小區(qū)共用墻協(xié)議書(shū)

小區(qū)共用墻協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方在小區(qū)內(nèi)擁有相鄰房屋，共用一堵墻體（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"共用墻"），為明確雙方在共用墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、共用墻基本情況1.位置：共用墻位于[小區(qū)名稱(chēng)][具體樓號(hào)][具體單元]，連接甲乙雙方房屋，墻體中心線為雙方房屋的分界線。2.結(jié)構(gòu)及材質(zhì)：共用墻為[墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，主要材質(zhì)包括[列舉主要材質(zhì)，如紅磚、水泥等]。3.尺寸：共用墻長(zhǎng)度為[X]米，高度為[X]米，厚度為[X]厘米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用共用墻靠近己方一側(cè)的墻面空間，但不得損害乙方利益。對(duì)共用墻的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)了解乙方對(duì)共用墻的維護(hù)、修繕等相關(guān)計(jì)劃和行為。2.義務(wù)不得在未經(jīng)乙方書(shū)面同意的情況下，擅自拆除、改動(dòng)共用墻結(jié)構(gòu)或在共用墻上開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口等影響墻體安全及乙方權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)對(duì)其使用范圍內(nèi)的共用墻墻面進(jìn)行日常清潔，保持墻面整潔。在乙方對(duì)共用墻進(jìn)行正常維護(hù)、修繕時(shí)，應(yīng)給予必要的配合，不得故意阻撓。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)合理使用共用墻靠近己方一側(cè)的墻面空間，但不得損害甲方利益。對(duì)共用墻的使用情況有知情權(quán)，有權(quán)了解甲方對(duì)共用墻的維護(hù)、修繕等相關(guān)計(jì)劃和行為。2.義務(wù)不得在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，擅自拆除、改動(dòng)共用墻結(jié)構(gòu)或在共用墻上開(kāi)設(shè)門(mén)窗洞口等影響墻體安全及甲方權(quán)益的行為。負(fù)責(zé)對(duì)其使用范圍內(nèi)的共用墻墻面進(jìn)行日常清潔，保持墻面整潔。在甲方對(duì)共用墻進(jìn)行正常維護(hù)、修繕時(shí)，應(yīng)給予必要的配合，不得故意阻撓。三、共用墻的使用1.雙方應(yīng)合理使用共用墻，不得在共用墻上從事危及墻體安全、影響對(duì)方正常生活的活動(dòng)。例如，不得在共用墻上懸掛過(guò)重物品導(dǎo)致墻體變形，不得在共用墻附近進(jìn)行明火作業(yè)可能引發(fā)火災(zāi)危及墻體安全等。2.如需在共用墻上安裝空調(diào)外機(jī)、晾衣架等附屬設(shè)施，應(yīng)提前通知對(duì)方，并確保安裝方式不會(huì)對(duì)共用墻結(jié)構(gòu)造成損害且符合小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。安裝位置應(yīng)合理協(xié)商確定，盡量減少對(duì)對(duì)方生活的影響。安裝費(fèi)用由安裝方自行承擔(dān)。3.任何一方如需利用共用墻墻面進(jìn)行廣告宣傳、裝飾裝修等活動(dòng)，應(yīng)事先取得對(duì)方書(shū)面同意。在實(shí)施過(guò)程中，不得破壞共用墻外觀及整體協(xié)調(diào)性，且活動(dòng)結(jié)束后應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)墻面原狀。因上述活動(dòng)給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。四、共用墻的維護(hù)與修繕1.日常維護(hù)雙方應(yīng)共同做好共用墻的日常維護(hù)工作，保持墻體外觀整潔、完好。日常維護(hù)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)其使用范圍內(nèi)墻面的清潔等費(fèi)用。定期對(duì)共用墻進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)墻面出現(xiàn)裂縫、脫落等輕微損壞情況，應(yīng)及時(shí)相互告知。2.修繕責(zé)任因不可抗力或意外事件導(dǎo)致共用墻損壞的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)修繕費(fèi)用。因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致共用墻損壞的，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，并負(fù)責(zé)修復(fù)至原狀。如因一方過(guò)錯(cuò)給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若共用墻出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，雙方應(yīng)立即共同委托有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。根據(jù)鑒定結(jié)果確定修繕?lè)桨讣百M(fèi)用承擔(dān)方式。修繕費(fèi)用原則上由責(zé)任方承擔(dān)；若無(wú)法確定責(zé)任方，雙方應(yīng)協(xié)商分擔(dān)修繕費(fèi)用。五、費(fèi)用分擔(dān)1.共用墻日常清潔費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)其使用范圍內(nèi)墻面的費(fèi)用。2.共用墻的修繕費(fèi)用按照本協(xié)議第四條第2款的規(guī)定執(zhí)行。3.因共用墻使用或維護(hù)產(chǎn)生的其他合理費(fèi)用，如鑒定費(fèi)等，根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)共用墻結(jié)構(gòu)或在共用墻上從事其他損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如損失難以確定的，乙方有權(quán)要求甲方支付不低于[X]元的違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)共用墻結(jié)構(gòu)或在共用墻上從事其他損害甲方權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以確定的，甲方有權(quán)要求乙方支付不低于[X]元的違約金。3.任何一方未按照本協(xié)議約定履行對(duì)共用墻的維護(hù)、修繕等義務(wù)，導(dǎo)致共用墻損壞或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)共用墻。4.若一方未按照協(xié)議約定分擔(dān)共用墻相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后[X]日內(nèi)仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與