商租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

商租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其承租的商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、標(biāo)的物基本情況1.租賃房屋位置：甲方承租的商業(yè)用房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。2.租賃房屋用途：該房屋僅作[約定的商業(yè)用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。3.租賃期限：原租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。轉(zhuǎn)讓后，乙方繼續(xù)履行原租賃合同中甲方剩余期限內(nèi)的權(quán)利和義務(wù)。4.租金及支付方式：原租賃合同約定的租金為每月人民幣[X]元。轉(zhuǎn)讓后，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照原租賃合同執(zhí)行。乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方指定的賬戶支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。5.押金：原租賃合同約定的押金為人民幣[X]元。轉(zhuǎn)讓后，該押金繼續(xù)由甲方持有，待租賃期滿或合同解除且乙方無(wú)違約行為時(shí)，甲方應(yīng)如數(shù)退還乙方。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方同意向甲方支付商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款包含甲方對(duì)該商業(yè)用房的裝修投入、剩余租賃期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)值等所有權(quán)益。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X%]作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。甲方應(yīng)在收到定金后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保乙方能夠順利接手該商業(yè)用房。在辦理完所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)且乙方實(shí)際占有使用該商業(yè)用房后的[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照原租賃合同約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用房享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)或轉(zhuǎn)讓權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛。否則，應(yīng)承擔(dān)因權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切損失。向乙方如實(shí)告知該商業(yè)用房的實(shí)際狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施狀況、經(jīng)營(yíng)狀況等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理與商業(yè)用房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于與原房東溝通協(xié)調(diào)、簽訂補(bǔ)充協(xié)議、辦理交接手續(xù)等。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法順利辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在轉(zhuǎn)讓過程中，負(fù)責(zé)處理與該商業(yè)用房相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接手后無(wú)任何遺留問題。否則，乙方有權(quán)從轉(zhuǎn)讓款中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于處理遺留問題，不足部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，確保順利接手該商業(yè)用房并繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。在支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)按照原租賃合同約定使用該商業(yè)用房。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。按照原租賃合同約定的用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等履行各項(xiàng)義務(wù)。如因乙方原因?qū)е逻`反原租賃合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在接手該商業(yè)用房后，負(fù)責(zé)對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自拆除、改建或損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。尊重甲方及原房東的合法權(quán)益，不得從事任何損害甲方或原房東利益的行為。四、房屋交接1.交接時(shí)間：在乙方支付完剩余轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，甲乙雙方進(jìn)行房屋交接。2.交接內(nèi)容：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀交接，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、水電設(shè)施、消防設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備等，雙方應(yīng)共同對(duì)交接內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)并制作交接清單，由雙方簽字確認(rèn)。與該商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照、文件、資料的交接，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證、租賃合同等。原租賃合同中約定的甲方享有的各項(xiàng)權(quán)益和義務(wù)的交接，如押金退還條件、租金調(diào)整方式等。3.交接費(fèi)用：房屋交接過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無(wú)法正常接手該商業(yè)用房的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款。同時(shí)，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未如實(shí)告知乙方該商業(yè)用房的實(shí)際狀況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。若甲方未能按照本協(xié)議約定處理與該商業(yè)用房相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方違反原租賃合同約定，導(dǎo)致甲方或原房東追究責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方未按照本協(xié)議約定履行房屋交接義務(wù)或擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同