未按時(shí)交房協(xié)議書

未按時(shí)交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方就乙方購(gòu)買甲方開發(fā)建設(shè)的[具體樓盤名稱]房屋事宜簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），現(xiàn)因甲方原因未能按照合同約定的時(shí)間向乙方交付房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就未按時(shí)交房相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購(gòu)買的房屋位于[樓盤具體地址]，為[房屋戶型]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋所在樓棟為[樓號(hào)]，總層數(shù)為[X]層，乙方所購(gòu)房屋位于第[X]層。2.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定以及雙方簽訂的《商品房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋交付，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固且能正常開關(guān)，水電線路暢通，具備基本的生活設(shè)施等。具體交付標(biāo)準(zhǔn)以合同附件約定為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，要求乙方按照本協(xié)議約定履行相應(yīng)義務(wù)。對(duì)因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交房的情況，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理說(shuō)明，并要求相應(yīng)免責(zé)。2.義務(wù)甲方應(yīng)積極采取措施，盡快完成房屋交付前的各項(xiàng)工作，包括但不限于完善房屋配套設(shè)施、取得相關(guān)驗(yàn)收合格文件等，確保房屋能夠盡快達(dá)到交付條件。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方發(fā)出交房通知，并提供房屋交付所需的全部資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說(shuō)明書》等。若甲方未能按時(shí)交房，應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任，并按照法律法規(guī)及合同約定賠償乙方因此遭受的損失。甲方應(yīng)確保房屋交付時(shí)不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方正常使用的瑕疵。如交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)保修責(zé)任，及時(shí)進(jìn)行維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)交房的情況下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方有權(quán)在甲方達(dá)到交房條件后，按照本協(xié)議約定的程序接收房屋。乙方有權(quán)對(duì)甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至符合交付要求。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定配合甲方辦理交房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、繳納相關(guān)費(fèi)用等。在甲方按照本協(xié)議約定發(fā)出交房通知后，乙方應(yīng)在通知約定的時(shí)間內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。如因乙方自身原因未能按時(shí)辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致未能按時(shí)接收房屋的，甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)。三、違約條款1.逾期交房違約金若甲方未能按照《商品房買賣合同》約定的交房時(shí)間向乙方交付房屋，自逾期之日起，甲方應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金，違約金計(jì)算至實(shí)際交房之日止。甲方逾期交房超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除《商品房買賣合同》。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款，并按照乙方已支付房?jī)r(jià)款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自逾期交房之日起至實(shí)際交房之日止，甲方應(yīng)按照上述約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。2.其他違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е路课萁桓稌r(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響乙方正常使用的瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。如因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間向乙方發(fā)出交房通知或提供房屋交付所需資料的，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照上述關(guān)于乙方解除合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____________