共同出資購置房產(chǎn)協(xié)議書

共同出資購置房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意共同出資購置房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[詳細地址]2.房產(chǎn)面積：[具體面積]平方米3.房產(chǎn)戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]4.房產(chǎn)用途：[居住/投資等]5.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[現(xiàn)房/期房，若為期房需注明預計交付時間等詳細情況]二、雙方出資情況1.甲方出資：甲方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總購房款的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。2.乙方出資：乙方共計出資人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占總購房款的[X]%。出資方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/公積金貸款等具體方式]，出資時間為[具體日期]。3.總購房款：雙方共同確認，該房產(chǎn)總購房款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與房產(chǎn)相關事項的決策，如房產(chǎn)的裝修、出租、出售等重大決策，享有平等的表決權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式足額出資。協(xié)助辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明和資料。對房產(chǎn)的使用、維護和管理應盡合理注意義務，不得損害房產(chǎn)及乙方的權(quán)益。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分其在房產(chǎn)中的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)相應份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等。有權(quán)參與房產(chǎn)相關事項的決策，如房產(chǎn)的裝修、出租、出售等重大決策，享有平等的表決權(quán)。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式足額出資。協(xié)助辦理房產(chǎn)購買過程中的各項手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的身份證明和資料。對房產(chǎn)的使用、維護和管理應盡合理注意義務，不得損害房產(chǎn)及甲方的權(quán)益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分其在房產(chǎn)中的份額，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等。四、房產(chǎn)登記及份額約定1.雙方同意將該房產(chǎn)登記為甲乙雙方共同共有，并在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時明確各自的份額。甲方占房產(chǎn)份額的[X]%，乙方占房產(chǎn)份額的[X]%。2.如因政策等原因無法直接登記為按份共有，雙方同意先登記為共同共有，待條件允許時再辦理份額變更登記手續(xù)。在此期間，雙方對房產(chǎn)的權(quán)益仍按照本協(xié)議約定執(zhí)行。五、房產(chǎn)使用與管理1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的使用方式，如自住、出租等。在自住期間，雙方應合理分擔房產(chǎn)的使用成本，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。2.若決定將房產(chǎn)出租，雙方應共同協(xié)商確定租金標準、租賃期限等租賃條款，并簽訂書面租賃合同。租金收益按照雙方的出資比例進行分配。3.雙方應共同負責房產(chǎn)的日常維護和保養(yǎng)，如出現(xiàn)需要維修或保養(yǎng)的情況，應及時協(xié)商解決維修費用的分擔問題。重大維修事項需經(jīng)雙方一致同意后方可進行，維修費用按照雙方的出資比例分擔。六、費用分擔1.購房費用：包括但不限于購房款、契稅、維修基金、中介費等與購房直接相關的費用，按照雙方的出資比例分擔。2.持有費用：房產(chǎn)持有期間的物業(yè)費、水電費、燃氣費、取暖費、車位費等日常費用，按照雙方實際使用情況或協(xié)商一致的方式分擔。3.貸款費用：若購房涉及貸款，貸款利息、本金償還、提前還款違約金等貸款相關費用，按照雙方的出資比例分擔。七、房產(chǎn)處分1.出售若雙方一致決定出售房產(chǎn)，應共同委托有資質(zhì)的房產(chǎn)中介機構(gòu)進行掛牌出售。出售價格應根據(jù)市場行情協(xié)商確定，在同等條件下，雙方享有優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)出售所得款項，在扣除相關稅費、中介費及按照本協(xié)議約定應支付的各項費用后，按照雙方的出資比例進行分配。2.抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進行抵押。如因特殊情況確需抵押房產(chǎn)，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。抵押所獲資金應專項用于與房產(chǎn)相關的合理用途，并及時告知對方。抵押解除后，應及時辦理相關手續(xù)，確保房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰。3.繼承一方如發(fā)生意外或死亡等情況，其在房產(chǎn)中的份額將由其法定繼承人繼承。繼承方應遵守本協(xié)議約定，并在繼承發(fā)生后及時通知對方。若另一方有意購買繼承方的份額，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。八、違約責任1.若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式足額出資，每逾期一日，應按照未出資金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)總價款的[X]%支付違約金，同時違約方應補足其未出資部分及相應違約金。2.未經(jīng)對方書面同意，擅自處分其在房產(chǎn)中的份額的，該處分行為無效。擅自處分方應向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)總價款的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.一方違反本協(xié)議約定的房產(chǎn)使用、管理、費用分擔等義務，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。損失賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及對方為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.若因一方原因?qū)е路慨a(chǎn)購買、登記等手續(xù)辦理出現(xiàn)延誤或無法辦理，給對方造成損失的，應承擔賠償責任。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本