土地買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

土地買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)?甲方（出讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話(huà)：______________________鑒于甲乙雙方于[簽訂土地買(mǎi)賣(mài)合同日期]簽訂了《土地買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.土地位置本合同項(xiàng)下土地位于[土地具體地址]，四至范圍為：東至[相鄰?fù)恋鼗虻匚锩Q(chēng)]，南至[相鄰?fù)恋鼗虻匚锩Q(chēng)]，西至[相鄰?fù)恋鼗虻匚锩Q(chēng)]，北至[相鄰?fù)恋鼗虻匚锩Q(chēng)]。土地面積為[X]平方米，以[土地測(cè)量機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]出具的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。2.土地用途該土地用途為[具體用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀土地上現(xiàn)有[地上附著物情況，如建筑物、樹(shù)木等的詳細(xì)描述]。甲方應(yīng)確保上述地上附著物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。土地目前處于[土地使用現(xiàn)狀，如已平整、未開(kāi)發(fā)等]狀態(tài)，甲方應(yīng)按照主合同約定的交付條件及時(shí)將土地交付給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)監(jiān)督乙方按照約定使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等，并承擔(dān)因土地權(quán)利瑕疵給乙方造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。負(fù)責(zé)辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)讓事宜、協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供與土地相關(guān)的全部資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書(shū)、地上附著物相關(guān)資料、土地規(guī)劃文件等，確保資料真實(shí)、完整、有效。按照主合同約定的時(shí)間和條件，將土地及地上附著物交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)確保土地及地上附著物符合約定的交付狀態(tài)，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。協(xié)助乙方解決土地交付前可能存在的與第三方的糾紛，確保乙方能夠順利接收和使用土地。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，在支付相應(yīng)款項(xiàng)后取得土地的使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)等相關(guān)事宜。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同的約定，按時(shí)足額向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用。按照約定的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)部門(mén)的要求辦理審批手續(xù)，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在接收土地后，應(yīng)合理使用和保護(hù)土地及地上附著物，不得故意損壞或破壞。因乙方原因造成土地或地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。配合甲方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的審批手續(xù)及過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。三、土地轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.土地轉(zhuǎn)讓款總額本合同項(xiàng)下土地轉(zhuǎn)讓款總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定履行義務(wù)后，抵作土地轉(zhuǎn)讓款。若乙方未按照約定履行義務(wù)，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方未按照約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在甲方完成本補(bǔ)充協(xié)議約定的資料提供及土地交付等義務(wù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余款項(xiàng)：乙方應(yīng)在土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將剩余土地轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。3.支付賬戶(hù)甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)銀行：______________________賬戶(hù)名稱(chēng)：______________________賬號(hào)：______________________四、土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)1.辦理時(shí)間雙方同意，在乙方按照本補(bǔ)充協(xié)議約定支付首付款后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并確保在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成土地過(guò)戶(hù)登記至乙方名下的全部手續(xù)。2.辦理費(fèi)用承擔(dān)辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)所需的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。法律法規(guī)沒(méi)有明確規(guī)定的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。除法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用外，因辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于土地評(píng)估費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)等，由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和條件將土地及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得土地使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已收取的土地轉(zhuǎn)讓款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及預(yù)期利益損失等。若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過(guò)戶(hù)至乙方名下的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)在接到甲方解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)恢復(fù)土地原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的全部費(fèi)用。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行或委托第三方恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定配合甲方辦理土地過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е峦恋責(zé)o法按時(shí)過(guò)戶(hù)至乙方名下的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決問(wèn)題，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。六、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為主合同的補(bǔ)充，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。