按揭房買賣協(xié)議書

按揭房買賣協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有一套正在按揭中的房產(chǎn)，乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/劃撥等]。該房產(chǎn)系甲方通過(guò)按揭貸款方式購(gòu)買，目前尚欠銀行貸款本金為[具體金額]，貸款期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，剩余貸款還款方式為[等額本息/等額本金等]。2.附屬設(shè)施及裝修情況該房產(chǎn)附帶[具體附屬設(shè)施，如車庫(kù)、車位等]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施品牌等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證所售房產(chǎn)的合法性、真實(shí)性和完整性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的按揭貸款情況，包括剩余貸款金額、還款期限、還款方式等信息。負(fù)責(zé)提前與貸款銀行溝通，辦理提前還款手續(xù)（如有必要），并承擔(dān)提前還款可能產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在收到乙方支付的購(gòu)房款后，優(yōu)先用于償還銀行按揭貸款，確保房產(chǎn)解押手續(xù)順利辦理。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的相關(guān)情況進(jìn)行核實(shí)和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)證件和資料，并按照法律法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。承擔(dān)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未辦理完畢前，不得擅自處分該房產(chǎn)。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式乙方以[一次性付款/分期付款/銀行貸款等]方式支付購(gòu)房款。2.支付時(shí)間若為一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[具體金額]支付至甲方指定的銀行賬戶。若為分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[具體金額]。在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[具體金額]。剩余購(gòu)房款人民幣[具體金額]，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。若為銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[具體金額]，并提交辦理銀行貸款所需的全部資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款審批未通過(guò)，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式支付剩余購(gòu)房款。在銀行貸款審批通過(guò)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，與銀行簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。銀行放款后，乙方應(yīng)確保銀行將貸款資金直接支付至甲方指定的銀行賬戶，用于償還甲方的銀行按揭貸款。四、房產(chǎn)交付1.在甲方辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)，并收到乙方支付的相應(yīng)款項(xiàng)后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、相關(guān)證件資料等一并交付給乙方，并確保房產(chǎn)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致。3.房產(chǎn)交付前，該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；房產(chǎn)交付后，上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、房產(chǎn)過(guò)戶1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款足以償還銀行按揭貸款，并辦理完房產(chǎn)解押手續(xù)后的[X]日內(nèi)，與乙方共同向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過(guò)戶費(fèi)用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇房地產(chǎn)管理部門或其他相關(guān)部門要求提供額外的資料或證明文件，雙方應(yīng)積極配合提供。因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞房產(chǎn)存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式辦理房產(chǎn)解押手續(xù)、協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房產(chǎn)另行出售給他人或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自處分該房產(chǎn)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，