豪華商品房買賣協(xié)議書

豪華商品房買賣協(xié)議書?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：出賣人擁有位于[具體地址]的豪華商品房（以下簡稱"該商品房"），愿意將其出售給買受人；買受人愿意購買該商品房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況該商品房為[具體樓層]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型結(jié)構(gòu)]，朝向為[具體朝向]，采光通風良好。2.房屋裝修情況該商品房為精裝修交付，裝修標準如下：墻面：采用[具體品牌]高檔壁紙；地面：客廳、臥室鋪設(shè)[具體品牌]實木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)[具體品牌]防滑地磚；門窗：配備[具體品牌]斷橋鋁合金門窗，安裝[具體品牌]智能門鎖；廚房：配備[具體品牌]整體櫥柜，內(nèi)置[具體品牌]爐灶、抽油煙機、消毒柜等廚房電器；衛(wèi)生間：安裝[具體品牌]智能馬桶、淋浴設(shè)施、浴室柜等；室內(nèi)照明：采用[具體品牌]節(jié)能燈具，部分區(qū)域配備智能燈光控制系統(tǒng)。3.配套設(shè)施小區(qū)配備有完善的物業(yè)服務(wù)設(shè)施，包括但不限于物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心、健身房、游泳池等。停車位：該商品房附帶[X]個地下停車位，停車位編號為[具體編號]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取買受人支付的購房款。在買受人未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究買受人的違約責任。義務(wù)保證所提供的該商品房的權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因出賣人原因?qū)е略撋唐贩看嬖跈?quán)屬爭議或其他糾紛，給買受人造成損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的交付時間和標準，將該商品房及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。在交付前，負責對該商品房進行全面檢查和維護，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準和本協(xié)議約定。協(xié)助買受人辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。自本協(xié)議簽訂之日起至該商品房交付之日止，負責該商品房的物業(yè)管理費用及相關(guān)費用，并承擔因該商品房產(chǎn)生的一切債務(wù)和糾紛。2.買受人的權(quán)利義務(wù)權(quán)利在支付全部購房款后，有權(quán)按照本協(xié)議約定取得該商品房的所有權(quán)，并享有該商品房及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。在該商品房交付后，有權(quán)對該商品房進行合理使用和裝修，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施的安全和正常使用功能。如因買受人原因?qū)е路课菁跋嚓P(guān)設(shè)施損壞的，買受人應承擔修復或賠償責任。有權(quán)要求出賣人按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商品房，并在交付時對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付標準，有權(quán)要求出賣人限期整改或承擔相應的違約責任。義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時間，向出賣人支付購房款。如逾期付款，應按照逾期未付款金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照本協(xié)議總金額的[X%]向出賣人支付違約金。在簽訂本協(xié)議時，向出賣人提供真實、有效的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等相關(guān)資料，并配合出賣人辦理該商品房的買賣手續(xù)及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在該商品房交付后，按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定。三、付款方式及時間1.付款方式買受人選擇以下第[具體付款方式]種付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付給出賣人。分期付款：買受人應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在[具體時間節(jié)點1]前，向出賣人支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。買受人應在[具體時間節(jié)點2]前，向出賣人支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，向出賣人支付購房款定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并積極配合出賣人辦理銀行貸款手續(xù)。如因買受人原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放到出賣人賬戶，買受人應在銀行貸款發(fā)放期限屆滿之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額。2.付款時間如買受人選擇分期付款或銀行貸款方式付款，應嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點支付購房款。如因買受人自身原因?qū)е赂犊钛舆t，每逾期一日，買受人應按照未付款金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照本協(xié)議總金額的[X%]向出賣人支付違約金。四、交付時間及條件1.交付時間出賣人應在[具體交付日期]前，將該商品房及相關(guān)配套設(shè)施交付給買受人。如遇不可抗力或政府政策原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應順延，但出賣人應及時通知買受人。2.交付條件該商品房交付時應滿足以下條件：該商品房已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。該商品房的水、電、氣、通信等配套設(shè)施已達到使用條件，買受人可正常使用。該商品房的裝修質(zhì)量符合本協(xié)議約定的裝修標準，不存在質(zhì)量問題。出賣人應向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。五、違約責任1.出賣人違約責任如出賣人未按照本協(xié)議約定的時間和標準交付該商品房，每逾期一日，出賣人應按照本協(xié)議總金額的[X%]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣人應雙倍返還買受人已支付的定金，并按照本協(xié)議總金額的[X%]向買受人支付違約金。如該商品房存在質(zhì)量問題或不符合本協(xié)議約定的交付標準，出賣人應負責在合理期限內(nèi)進行整改或修復。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法正常使用該商品房或造成其他損失的，出賣人應承擔全部賠償責任。如出賣人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給買受人造成損失的，出賣人應承擔相應的賠償責任。2.買受人違約責任如買受人未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款金額的[X%]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收買受人已支付的定金，買受人應按照本協(xié)議總金額的[X%]向出賣人支付違約金。如買受人擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)和用途，或因買受人原因?qū)е略撋唐贩考跋嚓P(guān)設(shè)施損壞的，買受人應承擔修復或賠償責任。如因買受人行為給出賣人或其他第三方造成損失的，買受人應承擔全部賠償責任。如買受人違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給出賣人造成損失的，買受人應承擔相應的賠償責任。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補充協(xié)議為準。