房屋買賣正規(guī)合同范本

房屋買賣正規(guī)合同范本?合同編號：[合同編號]出賣人：姓名：[出賣人姓名]國籍：[出賣人國籍]身份證號碼：[出賣人身份證號]地址：[出賣人地址]聯(lián)系電話：[出賣人電話]買受人：姓名：[買受人姓名]國籍：[買受人國籍]身份證號碼：[買受人身份證號]地址：[買受人地址]聯(lián)系電話：[買受人電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況（一）房屋位置該房屋位于[房屋具體地址]，具體樓層為[X]層，所在樓座為[樓座名稱]。房屋坐落的土地宗地號為[土地宗地號]，土地使用權(quán)取得方式為[土地取得方式，如出讓、劃撥等]。（二）房屋用途該房屋規(guī)劃用途為[房屋規(guī)劃用途，如住宅、商業(yè)等]。（三）房屋建筑面積該房屋建筑面積為[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[分攤建筑面積具體數(shù)值]平方米。房屋平面圖見本合同附件一，房屋實際狀況與房屋平面圖及本合同約定不符的，以房屋實際狀況為準。（四）房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見本合同附件二。二、房屋權(quán)屬情況（一）房屋所有權(quán)情況出賣人對該房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。該房屋未設(shè)定抵押、未被查封、未被征收或拆遷等影響房屋正常交易和過戶的情形。（二）土地使用權(quán)情況該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地]，土地使用年限自[土地使用起始日期]起至[土地使用終止日期]止。三、房屋成交價格及付款方式（一）房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[成交價格具體金額]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。（二）付款方式買受人采取以下第[付款方式序號]種方式付款：1.一次性付款買受人應(yīng)在[具體付款日期]前將全部購房款支付給出賣人。2.分期付款買受人應(yīng)在[首付款支付日期]前支付購房款人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額寫法]）作為首付款。剩余購房款人民幣[剩余房款金額]元整（大寫：[大寫剩余房款金額寫法]），買受人應(yīng)在[貸款審批通過日期或其他約定日期]前辦理銀行貸款手續(xù)，并在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶之日起[X]日內(nèi)支付給出賣人。若買受人未能按時辦理貸款手續(xù)或貸款審批未通過，應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將剩余購房款支付給出賣人。3.銀行貸款買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，買受人應(yīng)在銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶之日起[X]日內(nèi)支付購房款人民幣[貸款金額]元整（大寫：[大寫貸款金額寫法]）。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式將差額部分支付給出賣人。買受人應(yīng)自行承擔因辦理銀行貸款產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、保險費、手續(xù)費等。四、房屋交付及相關(guān)事宜（一）房屋交付時間出賣人應(yīng)當在[房屋交付日期]前將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導致房屋交付延遲的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并在不可抗力或其他因素消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，出賣人不承擔違約責任。（二）房屋交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。2.該房屋的供水、供電、供氣、供熱、通信等配套設(shè)施已達到使用條件，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。3.出賣人應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）房屋交付手續(xù)房屋交付時，出賣人與買受人應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，填寫房屋交接單。出賣人應(yīng)向買受人提供房屋交付的相關(guān)憑證，如鑰匙、門禁卡等。（四）房屋交付前的費用承擔房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等各項費用由出賣人承擔；房屋交付后，上述費用由買受人承擔。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶（一）產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在房屋交付后的[產(chǎn)權(quán)登記期限]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供相關(guān)證件和資料。（二）過戶費用承擔辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所產(chǎn)生的稅費，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔。其中，出賣人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[出賣人承擔的稅費種類]；買受人應(yīng)承擔的稅費包括但不限于[買受人承擔的稅費種類]。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M承擔情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照新的規(guī)定執(zhí)行。六、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人有權(quán)按照本合同約定收取房屋成交價款。2.出賣人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。3.出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。4.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。5.在房屋交付前，出賣人應(yīng)負責處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證買受人不受任何第三方的追索。6.出賣人應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，如因出賣人的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或買受人遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式購買該房屋，并在房屋交付后取得房屋的所有權(quán)。2.買受人應(yīng)按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。若買受人逾期付款，應(yīng)按照逾期未付款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。3.買受人應(yīng)在房屋交付時對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收，并在房屋交接單上簽字確認。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，應(yīng)在房屋交付后的[質(zhì)量問題提出期限]日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)及時處理。4.買受人應(yīng)積極配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照國家及地方有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的稅費。5.買受人應(yīng)按照本合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、用途等，否則應(yīng)承擔由此造成的一切損失。6.買受人應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)，如因買受人的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或出賣人遭受損失的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、違約責任（一）出賣人的違約責任1.若出賣人未按照本合同約定的時間、條件和方式將房屋交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[逾期交房違約金比例]向買受人支付違約金。逾期超過[逾期交房寬限期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。2.若出賣人提供的房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符的情況，出賣人應(yīng)負責修復或采取其他補救措施，并承擔由此給買受人造成的一切損失。若因房屋質(zhì)量問題嚴重影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的購房款及利息，同時按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向買受人支付違約金。3.若出賣人未按照本合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照房屋成交價格的[逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]向買受人支付違約金。因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，出賣人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若出賣人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔由此給買受人造成的一切損失，并按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向買受人支付違約金。（二）買受人的違約責任1.若買受人未按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款，每逾期一日，買受人應(yīng)按照逾期未付款金額的[逾期付款違約金比例]向出賣人支付違約金。逾期超過[逾期付款寬限期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的定金，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[解除合同違約金比例]向出賣人支付違約金。2.若買受人在房屋交付時未按照本合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項進行驗收或未提出異議，視為買受人認可房屋的現(xiàn)狀。此后，買受人以房屋存在質(zhì)量問題或與本合同約定不符為由提出的任何主張，出賣人不予認可，買受人應(yīng)自行承擔相應(yīng)的責任。3.若買受人未按照本合同約定配合出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)，每逾期一日，買受人應(yīng)按照房屋成交價格的[逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記違約金比例]向出賣人支付違約金。因買受人的原因?qū)е聼o法在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記及過戶手續(xù)的，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。4.若買受人違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔由此給出賣人造成的一切損失，并按照房屋成交價格的[違約賠償比例]向出賣人支付違約金。八、爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定事項（一）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補