商鋪合同糾紛調(diào)解協(xié)議書

商鋪合同糾紛調(diào)解協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲、乙雙方就[商鋪具體地址]的商鋪?zhàn)赓U事宜產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意通過調(diào)解方式解決糾紛，并達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、糾紛概述甲、乙雙方于[簽訂商鋪?zhàn)赓U合同日期]簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》，約定甲方將位于[商鋪具體地址]，建筑面積為[X]平方米的商鋪出租給乙方，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金為每月人民幣[X]元。合同履行過程中，雙方因[具體糾紛事由]產(chǎn)生爭議，經(jīng)多次協(xié)商未能解決。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置：[商鋪具體地址]，該商鋪位于[所在商圈或區(qū)域]，周邊交通便利，人流量較大。2.商鋪面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。商鋪內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局，如分為展示區(qū)、倉儲區(qū)、辦公區(qū)等]，裝修狀況為[裝修程度，如精裝修、簡裝修等]。3.租賃用途：乙方租賃該商鋪用于[經(jīng)營項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定向乙方交付符合約定條件的商鋪。負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，確保乙方正常使用。在租賃期間，如需出售該商鋪，應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定使用商鋪。在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對商鋪進(jìn)行裝修或改造。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元。租金支付方式為[支付周期，如每月支付、每季度支付等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。2.其他費(fèi)用：乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。上述費(fèi)用由乙方按照相關(guān)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行向相關(guān)部門或單位繳納。五、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。租賃期滿，本合同自行終止。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后[X]日內(nèi)騰空商鋪并返還給甲方。六、商鋪交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)將商鋪交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備按照交付時(shí)的現(xiàn)狀返還給甲方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品及垃圾，如乙方未按時(shí)返還或返還不符合要求，甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定向乙方交付商鋪或交付的商鋪不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變租賃用途或損壞商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)扣除乙方的押金，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，并將商鋪返還給甲方。若乙方在租賃期滿或合同解除后未按時(shí)騰空商鋪并返還給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付占有使用費(fèi)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為收回商鋪而產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.甲、乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本調(diào)解協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本調(diào)解協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本調(diào)解協(xié)