房屋改造翻協(xié)議書

房屋改造翻協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），欲對其進行改造翻建，乙方具備相關(guān)的房屋改造翻建資質(zhì)和能力。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進行房屋改造翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等詳細(xì)情況]，建成于[建造年份]，因年久失修等原因，部分結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，整體外觀陳舊，需要進行全面改造翻建。2.改造翻建內(nèi)容拆除工程：拆除房屋原有不符合安全規(guī)范或已損壞的部分結(jié)構(gòu)、裝修等，包括但不限于屋頂、墻體、門窗等。主體結(jié)構(gòu)改造：對房屋的基礎(chǔ)、框架等主體結(jié)構(gòu)進行加固、修復(fù)或按照甲方要求進行合理改造，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足新的使用功能需求。建筑外立面裝修：重新設(shè)計并施工房屋的外立面，選用符合甲方要求的建筑材料，打造具有[風(fēng)格描述]風(fēng)格的外觀效果。室內(nèi)裝修工程：對房屋內(nèi)部進行全面裝修，包括但不限于地面鋪設(shè)、墻面裝飾、天花板吊頂、水電線路改造、衛(wèi)生間及廚房設(shè)備安裝等，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達到[裝修標(biāo)準(zhǔn)描述，如精裝修、普通裝修等]。附屬設(shè)施建設(shè)：根據(jù)甲方需求，建設(shè)或改造房屋的附屬設(shè)施，如庭院、車庫、儲物間等。3.改造翻建后的房屋用途：改造翻建后的房屋將作為甲方[自住、出租、商用等具體用途]使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的改造翻建工作進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋改造翻建工作。有權(quán)知曉房屋改造翻建過程中的重要事項和相關(guān)信息。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及原始設(shè)計圖紙等資料，并確保所提供資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理房屋改造翻建所需的各類審批手續(xù)，如向相關(guān)部門提交申請、提供必要的證明材料等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造翻建費用。在乙方施工期間，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，避免因施工造成鄰里糾紛影響施工進度。對乙方在改造翻建過程中提出的合理要求給予必要的配合和支持。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造翻建費用。有權(quán)根據(jù)施工需要，合理安排施工進度和施工人員，并要求甲方提供必要的施工條件。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方提供的資料與實際情況不符或存在其他影響施工的問題，有權(quán)要求甲方及時解決。2.義務(wù)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進行房屋改造翻建工作，確保工程質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工計劃和施工方案，并提交給甲方審核。在施工過程中，嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的施工計劃和方案進行施工，如需變更，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е率┕み^程中發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場的建筑材料、設(shè)備等，防止丟失或損壞。在施工結(jié)束后，清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。負(fù)責(zé)采購符合質(zhì)量要求的建筑材料和設(shè)備，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。如因建筑材料或設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時間完成房屋改造翻建工作，并在工程竣工后及時通知甲方進行驗收。在驗收合格后，向甲方提供工程竣工報告及相關(guān)資料。在質(zhì)保期內(nèi)，對因乙方施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的損壞或故障，負(fù)責(zé)免費維修或更換。質(zhì)保期自工程竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體時長]。三、改造翻建費用及支付方式1.改造翻建費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋改造翻建工程的總費用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造翻建工作所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費用、利潤、稅金以及辦理審批手續(xù)等一切費用，除本協(xié)議約定的可以調(diào)整價格的情形外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造翻建費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。進度款：在房屋拆除工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造翻建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在主體結(jié)構(gòu)改造工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造翻建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在建筑外立面裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造翻建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；在室內(nèi)裝修工程完成并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造翻建費用的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：工程竣工并經(jīng)甲方驗收合格后，乙方提交工程竣工報告及相關(guān)資料，雙方進行結(jié)算。結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造翻建費用的100%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在收到尾款后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、工程變更1.若甲方在施工過程中提出工程變更要求，應(yīng)提前[X]天書面通知乙方。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求，編制變更預(yù)算，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核同意后，雙方簽訂工程變更協(xié)議，作為本協(xié)議的補充協(xié)議，工程變更費用按照變更預(yù)算執(zhí)行。2.因工程變更導(dǎo)致改造翻建費用增加或工期延長的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整費用和工期。若因甲方變更要求導(dǎo)致乙方已采購的材料、設(shè)備等無法使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。五、工程驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前[X]天書面通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]天內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未組織驗收，視為默認(rèn)工程合格。2.驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。驗收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、建筑質(zhì)量、裝修效果、設(shè)備運行等方面。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計入工期。3.工程經(jīng)甲方驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告作為本協(xié)議履行完畢的重要依據(jù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造翻建費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的一切損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致工程延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的房屋用途或?qū)σ淹瓿傻母脑旆üこ踢M行破壞、改動，導(dǎo)致乙方需要重新施工或造成工程質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和時間完成房屋改造翻建工作，每逾期一天，應(yīng)按照改造翻建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改造翻建費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)或國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達到合格標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及甲方損失由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方或第三方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自將本協(xié)議約定的房屋改造翻建工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應(yīng)按照改造翻建費用的[X]%向甲方支付違約金，賠償甲方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份