿(mǎn)且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題的情況下，甲方在[X]日內(nèi)將保修金無(wú)息支付給乙方。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的建房規(guī)格、內(nèi)容進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.質(zhì)量驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。房屋主體工程完工后，乙方應(yīng)提交工程竣工報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。房屋竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)支付建房款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或提供必要的配合，導(dǎo)致施工受阻或出現(xiàn)糾紛，影響工程進(jìn)度和質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的建房規(guī)格、內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或施工質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的施工計(jì)劃和進(jìn)度安排組織施工，導(dǎo)致工程延誤，每延誤一天，應(yīng)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方在施工過(guò)程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任，賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本協(xié)議項(xiàng)下的建房工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議總造價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.