合作房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書

合作房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議書?甲方（抵押權(quán)人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬為乙方提供房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)，乙方同意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向甲方申請(qǐng)貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、抵押物基本情況1.房產(chǎn)坐落：乙方名下位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"抵押物"）。2.房屋所有權(quán)證號(hào)：[房產(chǎn)證編號(hào)]3.建筑面積：[X]平方米4.房產(chǎn)用途：[住宅/商業(yè)/其他]5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前[已出租/未出租]，若已出租，承租人姓名為[承租人姓名]，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]，租金支付方式為[支付周期及方式]。二、貸款金額、用途、期限及利率1.貸款金額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.貸款用途：乙方承諾將該貸款用于[具體用途]，不得挪作他用。3.貸款期限：自[放款日期]起至[到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。4.貸款利率：執(zhí)行年利率[X]%，利息計(jì)算方式為：利息=貸款本金×年利率×實(shí)際使用天數(shù)÷365。貸款期限內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同利率按照以下第[X]種方式調(diào)整：固定利率，不作調(diào)整；浮動(dòng)利率，自利率調(diào)整之日起，按照新的利率執(zhí)行，調(diào)整方式為[具體調(diào)整方式，如每年1月1日調(diào)整，或每季度末月20日調(diào)整等]。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方提供與抵押物相關(guān)的一切資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本等，并對(duì)資料的真實(shí)性、完整性進(jìn)行審查。在乙方未能按照本協(xié)議約定履行還款義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。有權(quán)了解乙方貸款資金的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方將貸款挪作他用，有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方發(fā)放貸款。對(duì)乙方提供的抵押物資料及個(gè)人信息予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因司法程序要求披露的除外。在處置抵押物時(shí)，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行，保障乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定取得貸款資金。在按時(shí)足額償還貸款本息后，有權(quán)要求甲方解除對(duì)抵押物的抵押登記。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、完整、有效的抵押物資料及個(gè)人信息，并保證所提供資料的真實(shí)性和合法性。按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，不得擅自改變貸款用途。按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間，按時(shí)足額償還貸款本息。承擔(dān)與抵押物相關(guān)的一切稅費(fèi)及費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。在貸款期限內(nèi)，妥善保管抵押物，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。四、貸款發(fā)放與還款1.貸款發(fā)放乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合甲方辦理完畢抵押物的評(píng)估、抵押登記等手續(xù)。甲方在收到乙方提供的完整、合規(guī)的貸款申請(qǐng)資料及抵押物評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等文件后，按照本協(xié)議約定的金額和方式，將貸款資金發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。2.還款方式乙方選擇以下第[X]種還款方式：等額本息還款法：每月還款金額固定，計(jì)算公式為：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數(shù)]÷[（1+月利率）×還款月數(shù)1]。等額本金還款法：每月償還本金固定，利息隨著本金的減少逐月遞減，計(jì)算公式為：每月還款額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）×月利率。按月付息，到期還本：每月只支付利息，貸款到期時(shí)一次性償還本金。每月利息=貸款本金×月利率。還款賬戶：乙方應(yīng)在甲方指定的銀行開設(shè)還款賬戶，并保證該賬戶內(nèi)有足夠的資金用于按時(shí)償還貸款本息。如乙方需變更還款賬戶，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。3.提前還款乙方如提前還款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日書面通知甲方。提前還款金額按照以下方式計(jì)算：若采用等額本息還款法或等額本金還款法，提前還款時(shí)應(yīng)支付的本金為剩余貸款本金，利息按照實(shí)際使用天數(shù)計(jì)算。若采用按月付息，到期還本還款法，提前還款時(shí)應(yīng)支付的本金為剩余貸款本金，已支付的利息不予退還。甲方有權(quán)根據(jù)提前還款金額收取一定比例的提前還款補(bǔ)償金，提前還款補(bǔ)償金比例為提前還款金額的[X]%。五、抵押物的處置1.若乙方未能按照本協(xié)議約定按時(shí)足額償還貸款本息，或出現(xiàn)本協(xié)議約定的其他違約情形，甲方有權(quán)依法處置抵押物。處置抵押物的方式包括但不限于拍賣、變賣等。2.抵押物處置所得價(jià)款按照以下順序清償：支付抵押物處置過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等；償還乙方所欠甲方的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利及其他相關(guān)費(fèi)用；如有剩余價(jià)款，退還乙方。3.如抵押物處置所得價(jià)款不足以清償乙方所欠甲方的全部債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償剩余款項(xiàng)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按照未發(fā)放金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用貸款資金，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的還款方式和時(shí)間按時(shí)足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。4.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方按照貸款本金的[X]%向甲方支付違約金。乙方的處分行為無效，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減少，乙方未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，甲方有權(quán)要求乙方提前償還部分或全部貸款。6.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂