杭州租房合同補(bǔ)充協(xié)議書

杭州租房合同補(bǔ)充協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[原租房合同簽訂日期]簽訂了《杭州房屋租賃合同》（以下簡稱"原合同"），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，就原合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)詳細(xì)說明1.房屋位置：位于杭州市[具體地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。該房屋為[住宅/商業(yè)]用房，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保交付乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）完好無損且能正常使用，設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具（[具體家具清單，如床、沙發(fā)、衣柜等]）、電器（[具體電器清單，如冰箱、電視、空調(diào)等]）、廚房設(shè)備（[具體廚房設(shè)備清單，如爐灶、抽油煙機(jī)等]）、衛(wèi)生間設(shè)備（[具體衛(wèi)生間設(shè)備清單，如馬桶、熱水器等]）、水電燃?xì)獗砑跋嚓P(guān)線路管道等。設(shè)施設(shè)備如有損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如因甲方未及時(shí)維修或更換導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)確保房屋所在小區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)行，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等。乙方在租賃期間應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷或出現(xiàn)問題影響乙方正常生活的，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)乙方因此遭受的合理損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常生活的影響。在租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)保證其完好無損（正常損耗除外）。2.義務(wù)保證對出租房屋享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，確保本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的履行不會(huì)受到任何第三方的干涉。按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)交付房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其符合使用要求。負(fù)責(zé)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用（如有）。對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能良好。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備存在安全隱患并造成乙方人身或財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方辦理與租賃房屋有關(guān)的手續(xù)（如暫住證辦理等），費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，在租賃期內(nèi)享有房屋的使用權(quán)。要求甲方按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定對房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)。在租賃期內(nèi)，乙方經(jīng)甲方書面同意，可以將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，但應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并告知甲方。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)。2.義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定，按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，不得利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期滿或合同解除后，按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方（正常損耗除外）。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如乙方擅自裝修、改造或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。三、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金乙方應(yīng)按照原合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式向甲方支付租金。原合同約定的租金為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇市場行情變化需要調(diào)整租金的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.押金乙方應(yīng)按照原合同約定向甲方支付押金人民幣[X]元。押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本補(bǔ)充協(xié)議及原合同約定的義務(wù)，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用后，將押金無息退還給乙方。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因使用房屋而產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)繳納。如因乙方逾期繳納上述費(fèi)用導(dǎo)致甲方承擔(dān)額外費(fèi)用或遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的全部損失。四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本補(bǔ)充協(xié)議作為原合同的補(bǔ)充，租賃期限與原合同一致，即自[租賃起始日期]起至[租賃終止日期]止。2.續(xù)租在租賃期滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后按時(shí)交還房屋。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租的，租賃期滿后本補(bǔ)充協(xié)議及原合同自行終止。五、房屋維修與保養(yǎng)1.日常維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修責(zé)任按照以下原則劃分：屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分，甲方應(yīng)及時(shí)維修；屬于乙方使用不當(dāng)造成損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修；屬于自然損耗或合理使用范圍內(nèi)的損壞，雙方協(xié)商解決維修責(zé)任。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。2.重大維修如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大損壞或故障，需要進(jìn)行較大規(guī)模的維修或更換部件時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行評估，并制定維修方案。維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)（如無法確定責(zé)任方的，由雙方協(xié)商分擔(dān)）。在維修期間，甲方應(yīng)盡量減少對乙方正常生活的影響。如因維修需要乙方暫時(shí)搬離房屋的，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，并根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償（如減免租金等）。六、合同解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。2.法定解除如一方出現(xiàn)下列情形之一的，另一方有權(quán)解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同：甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)交付房屋或提供相關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或安全隱患，嚴(yán)重影響乙方正常生活，經(jīng)乙方多次要求整改仍未解決的；乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，逾期超過[X]天的；乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，經(jīng)甲方勸阻后仍不改正的；乙方利用租賃房屋從事違法違規(guī)活動(dòng)的；因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤狙a(bǔ)充協(xié)議及原合同無法繼續(xù)履行的。一方依據(jù)上述情形解除合同的，應(yīng)以書面形式通知對方，并在通知到達(dá)對方時(shí)合同解除。合同解除后，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用。如因解除合同給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的損失。如甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋維修與保養(yǎng)的約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的合理損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因維權(quán)產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方擅自解除本補(bǔ)充協(xié)議及原合同，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。如乙方逾期支付租金及相關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并按照本補(bǔ)充協(xié)議及原合同的約定追究乙方的違約責(zé)任。如乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于房屋使用及維護(hù)的約定，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本補(bǔ)充