關(guān)系影響采光建房協(xié)議書

關(guān)系影響采光建房協(xié)議書?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（相鄰方）：姓名：__________身份證號碼：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬在[具體地點(diǎn)]進(jìn)行建房活動，該建房行為可能對乙方的采光權(quán)益產(chǎn)生影響。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方所建房屋位于[詳細(xì)地址]，房屋規(guī)劃為[層數(shù)]層，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]。甲方建房的具體設(shè)計(jì)方案（包括但不限于房屋的尺寸、形狀、高度、窗戶位置及大小等）以經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)的建房規(guī)劃圖紙為準(zhǔn)。2.對乙方采光的影響經(jīng)雙方實(shí)地勘查及專業(yè)評估（如有），甲方建房后，在冬至日當(dāng)天，乙方現(xiàn)有住宅[具體房間]在[具體時間段]的采光時間將減少[X]小時，且采光系數(shù)將降低[X]%。同時，甲方建房的高度及位置對乙方住宅的通風(fēng)效果也會產(chǎn)生一定程度的影響。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照經(jīng)合法審批的建房規(guī)劃進(jìn)行房屋建設(shè)。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)在建房過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)部門批準(zhǔn)的規(guī)劃圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。提前[X]日以書面形式通知乙方建房施工進(jìn)度計(jì)劃，包括基礎(chǔ)施工、主體施工、外立面施工等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，以便乙方做好采光受影響期間的應(yīng)對措施。采取合理的施工措施，盡量減少對乙方采光及通風(fēng)的不利影響。如因施工需要必須進(jìn)行可能影響乙方采光或通風(fēng)的作業(yè)時，應(yīng)提前與乙方協(xié)商，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。若因甲方建房導(dǎo)致乙方采光權(quán)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因采光不足而可能產(chǎn)生的房屋價(jià)值貶損、照明費(fèi)用增加等直接損失，以及合理的間接損失（如因采光問題導(dǎo)致的生活不便等）。具體賠償金額及方式由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定或按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定進(jìn)行建房施工，保障乙方的采光及通風(fēng)權(quán)益。在甲方建房行為對乙方采光或通風(fēng)造成明顯不利影響時，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或給予相應(yīng)賠償。2.義務(wù)配合甲方的建房施工，在甲方通知的施工進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)期間，盡量避免因自身原因阻礙施工正常進(jìn)行。不得擅自改變房屋現(xiàn)狀（如拆除窗戶、搭建影響采光的建筑物等），以免影響采光權(quán)益的認(rèn)定及自身采光條件的惡化。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方建房施工可能對采光或通風(fēng)造成嚴(yán)重影響時，應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決方案。三、采光權(quán)益保障措施1.采光時間及采光系數(shù)保障甲方承諾，在房屋建成后，乙方現(xiàn)有住宅[具體房間]在冬至日當(dāng)天的采光時間不得少于[約定采光時間]小時，采光系數(shù)不得低于[約定采光系數(shù)]%。若實(shí)際采光時間或采光系數(shù)未達(dá)到上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。為確保采光權(quán)益，甲方在房屋設(shè)計(jì)及施工過程中，應(yīng)充分考慮乙方的采光需求。如因特殊原因需要調(diào)整設(shè)計(jì)方案可能影響乙方采光時，必須提前征得乙方書面同意，并重新評估對乙方采光的影響程度，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2.通風(fēng)保障甲方應(yīng)保證其建房行為不會完全阻斷乙方住宅的正常通風(fēng)。在建房過程中，應(yīng)合理規(guī)劃房屋布局及開口位置，確保乙方住宅能夠保持良好的通風(fēng)條件。若因甲方建房導(dǎo)致乙方住宅通風(fēng)明顯不暢，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)采取有效的通風(fēng)改善措施，如增設(shè)通風(fēng)口、優(yōu)化房屋外立面設(shè)計(jì)等，直至乙方住宅通風(fēng)恢復(fù)至合理水平。3.采光監(jiān)測及調(diào)整在甲方建房過程中，雙方可共同委托有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)對乙方住宅的采光情況進(jìn)行定期監(jiān)測（監(jiān)測頻率為[具體監(jiān)測頻率]）。監(jiān)測費(fèi)用由雙方按照[具體分擔(dān)比例]分擔(dān)。若監(jiān)測結(jié)果顯示乙方采光權(quán)益受到明顯損害（如采光時間或采光系數(shù)低于約定標(biāo)準(zhǔn)的[X]%），雙方應(yīng)立即協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)根據(jù)監(jiān)測結(jié)果及雙方協(xié)商意見，及時調(diào)整建房施工方案或采取其他補(bǔ)救措施，以確保乙方采光權(quán)益得到有效保障。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度計(jì)劃通知乙方，導(dǎo)致乙方未能提前做好應(yīng)對采光受影響的準(zhǔn)備，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。若甲方建房后，乙方住宅的采光時間或采光系數(shù)未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：在采光時間未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，每少一小時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元；采光系數(shù)每降低一個百分點(diǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。若因采光問題導(dǎo)致乙方房屋價(jià)值貶損，甲方應(yīng)委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對房屋貶損價(jià)值進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果向乙方支付賠償款。同時，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)乙方房屋采光至本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)乙方因采光不足可能產(chǎn)生的長期損失。若甲方未采取合理施工措施或未按照相關(guān)規(guī)定施工，導(dǎo)致乙方采光或通風(fēng)權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，乙方有權(quán)要求甲方立即停止侵權(quán)行為，并采取有效的補(bǔ)救措施。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]日內(nèi)完成補(bǔ)救措施，如逾期未完成，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。若因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方建房施工，導(dǎo)致施工延誤或影響建房質(zhì)量，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房屋現(xiàn)狀影響采光權(quán)益，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切后果，并負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀。同時，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元。若給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方