農(nóng)村房屋歸屬約定協(xié)議書

農(nóng)村房屋歸屬約定協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就農(nóng)村房屋歸屬事宜達(dá)成一致意見，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，特簽訂本協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置本協(xié)議所涉及的農(nóng)村房屋位于[具體地址]，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋具體結(jié)構(gòu)為[詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋層數(shù)為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如廚房、衛(wèi)生間、倉庫、院子、圍墻等]，附屬設(shè)施的具體情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房屋相關(guān)權(quán)益。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，但因政策等不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理的除外。2.義務(wù)甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，確保該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否受到拆遷規(guī)劃影響等。甲方負(fù)責(zé)將房屋及附屬設(shè)施按照協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方，并協(xié)助乙方完成房屋交接手續(xù)。交接時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署書面交接清單。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用、占有、處分該房屋及附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋歸屬約定的款項。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村房屋管理規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)因使用房屋及附屬設(shè)施而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。三、房屋歸屬約定及款項支付1.房屋歸屬約定經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將位于[具體地址]的農(nóng)村房屋及附屬設(shè)施歸乙方所有。乙方享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)，甲方不再對該房屋及附屬設(shè)施主張任何權(quán)利。2.款項支付乙方應(yīng)向甲方支付房屋歸屬約定款項共計人民幣[X]元。支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等，并詳細(xì)說明支付時間節(jié)點(diǎn)]。四、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.由于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)變更登記政策的特殊性，雙方應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的工作，在政策允許的情況下，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜，確保乙方對房屋的權(quán)益不受影響。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未能如實(shí)告知房屋真實(shí)情況或存在產(chǎn)權(quán)糾紛等問題，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的房屋款項、乙方因處理糾紛產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）以及乙方因此遭受的其他經(jīng)濟(jì)損失。同時，甲方應(yīng)按照房屋歸屬約定款項的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時支付房屋款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項，乙方應(yīng)按照房屋歸屬約定款項的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)在接到甲方解除協(xié)議通知后的[X]日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀并返還給甲方。3.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助對方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致對方權(quán)益無法實(shí)現(xiàn)的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失，并按照房屋歸屬約定款項的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）