麥當(dāng)勞入駐協(xié)議書

麥當(dāng)勞入駐協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：公司名稱：麥當(dāng)勞（中國(guó)）有限公司法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有[具體物業(yè)地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于開設(shè)麥當(dāng)勞餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入駐該物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.位置：該物業(yè)位于[具體詳細(xì)地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.面積：該物業(yè)建筑面積為______平方米，租賃面積為______平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.用途：乙方租賃該物業(yè)僅用于經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞品牌的餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)__年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣_(tái)_____元/月，租金總額為人民幣_(tái)_____元。從第二年起，租金每年按照______%的比例遞增。具體遞增金額及租金標(biāo)準(zhǔn)以雙方每年重新協(xié)商確定并簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.支付方式乙方應(yīng)在每月的____日前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到租金后____個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_____元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本協(xié)議約定交還該物業(yè)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用該物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)租賃許可文件，并向乙方提供相關(guān)證明文件復(fù)印件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將該物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提高租金或提前收回該物業(yè)。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外，辦理證照手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)，開展麥當(dāng)勞餐廳的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先報(bào)甲方書面?zhèn)浒?。有?quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交還該物業(yè)，并保證該物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。如乙方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行了裝修，乙方不得破壞已裝修部分，且甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行任何補(bǔ)償。乙方應(yīng)按照麥當(dāng)勞品牌的統(tǒng)一形象和要求進(jìn)行裝修、經(jīng)營(yíng)，維護(hù)麥當(dāng)勞品牌的聲譽(yù)和形象。五、物業(yè)交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在____年__月__日前將該物業(yè)交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：該物業(yè)應(yīng)具備正常使用條件，包括但不限于水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，物業(yè)內(nèi)清潔衛(wèi)生，無明顯損壞等。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到該物業(yè)之日起__個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓痘蚪桓恫环蠘?biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的____%/日向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。六、裝修與改造1.乙方有權(quán)根據(jù)麥當(dāng)勞品牌的要求和經(jīng)營(yíng)需要對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，但裝修方案須事先報(bào)甲方書面審批，甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后的____個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修。2.乙方的裝修應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得破壞該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止，乙方應(yīng)拆除其自行裝修的部分，但不得損害該物業(yè)的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。如乙方未拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且甲方無需對(duì)乙方的裝修投入進(jìn)行任何補(bǔ)償。七、物業(yè)管理1.租賃期間，乙方應(yīng)遵守甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元/平方米/月，乙方應(yīng)在每月的____日前向物業(yè)管理公司支付當(dāng)月費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等日常管理工作，確保該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序和環(huán)境整潔。甲方應(yīng)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)服務(wù)支持。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的管理工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常履行職責(zé)或給物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、稅費(fèi)承擔(dān)1.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納因出租該物業(yè)而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定繳納因經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于營(yíng)業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等。九、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)自行購(gòu)買在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營(yíng)所需的各類保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要。2.乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同生效后的____個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)合同副本提交給甲方備案。如乙方未購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期未續(xù)保，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。如因甲方原因?qū)е乱曳接馄陂_業(yè)或無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的____%/日向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過__日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的____%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途、轉(zhuǎn)租給第三方或未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即交還該物業(yè)，并按照本協(xié)議租金總額的____%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或提前終止時(shí)交還該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議租金標(biāo)準(zhǔn)的____%向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還物業(yè)給甲方造成的全部損失。5.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臺(tái)_____元的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。6.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。十一、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)