上海市辦公樓租賃協(xié)議書

上海市辦公樓租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方有意租賃甲方位于上海市的辦公樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就辦公樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.位置：本協(xié)議所涉及的辦公樓位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以實(shí)際測量為準(zhǔn)。2.用途：乙方租賃該辦公樓作為辦公使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。3.配套設(shè)施：甲方應(yīng)確保辦公樓現(xiàn)有配套設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)等）處于正常運(yùn)行狀態(tài)，能夠滿足乙方正常辦公需求。如在租賃期間出現(xiàn)設(shè)施損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，確保乙方的正常使用。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還辦公樓。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。四、押金1.乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），甲方應(yīng)在乙方交還辦公樓后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。對辦公樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期間，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回辦公樓的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的辦公樓符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具備合法的出租手續(xù)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)對辦公樓及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。承擔(dān)辦公樓的物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等因房屋租賃產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。不得干擾乙方的正常辦公秩序，如需進(jìn)入辦公樓進(jìn)行檢查、維修等工作，應(yīng)提前通知乙方，并在乙方陪同下進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用辦公樓及其配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定對辦公樓及配套設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)。經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)對辦公樓進(jìn)行內(nèi)部裝修及改造，但不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)。裝修及改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)原狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用辦公樓及其配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或損壞辦公樓及配套設(shè)施。如因乙方原因造成辦公樓及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。自行承擔(dān)因使用辦公樓而產(chǎn)生的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時(shí)足額繳納。在租賃期間，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定如期交還辦公樓，并保證辦公樓及配套設(shè)施完好無損。如乙方逾期交還的，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。六、物業(yè)管理1.本辦公樓由甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元，共計(jì)每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付至物業(yè)管理公司指定賬戶。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)辦公樓的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保辦公樓的正常使用秩序。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司無法正常開展工作的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、裝修與改造1.乙方如需對辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、施工時(shí)間、施工人員安排等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修改造工作應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞辦公樓的主體結(jié)構(gòu)及外觀形象。在裝修改造過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方的裝修改造部分可由乙方自行拆除，但乙方應(yīng)將辦公樓恢復(fù)原狀。如乙方未按照要求拆除或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方繳納的押金中扣除相應(yīng)金額。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為辦公樓購買房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于辦公樓的市場價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在辦公樓內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于其財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋整個(gè)租賃期限。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)合同簽訂后[X]日內(nèi)將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。3.如因保險(xiǎn)事故導(dǎo)致辦公樓或乙方財(cái)產(chǎn)損失的，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)損失的，責(zé)任方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用辦公樓的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，或擅自改變辦公樓用途、損壞辦公樓及配套設(shè)施等，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方逾期支付租金超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空辦公樓，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因?qū)е碌膯栴}，盡量減少損失。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向辦公樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括