室外維修改造合同范本

室外維修改造合同范本?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有室外維修改造的需求，乙方具備相關(guān)維修改造的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方室外維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修改造范圍本合同所涉及的室外維修改造項(xiàng)目位于[具體地點(diǎn)]，主要包括但不限于以下內(nèi)容：1.建筑物外立面維修對(duì)建筑物外立面的墻面進(jìn)行檢查，修復(fù)存在裂縫、脫落、空鼓等問題的部位。對(duì)外立面的裝飾線條、門窗套等進(jìn)行除銹、防腐處理，并根據(jù)需要進(jìn)行重新粉刷或更換。對(duì)建筑物外立面的廣告牌、標(biāo)識(shí)等進(jìn)行拆除、修復(fù)或更換，確保其安全牢固且符合相關(guān)規(guī)定。2.屋面防水及修復(fù)清理屋面雜物，檢查屋面防水層，對(duì)破損、老化的防水層進(jìn)行鏟除和重新鋪設(shè)。對(duì)屋面的排水系統(tǒng)進(jìn)行疏通和修復(fù)，確保排水暢通，無積水現(xiàn)象。對(duì)屋面的保溫層進(jìn)行檢查和修復(fù)，如有損壞及時(shí)更換或補(bǔ)充，保證屋面保溫性能。3.室外道路及場(chǎng)地修復(fù)對(duì)室外的道路進(jìn)行檢查，修復(fù)破損的路面，包括但不限于水泥路面的修補(bǔ)、瀝青路面的坑洼填補(bǔ)等。對(duì)室外的停車場(chǎng)、廣場(chǎng)等場(chǎng)地進(jìn)行平整和修復(fù)，確保場(chǎng)地平整度符合要求，無明顯坑洼和積水。對(duì)道路和場(chǎng)地的路緣石、道牙等進(jìn)行檢查和修復(fù)，如有損壞及時(shí)更換，保證其整齊、牢固。4.室外照明系統(tǒng)改造檢查室外現(xiàn)有的照明燈具，對(duì)損壞的燈具進(jìn)行更換。根據(jù)實(shí)際需求，合理調(diào)整照明布局，增加或減少燈具數(shù)量，確保室外照明亮度均勻，滿足使用要求。對(duì)室外照明線路進(jìn)行檢查和維護(hù)，更換老化、破損的電線，確保用電安全。5.室外給排水系統(tǒng)維修改造檢查室外的給排水管道，對(duì)漏水、堵塞的管道進(jìn)行修復(fù)或更換。對(duì)室外的檢查井、雨水井等進(jìn)行清理和修復(fù)，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。根據(jù)實(shí)際需要，對(duì)室外給排水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化改造，提高排水能力，防止積水。（二）維修改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修改造工作，確保維修改造后的工程質(zhì)量符合要求。2.對(duì)于建筑物外立面維修，墻面修復(fù)應(yīng)平整、光滑，顏色均勻一致，無明顯色差；裝飾線條、門窗套等應(yīng)牢固、美觀；廣告牌、標(biāo)識(shí)等應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)和城市管理規(guī)定。3.屋面防水工程應(yīng)達(dá)到不滲漏的標(biāo)準(zhǔn)，排水系統(tǒng)暢通無阻；屋面保溫層應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，保溫性能良好。4.室外道路及場(chǎng)地修復(fù)后應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)，無明顯裂縫和坑洼；路緣石、道牙應(yīng)整齊、垂直，高度一致。5.室外照明系統(tǒng)改造后應(yīng)保證照明效果良好，燈具安裝牢固，線路連接安全可靠，無漏電現(xiàn)象。6.室外給排水系統(tǒng)維修改造后應(yīng)保證給排水暢通，無滲漏、堵塞等問題，檢查井、雨水井等應(yīng)密封良好，排水能力滿足設(shè)計(jì)要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修改造工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修改造工作。在乙方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供開展維修改造工作所需的相關(guān)資料和信息，包括但不限于建筑物原始圖紙、現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備狀況等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊居民、單位等相關(guān)方的關(guān)系，確保維修改造工作順利進(jìn)行。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修改造費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付維修改造費(fèi)用。在維修改造過程中，如遇到不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓ぷ餮诱`或增加費(fèi)用等情況，有權(quán)要求甲方給予合理的順延工期或補(bǔ)償費(fèi)用。對(duì)甲方提出的不合理要求或違反法律法規(guī)的指令，有權(quán)拒絕執(zhí)行。2.義務(wù)具備從事本項(xiàng)目維修改造所需的相應(yīng)資質(zhì)和許可證，并向甲方提供相關(guān)證明文件。按照本合同約定的維修改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和安全。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在施工過程中，應(yīng)妥善保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍的環(huán)境和公共設(shè)施，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。定期向甲方匯報(bào)維修改造工作進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時(shí)整改。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國家有關(guān)規(guī)定和合同約定，對(duì)維修改造工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)及時(shí)免費(fèi)維修。三、維修改造費(fèi)用及支付方式（一）維修改造費(fèi)用本合同維修改造費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本合同約定的維修改造工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修改造費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.維修改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]后，甲方向乙方支付維修改造費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。3.維修改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修改造費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。4.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工期（一）開工日期本合同維修改造工程計(jì)劃于[預(yù)計(jì)開工日期]開工，具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。（二）竣工日期本合同維修改造工程預(yù)計(jì)于開工之日起[X]天內(nèi)竣工，具體竣工日期以實(shí)際完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格為準(zhǔn)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。（三）工期延誤1.因乙方原因未能按照合同約定的工期完成維修改造工作，每延誤一天，乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。延誤超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。2.因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，同時(shí)積極采取措施盡量減少工期延誤對(duì)工程造成的影響。五、質(zhì)量驗(yàn)收（一）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)維修改造工程竣工后，乙方應(yīng)按照本合同約定的維修改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定執(zhí)行。（二）驗(yàn)收程序1.乙方完成維修改造工作并自檢合格后，向甲方提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)提交工程竣工資料，包括但不限于施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。2.甲方收到乙方申請(qǐng)報(bào)告后，組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位（如有）等相關(guān)人員對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過程中，乙方應(yīng)派專人陪同，并對(duì)驗(yàn)收人員提出的問題進(jìn)行解答和整改。3.如工程驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如工程驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。（三）質(zhì)量保修1.乙方對(duì)本維修改造工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。2.在質(zhì)量保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如乙方未能及時(shí)履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)另行委托他人進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方的質(zhì)量保修金中扣除，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.質(zhì)量保修期滿后，如甲方需要乙方繼續(xù)提供維修服務(wù)，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的費(fèi)用和方式提供服務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付維修改造費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反合同約定，擅自變更維修改造范圍或標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方增加費(fèi)用或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的維修改造范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并按照甲方要求采取補(bǔ)救措施，直至達(dá)到合同要求。違約金的具體金額按照本合同"工期延誤"條款及其他相關(guān)約定執(zhí)行。2.若乙方提供的維修改造工程質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工或整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工或整改導(dǎo)致的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工或整改，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的維修改造工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（二）不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行合同以及如何履行合同。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日