樣品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

樣品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處樣品房，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該樣品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該樣品房位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱(chēng)]，[具體樓號(hào)及單元號(hào)]，房屋樓層為[X]層，房號(hào)為[X]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該樣品房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積誤差處理方式按照本協(xié)議第八條第2款執(zhí)行。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。4.房屋裝修及設(shè)施設(shè)備：裝修情況：樣品房的裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格名稱(chēng)]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：墻面采用[墻面材料及工藝]，地面鋪設(shè)[地面材料及工藝]，廚房配備[廚房設(shè)備品牌及型號(hào)]櫥柜、[廚房電器品牌及型號(hào)]爐灶等設(shè)備，衛(wèi)生間安裝[衛(wèi)生間潔具品牌及型號(hào)]潔具等。設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)配備有[空調(diào)品牌及型號(hào)]空調(diào)、[熱水器品牌及型號(hào)]熱水器、[電視品牌及型號(hào)]電視等設(shè)施設(shè)備，具體清單見(jiàn)本協(xié)議附件一《樣品房設(shè)施設(shè)備清單》。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格：雙方商定該樣品房的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身及裝修、設(shè)施設(shè)備等全部?jī)r(jià)款，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。首付款金額為房屋成交價(jià)格的[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)；若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。尾款：房屋交付且辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付尾款人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對(duì)該樣品房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情況。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，并保證交付時(shí)房屋及設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)資料，并按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式取得該樣品房的所有權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。如實(shí)向甲方提供辦理銀行貸款所需的資料，并積極配合甲方及銀行辦理貸款手續(xù)。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定補(bǔ)足差額部分。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體日期]前，將符合本協(xié)議約定的樣品房交付給乙方。2.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交接清單》（見(jiàn)附件二）。《房屋交接清單》應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行情況等。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)施設(shè)備無(wú)法正常使用，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.過(guò)戶(hù)時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，提供所需的資料。2.過(guò)戶(hù)費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定各自承擔(dān)。即甲方承擔(dān)[甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]，乙方承擔(dān)[乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及比例]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因整改導(dǎo)致房屋交付延遲，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋成交價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐芷渌麚p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理銀行貸款手續(xù)或未按照約定補(bǔ)足貸款差額部分，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法按時(shí)完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。若因此給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方拒絕接收符合本協(xié)議約定的房屋或在接收房屋后無(wú)正當(dāng)理由拒絕支付尾款，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價(jià)格的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以變更或解除本協(xié)議。2.通知與送達(dá)：本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。送達(dá)地址以本協(xié)議首部填寫(xiě)的地址為準(zhǔn)。一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知對(duì)方。如因一方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確或未及時(shí)通知對(duì)方變更送達(dá)地址，導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.附件效力：本協(xié)議附件一《樣品房設(shè)施設(shè)備清單》、