祖宗房繼承協(xié)議書

祖宗房繼承協(xié)議書?甲方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于祖宗房（詳細(xì)地址：__________）系甲乙雙方家族傳承之房產(chǎn)，承載著家族歷史與情感，為明確該祖宗房的繼承事宜，甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況：祖宗房為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，[詳細(xì)列舉各層房間布局，如一層有客廳、臥室、廚房等]。房屋外墻為[墻體材質(zhì)及顏色]，屋頂為[屋頂類型及材質(zhì)]。2.附屬設(shè)施：該房產(chǎn)附帶[列舉附屬設(shè)施，如獨(dú)立車庫、庭院、地下室等]。庭院內(nèi)有[詳細(xì)描述庭院內(nèi)的設(shè)施，如花草樹木、石凳石桌等]。地下室面積為[X]平方米，用于[說明地下室用途，如儲物、設(shè)備放置等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有對祖宗房相應(yīng)份額的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定參與祖宗房的相關(guān)事務(wù)決策，如修繕、改造等重大事項(xiàng)。2.義務(wù)妥善保管祖宗房，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。因甲方故意或重大過失導(dǎo)致房屋損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定配合乙方辦理與祖宗房繼承相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。不得擅自將祖宗房的全部或部分轉(zhuǎn)讓、出租、抵押給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，享有對祖宗房相應(yīng)份額的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，對甲方違反協(xié)議的行為提出異議并要求糾正。2.義務(wù)與甲方共同承擔(dān)祖宗房的維護(hù)費(fèi)用，按照各自繼承份額分擔(dān)日常修繕、保養(yǎng)等費(fèi)用。尊重祖宗房的歷史文化價(jià)值，不得進(jìn)行有損家族傳統(tǒng)和房屋風(fēng)貌的行為。不得擅自改變祖宗房的用途，如需改變用途，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。三、繼承份額及方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方繼承祖宗房份額的[X]%，乙方繼承祖宗房份額的[X]%。2.雙方同意，在辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)時(shí)，按照上述份額進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。登記費(fèi)用由雙方按照各自繼承份額分擔(dān)。四、房產(chǎn)使用與管理1.共同使用部分祖宗房的客廳、廚房、衛(wèi)生間等公共區(qū)域由甲乙雙方共同使用。雙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得隨意堆放雜物影響他人使用。對于公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、管道等，雙方應(yīng)共同維護(hù)，如需維修或更換，費(fèi)用由雙方按照繼承份額分擔(dān)。2.各自使用部分甲乙雙方按照各自繼承份額對房屋內(nèi)的房間進(jìn)行使用。未經(jīng)對方書面同意，不得擅自占用對方使用的房間。在各自使用的房間內(nèi)，有權(quán)根據(jù)自身需求進(jìn)行合理裝飾裝修，但不得危及房屋安全，且裝修方案應(yīng)告知對方。裝修費(fèi)用由各自承擔(dān)。五、修繕與改造1.祖宗房需要進(jìn)行修繕時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商修繕方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。修繕費(fèi)用按照各自繼承份額分擔(dān)。2.如需對祖宗房進(jìn)行重大改造，如擴(kuò)建、改建等，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方一致同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。改造費(fèi)用由雙方按照繼承份額分擔(dān)。改造后的房產(chǎn)權(quán)益仍按照本協(xié)議約定的繼承份額享有。六、費(fèi)用承擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用祖宗房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等日常費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自繼承份額分擔(dān)。任何一方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后的[X]日內(nèi)，將其應(yīng)承擔(dān)的部分支付給另一方或相關(guān)收費(fèi)部門。逾期支付的，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.稅費(fèi)因祖宗房繼承、轉(zhuǎn)讓、出租等產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定由甲乙雙方各自承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押祖宗房或故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還其已支付的與祖宗房相關(guān)的費(fèi)用。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變祖宗房用途、損壞公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備或拒絕承擔(dān)應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還其已支付的與祖宗房相關(guān)的費(fèi)用。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。違約方應(yīng)在對方發(fā)出書面通知后的[X]日內(nèi)糾正違約行為，否則對方有權(quán)采取進(jìn)一步的法律措施追究其責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力