辦公大樓租賃合同范本

辦公大樓租賃合同范本?甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話(huà)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方辦公大樓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.辦公大樓位置甲方將位于[具體地址]的辦公大樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該大樓"）出租給乙方使用。該大樓建筑面積為[X]平方米，具體樓層及房間分布詳見(jiàn)附件一《辦公大樓平面圖》。2.大樓配套設(shè)施大樓配備有完善的電梯系統(tǒng)，可供人員和貨物便捷上下樓層。大樓內(nèi)部設(shè)有中央空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)乙方需求提供適宜的辦公溫度環(huán)境。每層樓均設(shè)有公共衛(wèi)生間，保持清潔衛(wèi)生，并定期進(jìn)行維護(hù)。大樓配備有消防設(shè)施設(shè)備，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，以確保消防安全。大樓提供充足的停車(chē)位，滿(mǎn)足乙方及來(lái)訪(fǎng)人員的停車(chē)需求。3.服務(wù)內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)大樓的整體物業(yè)管理，包括但不限于大樓外立面的清潔、公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)等。提供24小時(shí)安保服務(wù)，確保大樓的安全秩序，對(duì)進(jìn)出大樓的人員和車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查。保障大樓內(nèi)水、電、燃?xì)獾然灸茉垂?yīng)的正常運(yùn)行，如有故障及時(shí)進(jìn)行維修。定期對(duì)大樓的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用功能。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米建筑面積人民幣[X]元，月租金總額為人民幣[X]元。租金每[X]年遞增[X]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)大樓進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，盡量減少對(duì)乙方正常辦公的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)確保所提供的辦公大樓及配套設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租條件。按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，履行物業(yè)管理及服務(wù)職責(zé)，為乙方提供良好的辦公環(huán)境。在租賃期限內(nèi)，保證乙方對(duì)租賃物的正常使用，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)和用途。負(fù)責(zé)大樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用租賃的辦公大樓及配套設(shè)施。要求甲方按照本合同約定履行物業(yè)管理及服務(wù)職責(zé)。對(duì)甲方的違約行為有權(quán)提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用租賃物，不得擅自改變大樓的結(jié)構(gòu)、用途及內(nèi)部裝修，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃物原狀。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及管理，但不得影響大樓整體結(jié)構(gòu)和正常使用。遵守大樓的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好安全、衛(wèi)生等工作。依法經(jīng)營(yíng)，不得利用租賃物從事違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿(mǎn)或合同解除后，按時(shí)交還租賃物，并保證租賃物及配套設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、裝修及改造1.乙方如需對(duì)租賃區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合大樓整體規(guī)劃和安全要求，施工計(jì)劃應(yīng)明確施工期限、施工人員管理等內(nèi)容。2.乙方裝修改造過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修改造造成的任何損失或責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。3.租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)拆除其自行裝修的部分，但不得損害租賃物的原有結(jié)構(gòu)。對(duì)于乙方增設(shè)的不可移動(dòng)的裝修部分，如甲方無(wú)繼續(xù)使用需求，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償；如甲方有繼續(xù)使用需求，雙方可另行協(xié)商處理。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱(chēng)]對(duì)大樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。2.物業(yè)管理費(fèi)用包含在租金中，甲方應(yīng)確保物業(yè)管理公司按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容履行職責(zé)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司做好大樓的安全、衛(wèi)生、秩序維護(hù)等工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用（如有）。4.如乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)不滿(mǎn)意，可向甲方提出書(shū)面意見(jiàn)，甲方應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，督促其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。七、保險(xiǎn)1.甲方負(fù)責(zé)為大樓主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其重置價(jià)值。2.乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)租賃區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及人員保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以覆蓋其在租賃期間的財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。3.如因發(fā)生保險(xiǎn)事故導(dǎo)致租賃物損壞或乙方遭受損失，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定處理。保險(xiǎn)公司賠償不足部分，按照本合同的約定由責(zé)任方承擔(dān)。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供租賃物或履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.如甲方擅自提前解除本合同，應(yīng)雙倍返還乙方押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.因甲方原因?qū)е麓髽侵黧w結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，影響乙方正常辦公，且在合理期限內(nèi)未能修復(fù)的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.如乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或內(nèi)部裝修，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃物，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.乙方因使用不當(dāng)造成租賃物及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.乙方逾期交還租賃物的，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]倍向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行處置租賃物內(nèi)的乙方物品，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙