房屋買賣合同四鄰協(xié)議書

房屋買賣合同四鄰協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲、乙雙方就位于[房屋具體地址]的房屋買賣事宜達成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易順利進行，同時考慮到房屋周邊相鄰關(guān)系對房屋使用和價值的影響，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本四鄰協(xié)議書。一、房屋基本情況1.房屋位置：本協(xié)議所涉房屋位于[房屋具體地址]，東至[相鄰方1具體情況]，西至[相鄰方2具體情況]，南至[相鄰方3具體情況]，北至[相鄰方4具體情況]。2.房屋面積及戶型：該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]，包括[各房間詳細情況]。3.房屋附屬設(shè)施：房屋附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如車庫、花園、地下室等及相關(guān)情況說明]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如實向乙方告知房屋及周邊相鄰關(guān)系的真實情況，包括但不限于相鄰方的使用習(xí)慣、有無相鄰糾紛等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及與相鄰關(guān)系相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費。在房屋交付前，負責(zé)處理好與相鄰方的關(guān)系，確保房屋交付時不存在因相鄰關(guān)系引發(fā)的糾紛或障礙。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋符合約定的使用條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及與相鄰關(guān)系相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。若乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。按照本協(xié)議約定接收房屋，并在接收房屋后及時辦理相關(guān)交接手續(xù)。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或逾期接收房屋的，應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及與相鄰關(guān)系相關(guān)的手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費。尊重相鄰方的合法權(quán)益，不得在使用房屋過程中實施損害相鄰方利益的行為。如因乙方原因?qū)е孪噜応P(guān)系糾紛，乙方應(yīng)負責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任及給相鄰方造成的損失。三、相鄰關(guān)系約定（一）通行權(quán)1.雙方確認，乙方享有通過房屋周邊公共通道及與相鄰方共用通道正常通行的權(quán)利。甲方應(yīng)確保乙方通行權(quán)不受侵害，若因甲方原因?qū)е乱曳酵ㄐ惺茏?，甲方?yīng)負責(zé)排除障礙，并賠償乙方因此遭受的損失。2.在房屋周邊公共通道或與相鄰方共用通道進行必要的修繕、維護等活動時，雙方應(yīng)相互配合，不得故意阻撓。因修繕、維護等活動給對方造成不便的，應(yīng)提前通知對方，并盡量減少對對方的影響。（二）采光權(quán)1.甲方保證所售房屋的采光符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定，不得因房屋的建設(shè)、改造等行為影響乙方房屋的正常采光。若因甲方原因?qū)е乱曳椒课莶晒馐艿接绊?，甲方?yīng)負責(zé)采取補救措施，如給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償或協(xié)助乙方通過法律途徑解決。2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得在自身房屋范圍內(nèi)實施遮擋相鄰方采光的行為。如因乙方原因?qū)е孪噜彿讲晒鈾?quán)受到侵害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。（三）通風(fēng)權(quán)1.雙方應(yīng)確保各自房屋的通風(fēng)良好，不得在房屋周邊設(shè)置影響對方房屋通風(fēng)的障礙物。在對房屋進行裝修、改造等活動時，應(yīng)避免破壞房屋的通風(fēng)結(jié)構(gòu)，保障對方房屋的正常通風(fēng)。2.如因一方原因?qū)е聦Ψ椒课萃L(fēng)受到影響，應(yīng)及時采取措施予以恢復(fù)，并賠償對方因此遭受的損失。（四）噪音及污染問題1.雙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護和噪音管理的規(guī)定，不得制造超過國家規(guī)定標(biāo)準的噪音，不得排放未經(jīng)處理的污染物，以免對相鄰方造成干擾和損害。2.若一方發(fā)現(xiàn)另一方存在噪音或污染問題，有權(quán)要求對方采取措施予以整改。對方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行整改，直至問題解決。如因噪音或污染問題給對方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（五）相鄰建筑物及設(shè)施的使用1.雙方應(yīng)合理使用與相鄰方共有的建筑物及設(shè)施，如圍墻、大門、水電設(shè)施等，不得擅自拆除、改建或損壞。如需對共有部分進行修繕、改造等，應(yīng)提前通知對方，并經(jīng)對方書面同意。2.在使用共有建筑物及設(shè)施過程中產(chǎn)生的費用，由雙方按照合理比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確約定。四、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方直接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如甲方逾期協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或與相鄰關(guān)系相關(guān)的手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X‰]向乙方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經(jīng)濟損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。如乙方逾期支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X‰]向甲方支付違約金。3.任何一方違反相鄰關(guān)系約定，給對方或相鄰方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負責(zé)消除影響、恢復(fù)原狀。如因相鄰關(guān)系糾紛導(dǎo)致對方產(chǎn)生其他間接損失的，違約方也應(yīng)予以賠償。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：_________________