委托出租管理房屋協(xié)議書

委托出租管理房屋協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋詳細(xì)地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），甲方有意將該房屋委托給乙方進(jìn)行出租管理，乙方具備專業(yè)的房屋出租管理能力和經(jīng)驗(yàn)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方出租管理該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，房屋結(jié)構(gòu)為[X]，裝修狀況為[X]。房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的家具、電器、廚具等設(shè)施設(shè)備清單]。2.委托事項(xiàng)甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)該房屋的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)等。乙方負(fù)責(zé)對該房屋進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如遇房屋及其設(shè)施設(shè)備損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用（屬于甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍除外）。乙方負(fù)責(zé)按照法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，處理租賃期間可能出現(xiàn)的各種問題，如租戶糾紛、安全事故等，并及時(shí)向甲方通報(bào)相關(guān)情況。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定履行委托事項(xiàng)。有權(quán)了解該房屋的出租情況及相關(guān)管理信息。在租賃期間，有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的管理和維護(hù)情況。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對該房屋的出租事宜提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)證明，確保乙方有權(quán)對該房屋進(jìn)行出租管理。如實(shí)向乙方告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋的歷史租賃情況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用。協(xié)助乙方辦理與該房屋出租管理相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的文件、資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取委托管理費(fèi)用。在委托權(quán)限范圍內(nèi)，有權(quán)自主決定該房屋的出租方式、租金價(jià)格等相關(guān)事宜，但應(yīng)符合市場行情及法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理與該房屋出租管理相關(guān)的手續(xù)。對于在房屋管理過程中發(fā)現(xiàn)的甲方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任范圍的問題，有權(quán)要求甲方及時(shí)處理。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行委托事項(xiàng)，積極尋找租戶，盡快將該房屋出租出去。與租戶簽訂的租賃合同應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并在簽訂合同后及時(shí)將合同副本提交給甲方備案。負(fù)責(zé)收取租金及押金，并按照本協(xié)議的約定及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交給甲方。如因特殊情況需要延遲轉(zhuǎn)交租金，應(yīng)提前通知甲方并說明原因。定期對該房屋進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理，并將處理情況記錄在案。及時(shí)處理租賃期間可能出現(xiàn)的各種問題，如租戶糾紛、安全事故等，并采取合理措施減少損失。如遇重大問題應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)，并按照甲方的指示進(jìn)行處理。保守甲方的商業(yè)秘密及該房屋的相關(guān)信息，不得向任何第三方泄露。三、委托管理費(fèi)用及支付方式1.委托管理費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的委托管理費(fèi)用為每月租金收入的[X]%。委托管理費(fèi)用的計(jì)算基數(shù)為實(shí)際收取的租金金額，不包括租戶支付的押金及其他費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在收到乙方轉(zhuǎn)交給的租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將委托管理費(fèi)用支付給乙方。乙方應(yīng)在收到甲方支付的委托管理費(fèi)用后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。四、租金及押金管理1.租金收取乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定的租金金額、支付方式及支付時(shí)間收取租金。如租戶逾期支付租金，乙方應(yīng)及時(shí)向租戶催繳，并按照租賃合同的約定收取逾期違約金。乙方應(yīng)在收到租戶支付的租金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將租金轉(zhuǎn)交給甲方。2.押金管理乙方應(yīng)按照與租戶簽訂的租賃合同約定收取租戶的押金，并妥善保管。在租賃期滿或租賃合同解除后，如租戶無違約行為，乙方應(yīng)在扣除應(yīng)由租戶承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金退還給租戶。如租戶存在違約行為，乙方有權(quán)按照租賃合同的約定扣除相應(yīng)的押金，并將扣除后的押金余額轉(zhuǎn)交給甲方。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修乙方負(fù)責(zé)該房屋的日常維修和保養(yǎng)工作，確保房屋及其設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。對于房屋及其設(shè)施設(shè)備的一般性損壞或故障，乙方應(yīng)及時(shí)安排維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。如遇重大維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。2.緊急維修在租賃期間，如遇房屋及其設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情況，乙方應(yīng)立即采取必要的措施進(jìn)行維修，以確保租戶的正常使用和房屋的安全。緊急維修費(fèi)用由乙方先行墊付，待維修完成后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供維修費(fèi)用清單及相關(guān)憑證，雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。六、合同解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在委托期限內(nèi)，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止本協(xié)議期滿后，如雙方未續(xù)簽協(xié)議，則本協(xié)議自動(dòng)終止。在本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算和交接，如乙方有剩余租金或押金未轉(zhuǎn)交給甲方的，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)交給甲方；如乙方有未完成的委托事項(xiàng)，應(yīng)繼續(xù)履行完畢。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付委托管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已產(chǎn)生的委托管理費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定履行委托事項(xiàng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)將租金轉(zhuǎn)交給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未轉(zhuǎn)交金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的租金及押金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方擅自改變該房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損房屋價(jià)值的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。5.若乙方違反本協(xié)議的約定，將該房屋的相關(guān)信息泄露給第三方，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一