獨(dú)棟別墅會(huì)所轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

獨(dú)棟別墅會(huì)所轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[獨(dú)棟別墅會(huì)所具體地址]的獨(dú)棟別墅會(huì)所（以下簡稱"該會(huì)所"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該會(huì)所，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該會(huì)所轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.會(huì)所基本情況該會(huì)所位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括地上[X]層和地下[X]層。會(huì)所內(nèi)設(shè)有多個(gè)功能區(qū)域，包括但不限于豪華包間[X]個(gè)、大廳[X]個(gè)、廚房、餐廳、娛樂設(shè)施區(qū)域（包含[具體娛樂設(shè)施名稱及數(shù)量]）、休閑區(qū)域（包含[具體休閑設(shè)施名稱及數(shù)量]）、辦公區(qū)域等，設(shè)施設(shè)備齊全且裝修豪華。2.經(jīng)營項(xiàng)目目前會(huì)所主要經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目，如高端餐飲、私人派對(duì)承辦、休閑娛樂等]，擁有穩(wěn)定的客戶群體和良好的市場口碑。3.附屬設(shè)施及設(shè)備會(huì)所內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于家具（如沙發(fā)、桌椅等）、電器設(shè)備（如空調(diào)、音響設(shè)備、照明設(shè)備等）、廚房設(shè)備（如爐灶、烤箱、冷藏設(shè)備等）、娛樂設(shè)施（如臺(tái)球桌、乒乓球桌、KTV設(shè)備等）、安防設(shè)備（如監(jiān)控?cái)z像頭、門禁系統(tǒng)等），具體清單詳見本協(xié)議附件一《會(huì)所附屬設(shè)施及設(shè)備清單》。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該會(huì)所的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含會(huì)所的所有權(quán)益、地上建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營項(xiàng)目、客戶資源等一切與會(huì)所相關(guān)的內(nèi)容，除本協(xié)議另有約定外，甲方不再向乙方收取任何其他費(fèi)用。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，若乙方反悔不購買該會(huì)所，定金不予退還；若甲方反悔不賣該會(huì)所，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第一期款項(xiàng)：在完成會(huì)所交接手續(xù)（以雙方簽署的《會(huì)所交接確認(rèn)書》為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期款項(xiàng)：在辦理完會(huì)所相關(guān)證照及手續(xù)變更登記至乙方名下后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行付款義務(wù)。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的會(huì)所擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給乙方，且該會(huì)所不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實(shí)披露會(huì)所的真實(shí)情況，包括但不限于會(huì)所的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況、設(shè)施設(shè)備狀況、客戶資源等信息。在本協(xié)議簽訂后至?xí)唤油瓿汕?，妥善保管?huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其原有狀況。協(xié)助乙方辦理會(huì)所相關(guān)證照及手續(xù)的變更登記事宜，提供辦理變更登記所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。在會(huì)所交接時(shí)，向乙方提供會(huì)所的所有相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、設(shè)施設(shè)備購買合同及發(fā)票、客戶信息資料等。負(fù)責(zé)處理與會(huì)所轉(zhuǎn)讓前相關(guān)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證會(huì)所轉(zhuǎn)讓后乙方無需承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前的任何債務(wù)及糾紛。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式履行義務(wù)，包括但不限于交付會(huì)所、協(xié)助辦理證照及手續(xù)變更登記等。有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)對(duì)會(huì)所進(jìn)行經(jīng)營管理。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)或采取其他法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。接受會(huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備，并按照交接時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行接收和管理。在接收會(huì)所后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)辦理會(huì)所經(jīng)營過程中所需的各類證照及手續(xù)的年檢、續(xù)期等事宜，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。尊重甲方及甲方原有的客戶資源，不得惡意損害甲方的聲譽(yù)和利益。四、會(huì)所交接1.交接時(shí)間雙方約定在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行會(huì)所交接，具體日期由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式通知對(duì)方。2.交接內(nèi)容甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件一《會(huì)所附屬設(shè)施及設(shè)備清單》向乙方交付會(huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)在交接時(shí)當(dāng)場對(duì)設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)向甲方提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交接前進(jìn)行修復(fù)或更換。甲方應(yīng)向乙方交付會(huì)所的所有相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證書、經(jīng)營許可證、消防驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、設(shè)施設(shè)備購買合同及發(fā)票、客戶信息資料等，雙方應(yīng)對(duì)資料清單進(jìn)行簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將會(huì)所的實(shí)際經(jīng)營情況向乙方進(jìn)行詳細(xì)說明，包括但不限于現(xiàn)有客戶預(yù)約情況、未完成的業(yè)務(wù)訂單等，并協(xié)助乙方與相關(guān)客戶進(jìn)行溝通和交接。3.交接確認(rèn)會(huì)所交接完成后，雙方應(yīng)簽署《會(huì)所交接確認(rèn)書》，確認(rèn)會(huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等已按照本協(xié)議約定交接給乙方，乙方已接收并認(rèn)可交接內(nèi)容?！稌?huì)所交接確認(rèn)書》作為本協(xié)議的重要組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、證照及手續(xù)變更登記1.變更登記事項(xiàng)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與會(huì)所相關(guān)的證照及手續(xù)的變更登記，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記、經(jīng)營許可證變更登記、稅務(wù)登記變更等。2.辦理期限雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始辦理證照及手續(xù)的變更登記事宜，并在法律法規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)完成全部變更登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因乙方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。3.費(fèi)用承擔(dān)辦理證照及手續(xù)變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。如無特別約定，因變更登記所需繳納的稅費(fèi)等由雙方各自按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付會(huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料，或交付的內(nèi)容不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛假陳述會(huì)所的真實(shí)情況，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理證照及手續(xù)變更登記，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營會(huì)所的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。若會(huì)所存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決上述糾紛，如因糾紛給乙方造成的損失無法在短期內(nèi)確定，乙方有權(quán)暫不支付剩余轉(zhuǎn)讓款，待損失確定后，甲方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定接收會(huì)所及其附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料，或擅自改變會(huì)所現(xiàn)狀、損壞附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在接收會(huì)所后，未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、聲譽(yù)損失等。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本