婚前低價房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

婚前低價房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方擬結(jié)為夫妻，為明確雙方婚前財產(chǎn)權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證號]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：該房產(chǎn)為[商品房/經(jīng)濟適用房/其他性質(zhì)]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥/其他]。3.房屋現(xiàn)狀：該房產(chǎn)目前處于[已裝修/毛坯/部分裝修]狀態(tài)，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方將上述房產(chǎn)以人民幣[X]元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方。該價格系考慮到雙方即將結(jié)婚的特殊關(guān)系及房產(chǎn)的實際情況確定，明顯低于市場同類房產(chǎn)交易價格。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后[X]個工作日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，如該房產(chǎn)存在抵押、查封、第三人主張權(quán)利等影響乙方權(quán)益的情形，甲方應(yīng)負責處理并承擔由此給乙方造成的一切損失。向乙方如實告知該房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在漏水、墻體裂縫等問題，以及該房產(chǎn)是否存在相鄰糾紛等影響正常使用的情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門及相關(guān)部門的要求，積極配合完成各項手續(xù)的辦理，承擔因辦理過戶手續(xù)所需繳納的應(yīng)由甲方承擔的稅費及其他費用。在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理期間，妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)資料及鑰匙等物品，不得擅自處分該房產(chǎn)或損壞附屬設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。自房產(chǎn)過戶至乙方名下之日起，享有該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并承擔因辦理過戶手續(xù)所需繳納的應(yīng)由乙方承擔的稅費及其他費用。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用和維護該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，如因乙方原因造成房產(chǎn)損壞或價值減損，乙方應(yīng)負責修復或賠償。四、房產(chǎn)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的要求，及時準備相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔違約責任。2.房產(chǎn)過戶所產(chǎn)生的稅費及其他費用，按照國家法律法規(guī)及當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔應(yīng)承擔的部分。如因政策原因或其他特殊情況導致稅費承擔方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整。3.甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房產(chǎn)的相關(guān)證件（如房屋所有權(quán)證、土地使用證等）及鑰匙等物品交付給乙方。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如隱瞞房產(chǎn)真實情況、不協(xié)助辦理過戶手續(xù)或擅自處分房產(chǎn)等，導致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付轉(zhuǎn)讓款、不配合辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照未支付轉(zhuǎn)讓款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費、訴訟費等合理費用。3.如因一方違約導致另一方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的所有費用（包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等），均由違約方承擔。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__