老房子拆除改造協(xié)議書(shū)

老房子拆除改造協(xié)議書(shū)?甲方（委托人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________乙方（受托人）：公司名稱(chēng)：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話(huà)：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的老房子（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），現(xiàn)甲方擬對(duì)該房屋進(jìn)行拆除改造，乙方具備相關(guān)拆除改造資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)該房屋進(jìn)行拆除改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.拆除范圍該房屋主體建筑的拆除，包括但不限于房屋的墻體、屋頂、樓板等結(jié)構(gòu)部分。房屋內(nèi)部的附屬設(shè)施拆除，如門(mén)窗、水電線(xiàn)路、管道設(shè)施等。房屋周邊的簡(jiǎn)易搭建物、附屬建筑物等拆除。2.改造內(nèi)容根據(jù)甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙或雙方協(xié)商確定的改造方案，對(duì)房屋進(jìn)行重新規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)。包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)加固、空間布局調(diào)整、室內(nèi)裝修（如墻面裝飾、地面鋪設(shè)、天花板吊頂?shù)龋?、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等。新建或改造房屋的附屬設(shè)施，如庭院、停車(chē)位、圍墻等。3.改造標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工，確保改造后的房屋質(zhì)量符合安全居住要求。所使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，具有質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方驗(yàn)收確認(rèn)后方可使用。改造后的房屋應(yīng)滿(mǎn)足甲方對(duì)于房屋功能、美觀等方面的合理需求，達(dá)到雙方約定的設(shè)計(jì)效果和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的拆除改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的拆除改造范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限進(jìn)行施工。對(duì)乙方提供的拆除改造方案、施工圖紙、材料清單等文件資料有知情權(quán)和審核權(quán)。在乙方違反本協(xié)議約定或施工出現(xiàn)質(zhì)量、安全問(wèn)題時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或采取補(bǔ)救措施，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、原始設(shè)計(jì)圖紙或改造需求說(shuō)明等資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性。協(xié)助乙方辦理拆除改造過(guò)程中所需的相關(guān)審批手續(xù)，如施工許可證、規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理而給乙方造成的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付拆除改造費(fèi)用。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與該房屋相鄰方的關(guān)系，處理因拆除改造工作可能引發(fā)的相鄰糾紛，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。在拆除改造期間，允許乙方合理使用該房屋及周邊場(chǎng)地，提供必要的施工便利條件。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)支付拆除改造費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及甲方提供的資料，自行組織具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)伍進(jìn)行拆除改造工作，并有權(quán)自主安排施工進(jìn)度和施工方法，但不得違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在拆除改造過(guò)程中，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行，有權(quán)要求甲方順延工期或給予合理補(bǔ)償。對(duì)甲方提供的資料有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行本協(xié)議需要披露的除外。2.義務(wù)具備合法有效的拆除改造資質(zhì)證書(shū)，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保要求等組織施工，確保拆除改造工作安全、文明、環(huán)保進(jìn)行。嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的拆除改造范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成施工任務(wù)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在工程竣工后及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。制定詳細(xì)的拆除改造施工方案和安全保障措施，報(bào)甲方審核同意后實(shí)施，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，承擔(dān)因施工安全事故給甲方及第三方造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)拆除改造過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾、廢棄物等的清理和運(yùn)輸，按照環(huán)保要求妥善處理，不得隨意丟棄或污染周邊環(huán)境。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)該房屋存在原設(shè)計(jì)未預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題或需要變更拆除改造方案、施工內(nèi)容等，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自變更。對(duì)拆除改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或損壞，乙方應(yīng)無(wú)償負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。三、拆除改造費(fèi)用及支付方式（一）拆除改造費(fèi)用1.雙方經(jīng)協(xié)商確定，本次拆除改造工程的總費(fèi)用為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含拆除工程費(fèi)用、改造工程費(fèi)用、材料設(shè)備費(fèi)用、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金、水電費(fèi)等乙方完成本協(xié)議約定工作所需的一切費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.拆除改造費(fèi)用明細(xì)如下：拆除工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），包括房屋主體及附屬設(shè)施的拆除、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。改造工程費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），涵蓋結(jié)構(gòu)加固、空間布局調(diào)整、室內(nèi)裝修、水電改造、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等費(fèi)用。材料設(shè)備費(fèi)用：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），指乙方為完成拆除改造工作所需采購(gòu)的建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備等費(fèi)用。施工管理費(fèi)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），用于乙方對(duì)施工過(guò)程的組織、管理、協(xié)調(diào)等費(fèi)用。利潤(rùn)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），乙方完成本項(xiàng)目應(yīng)獲取的合理利潤(rùn)。稅金：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。水電費(fèi)：人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），施工過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)。（二）支付方式1.預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.進(jìn)度款：乙方完成拆除工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除改造費(fèi)用的[X]%作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。3.完工款：乙方完成全部改造工程并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付拆除改造費(fèi)用的[X]%作為完工款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。4.質(zhì)保金：拆除改造工程竣工驗(yàn)收合格滿(mǎn)[X]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)保金（即拆除改造費(fèi)用的[X]%，人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元））一次性無(wú)息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期1.本協(xié)議約定的拆除改造工程總工期為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起[X]個(gè)日歷天。2.如因甲方原因（如未按時(shí)提供資料、未及時(shí)辦理審批手續(xù)、未按約定支付工程款等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在上述原因消除后及時(shí)通知甲方，并提交工期順延申請(qǐng)及相關(guān)證明材料，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期順延。3.如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按照本協(xié)議約定的工期完成拆除改造工作，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可以順延工期。4.乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并嚴(yán)格按照施工計(jì)劃組織施工。如乙方未能按照本協(xié)議約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照拆除改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拆除改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。五、質(zhì)量驗(yàn)收1.拆除改造工程分階段進(jìn)行驗(yàn)收，拆除工程完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方簽署拆除工程驗(yàn)收單；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.全部改造工程完工后，乙方應(yīng)提前[X]天向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并提供完整的竣工資料（包括施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等）。甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收。3.竣工驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、本協(xié)議約定的拆除改造標(biāo)準(zhǔn)及雙方認(rèn)可的施工圖紙等進(jìn)行。如工程質(zhì)量符合要求，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。整改后仍不符合要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。4.乙方應(yīng)確保拆除改造工程質(zhì)量在保修期內(nèi)符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。在保修期內(nèi)，如甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修處理。如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從質(zhì)保金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付拆除改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及損失由甲方承擔(dān)。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)或提供施工便利條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工，乙方有權(quán)順延工期，并要求甲方賠償因此遭受的損失。若甲方擅自變更拆除改造范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等要求，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，同時(shí)按照變更部分的費(fèi)用調(diào)整拆除改造總費(fèi)用，并承擔(dān)因變更給乙方造成的額外損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的拆除改造范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及期限完成施工任務(wù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修復(fù)或返工，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)為止，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問(wèn)題給第三方造成人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定擅自轉(zhuǎn)包或分包拆除改造工程，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并按照拆除改造費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定或環(huán)保要求，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院