房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[具體日期]簽訂了《房屋買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱"主合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[X]層（總層數(shù)為[X]層）。房屋交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房]，裝修標(biāo)準(zhǔn)如下：[詳細(xì)描述裝修所用材料、品牌、工藝等]。2.附屬設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[列舉主要附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、電視、冰箱等，并注明品牌、型號(hào)及數(shù)量]。房屋外的附屬設(shè)施包括但不限于：[如有車位、花園等，詳細(xì)描述其位置、面積、性質(zhì)等情況]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等。甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受任何損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證書原件供乙方查閱，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的各項(xiàng)文件。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及合同約定的前提下，要求乙方按照約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題。如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)維修或整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋圖紙、質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)交割清單等。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和配合。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用的結(jié)算，確保乙方接收房屋后無需承擔(dān)交付前的相關(guān)欠費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，要求甲方履行義務(wù)，交付房屋并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)按照主合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。在房屋交付后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或影響他人權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后[X]個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，且不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋達(dá)到主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付程序甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付房屋的時(shí)間和地點(diǎn)。雙方在約定的交付地點(diǎn)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應(yīng)記錄在案，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定及時(shí)整改。乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備查驗(yàn)無異議后，雙方簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲的，乙方應(yīng)按照逾期金額每日[X%]的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費(fèi)用在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款、定金、利息、損失的房屋差價(jià)等。如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人權(quán)益的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本補(bǔ)充協(xié)議作為《房屋買賣合同》的補(bǔ)充文件，與主合同具有同等法律效力。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同約定不一