農(nóng)村自建房屋購買協(xié)議書

農(nóng)村自建房屋購買協(xié)議書?甲方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意購買乙方位于[農(nóng)村具體地址]的自建房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：本協(xié)議所涉自建房屋位于[詳細(xì)農(nóng)村地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]，土地使用證號為[土地使用證號碼]。房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]結(jié)構(gòu)，層數(shù)為[X]層。2.房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，例如毛坯房，內(nèi)部水電線路已鋪設(shè)完成，門窗已安裝等]，房屋周邊配套設(shè)施包括[列舉周邊道路、水電接入等基礎(chǔ)設(shè)施情況]。3.附屬設(shè)施：房屋附帶的附屬設(shè)施包括[詳細(xì)說明附屬設(shè)施情況，如院子、車庫、儲物間等，并注明其面積、結(jié)構(gòu)等信息]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及方式購買乙方的自建房屋。在房屋交付并辦理相關(guān)手續(xù)后，享有房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，如有異議應(yīng)及時(shí)提出。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的購房款。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對出售的自建房屋擁有合法的處分權(quán)，確保房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)，并提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如土地出讓金（若有）、房屋過戶手續(xù)費(fèi)等（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與房屋有關(guān)的一切糾紛，包括但不限于鄰里糾紛、施工遺留問題等，確保甲方接收房屋后無后顧之憂。三、購房款及支付方式1.購房款金額：甲方應(yīng)向乙方支付的購房款總額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：本協(xié)議簽訂之日，甲方向乙方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在雙方履行完本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作購房款。若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，定金不予退還；若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，乙方應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付并辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等原因消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的合理損失。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。按照本協(xié)議約定的裝修及設(shè)施設(shè)備配備齊全，且能正常使用。水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通并能正常使用（如有）。房屋周邊環(huán)境整潔，道路暢通。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等信息。乙方應(yīng)向甲方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋建設(shè)審批文件、土地使用證、房屋質(zhì)量合格證明等。五、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力等原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決辦理時(shí)間及方式。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)未明確規(guī)定的，按照本協(xié)議約定執(zhí)行。3.協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供辦理所需的全部真實(shí)、有效資料，并配合不動產(chǎn)登記部門的要求進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理。甲方應(yīng)按照不動產(chǎn)登記部門的要求提供必要的文件和資料，并配合完成相關(guān)手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若乙方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，甲方應(yīng)繼續(xù)支付購房款，并承擔(dān)因逾期支付給乙方造成的損失。若甲方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋及附屬設(shè)施交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若甲方同意繼續(xù)履行協(xié)議的，乙方應(yīng)繼續(xù)交付房屋，并承擔(dān)因逾期交付給甲方造成的損失。若乙方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。如因整改導(dǎo)致交付延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。若因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方擅自變更或解除本協(xié)議，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金，并雙倍返還甲方已支付的定金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法