鄉(xiāng)鎮(zhèn)私人房產(chǎn)買賣協(xié)議書

鄉(xiāng)鎮(zhèn)私人房產(chǎn)買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鄉(xiāng)鎮(zhèn)名稱][具體地址]的私人房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶[車庫/院子等]，面積為[X]平方米。2.土地情況該房產(chǎn)所占用的土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地]，土地使用證號為[具體證號]，土地面積為[X]平方米。若為集體土地，需明確甲方已取得本集體經(jīng)濟組織成員同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的相關(guān)證明文件（如有）。3.房屋現(xiàn)狀房屋目前處于[已裝修/毛坯等]狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間潔具等]，設(shè)施設(shè)備均能正常使用。房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，但因乙方要求進行的合理裝修改造除外。二、房產(chǎn)價格及付款方式1.房產(chǎn)價格雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為固定總價，包含該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、土地使用權(quán)等一切權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價格（除本協(xié)議約定的價格調(diào)整情形外）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。定金作為雙方履行本協(xié)議的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。尾款：剩余房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且甲方交付房屋之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情形。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在上述糾紛，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、使用年限、周邊環(huán)境等信息。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔（如有明確約定除外）。在乙方支付首付款后，于[具體日期]前騰空該房產(chǎn)，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。交付前，負責結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等所有費用。協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的水、電、燃氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)，確保乙方能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)，包括但不限于協(xié)助辦理過戶手續(xù)、交付房屋等。在支付全部款項并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房產(chǎn)交易手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成手續(xù)的辦理。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定承擔應(yīng)繳納的稅費等費用（如有明確約定除外）。在接收房屋時，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，按照本協(xié)議約定的時間騰空房屋，并通知乙方進行驗收。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)進行驗收。2.驗收標準：以本協(xié)議約定的房屋現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況為準。房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持正常使用功能，無明顯損壞或質(zhì)量問題。3.如驗收合格，雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，確認房屋已正式交付給乙方。自交付之日起，該房產(chǎn)的風險及相關(guān)責任由乙方承擔。如驗收不合格，甲方應(yīng)按照乙方要求在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到驗收標準，整改費用由甲方承擔。整改期限屆滿后仍未達到驗收標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。五、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，積極準備相關(guān)資料，按照當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的要求及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的具體時間和流程由雙方共同協(xié)商確定，并互相配合。2.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等費用，按照法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔（如有明確約定除外）。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致稅費等費用增加或減少，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照公平合理的原則分擔。3.若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。若因乙方原因?qū)е聼o法按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照購房款總額的[X%]支付違約金，同時承擔甲方因此遭受的損失。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔賠償責任，賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照未支付金額的[X%]支付違約金，同時甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，已收取的款項不予退還，乙方還應(yīng)承擔甲方因此遭受的損失。3.若甲方未按照本協(xié)議約定交付房屋或協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時承擔乙方因此遭受的損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方